Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2012 ~ М-67/2012 от 11.03.2012

                                                                                 Дело № 2- 102 -2012г.

                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2012 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

       Председательствующего судьи                     Устиновой Г.С.

       При секретаре                                                   Кумариной О.В.

       Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тонких ФИО1 к Анциперовой ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

                                             УСТАНОВИЛ:

    Тонких ФИО1 обратился в суд с иском к Анциперовой ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ у своих односельчан, выезжавших на другое постоянное место жительства ФИО4 и ФИО3, он приобрел жилой дом и земельный участок, <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес>. Он передал ФИО12 деньги в сумме 20000 руб., а они передали ему жилой дом и земельный участок. После их выезда он вселился в дом, с этого времени владеет и пользуется им и земельным участком на праве собственности, но сделка сразу не была оформлена письменным договором. Для оформления сделки ФИО4 выдал его матери доверенность сроком на один год для заключения договора купли - продажи, но в установленное время мать не смогла собрать все необходимые документы. В 2011 году он решил оформить жилой дом и земельный участок на свое имя, но оказалось, что ФИО12 умерли в 2007 году. Их единственная наследница ответчица Анциперова З.В. оформлять наследственное имущество родителей отказалась, заявив, что претензий на жилой дом и земельный участок она не имеет.

Однако он не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом и земельный участок, из-за отсутствия у него правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.

         В связи с этим просит суд, признать, что жилой дом и земельный участок <данные изъяты>. расположенные по адресу <адрес> принадлежат ему на праве собственности.

           В судебном заседании истец Тонких А.В. требования поддержал и просил их удовлетворить, поясняя, что ФИО12 при выезде на другое постоянное место жительства в <адрес>, решили продать свое домовладение и земельный участок в <адрес>. Узнав об этом, он принял решение о покупке данной недвижимости. Они договорились о цене, и он передал ФИО12 за дом и землю 20000 руб. Деньги он передавал в присутствии своей матери, свидетеля ФИО6, а также ответчицы Анциперовой З.В. После их выезда из дома, он сразу же вселился в него и проживает постоянно до настоящего времени, открыто пользуется и владеет имуществом на праве собственности. Спор о принадлежности дома и земельного участка, отсутствует.

          Ответчица Анциперова З.В. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования истца полностью поддержала и просила их удовлетворить.            

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве на исковое заявление, против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель администрации Даниловского сельского Совета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования истца удовлетворить.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                     

             В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

                Как установил суд, жилой дом и земельный участок <данные изъяты>., расположенные по адресу <адрес> на праве собственности принадлежали супругам ФИО12.

         Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации Даниловского сельского Совета № о выделении в собственность ФИО4 5000 кв.м. земельного участка в <адрес> на семью из двух человек, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого правообладателем участка значится ФИО4, а также выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет №, в соответствии с которой домовладение на праве собственности числится за ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продали данную недвижимость за 20000 руб. истцу Тонких А.В. и с этого времени истец проживает в данном домовладении, пользуется приусадебным земельным участком.

Согласно свидетельствам о смерти - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

          Факт продажи жилого дома и земельного участка истцу Тонких А.В., ответчица Анциперова З.В., дочь умерших, подтверждает и не оспаривает, заявляя, что родители при жизни распорядились жилым домом и земельным участком в <адрес>, продав их Тонких А.В.         

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

       Однако, как установлено судом, требования закона сторонами соблюдены не были, письменный договор купли - продажи стороны не составили. При этом для оформления сделки по купле - продажи ФИО4 выдал матери Тонких А.В. доверенность сроком на один год для заключения договора купли - продажи и совершения других действий, связанных с этим поручением. Но данное поручение осталось не исполненным.

     Вмести с тем, суд установил, что между ФИО12 и Тонких имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества, но письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, не может быть заключен данный договор и в настоящее время, так как ФИО12 умерли в 2007 году, их единственная наследница дочь Анциперова З.В., на жилой дом и земельный участок родителей не претендует, право собственности Тонких А.В. на эту недвижимость не оспаривает, оформлять в качестве наследства это имущество не желает. Поэтому заключить письменный договор купли-продажи недвижимого имущества в настоящее время не представляется возможным.

          Между тем, суд считает, что сделка по отчуждению недвижимого имущества была исполнена, что признала в судебном заседании ответчица Анциперова З.В. и подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, о чем свидетельствует передача жилого дома и земельного участка в собственность Тонких А.В. С 2001 года по настоящее время более 10 лет Тонких А.В. открыто владеет, пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком, на праве собственности, его право собственности никем не оспаривается. Единственный наследник умерших продавцов ФИО4 и ФИО3, их дочь Анциперова З.В. против удовлетворения требований истца не возражает, на данный жилой дом и земельный участок не претендует и претензий к Тонких А.В., не имеет.

Следовательно, суд считает, что между супругами ФИО12 и Тонких А.В. состоялась сделка купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> и Тонких А.В. в законном порядке приобрел право собственности на данную недвижимость.        

             Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

         Признать, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> назначение жилое, инвентарный номер № на праве собственности принадлежит Тонких ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

         Признать, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, ранее зарегистрированный за умершим ФИО4 на праве собственности принадлежит Тонких ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

                   Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

                               Судья:                                                                Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2012 года.

              Судья                                            Устинова Г.С.