Решение по делу № 2-3168/2017 ~ М-2934/2017 от 16.08.2017

Дело № 2-3168/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Пономаренко И.Е.

при секретаре Балакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А.С. к Фрук А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко А.С. обратился в суд с иском (с учетом изменений л.д. 18, 19) к Фрук А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1111400 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко А.С. и Фрук А.С. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (подвал), согласно которому стоимость арендуемого помещения составила 50000 руб. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендные платежи. В случае просрочки уплаты арендных платежей договором предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец Коваленко А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шестаков Е.Б. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в заявлении, с учетом уточнения иска.

Ответчик Фрук А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по почте по месту регистрации, а также по телефону, что подтверждается телефонограммой.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды (ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела,

Коваленко А.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 167 кв.м. (подвал).

ДД.ММ.ГГГГ между Коваленко А.С. и Фрук А.С. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (подвал). Арендная плата составила 50000 руб. в месяц и должна вносится не позднее 25 числа каждого месяца. Указанные обстоятельства подтверждаются договором (л.д. 6-9), актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

С момента заключения договора арендные платежи ответчиком не вносились. За период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1300000 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 4-5).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности ответчика и находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, условиями рассматриваемого договора аренды и фактических обстоятельств дела.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства внесения оплаты по договору, либо иные доказательства в подтверждении обстоятельств об отсутствии оснований для внесения арендных платежей по договору аренды.

Поэтому суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования Коваленко А.С. к Фрук А.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб.

В соответствии с п. 6.4 договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 9).

За период с ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 1111400 руб. (50000 размер платежа х количество дней просрочки х 0,1 %) (л.д. 19).

Суд проверил представленный истцом расчет пени находит его правильным.

Вместе с тем, суд находит размер пени подлежащей взысканию с ответчика, несоответствующим последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из преамбулы ст. 333 ГК РФ, законодатель, закрепляя положения о праве суда на уменьшение неустойки, исходил из принципа восстановления баланса прав как лица, чьи права нарушены не исполнением обязательства, так и лица, не исполнившего обязательства.

Между тем, начисление штрафной санкции и ее взыскание не должны влечь непомерных расходов должника по ее уплате и гражданское законодательство не преследует таких целей. Поэтому взыскание данных процентов требует учета фактической способности должника к их уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь нарушения прав последнего.

С учетом обстоятельств данного спора, периодов просрочки оплаты и сумм задолженности, по мнению суда, размер неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1111400 руб. не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд полагает возможным снизить размер неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей до 150000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по оплате государственной пошлине. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15001 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Коваленко А.С. к Фрук А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Фрук А.С. в пользу Коваленко А.С. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1300000 руб., пени в размере 150000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15001 руб.

В удовлетворении остальной части требований Коваленко А.С. к Фрук А.С., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий И.Е. Пономаренко