Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2020 (2-3660/2019;) ~ М-2187/2019 от 19.07.2019

Дело №2-487/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 03 декабря 2020 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Рахматулиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленцова А.А. к администрации <адрес>, Харжавиной С.Л., Ворониной Е.В., СНТ «Надежда» об устранении нарушений права собственника, определении границ земельного участка, признании решений незаконными, возложении обязанности снять земельный участок с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Зеленцов А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Харжавиной С.Л., Ворониной Е.В., СНТ «Надежда», в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, устранить нарушения права собственности Зеленцова А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зеленцову А.А. на основании заключения судебной экспертизы; признать незаконным и отменить постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; признать незаконным и отменить соглашение о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Харжавиной С.Л. и администрацией <адрес>; обязать филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок был выделен в собственность предыдущему владельцу – ФИО10 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение земельного участка истца фактически определено и находится в пользовании более 15 лет, в том числе предыдущим собственником участка. Фактическое местоположение и площадь земельного участка соответствует первичному плану – схеме участков садоводческого товарищества «Надежда» Красноярского сельского строительного комбината. В связи с необходимостью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Зеленцову А.А. оказалась учтена в составе земельного участка, собственником которого является Харжавина С.Л. Внесение в кадастр недвижимости сведений о земельном участке Харжавиной С.Л. препятствует истцу провести межевание принадлежащего ему земельного участка, поскольку его фактические границы имеют наложение на границы земельного участка Харжавиной С.Л. Харжавина С.Л. увеличила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за счет площади земельного участка, принадлежащего истцу на основании соглашения о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Харжавиной С.Л. и администрацией <адрес>, без согласования границ со смежным землепользователем Зеленцовым А.А. и без учета его законных интересов. В результате незаконного перераспределения был образован новый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что, по мнению истца, является незаконным.

В судебном заседании Зеленцов А.А. и его представитель ФИО5 (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

В судебном заседании ответчик Харжавина С.Л. и ее представитель ФИО6 (действующая по устному ходатайству) возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Харжавиной С.Л. была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, д. Сухая Балка, СНТ «Надежда», участок №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Харжавиной С.Л. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Харжавиной С.Л. заключено соглашение о перераспределении №, в результате которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, на момент обращения в орган местного самоуправления, в пределах границ перераспределяемой дополнительно территории отсутствовали какие-либо объекты недвижимости, смежный земельный участок был заброшен и не обрабатывался в течение двадцати лет. Против требований истца ответчик Харжавина С.Л. не возражала, однако просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № по 1-му варианту заключения эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива», для соблюдения интересов сторон истца и ответчика. Указывала на то, что на границе спорных земельных участков ответчиком Харжавиной С.Л. в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом. При установлении смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком ответчика с кадастровым номером № на расстоянии 2,10 метра от стены жилого дома ответчика будут приблизительно соблюдены требования Свода правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства, а также сохранится площадь земельного участка Зеленцова А.А.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 (действующая по доверенности) не возражала против удовлетворения требований истца в части установления границ земельного участка. Однако указывала на то, что при вынесении постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и соглашения о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ нарушений закона допущено не было.

В судебное заседание ответчик Воронина Е.В. не явилась, была надлежащим образом извещена. Ответчик – председатель СНТ «Надежда» ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел Емельяновский, ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> не явились, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Надежда».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Зеленцовым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», р.д.Сухая Балка.

Из материалов дела также следует, что Харжавина С.Л. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Харжавиной С.Л. была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>», участок №, который был образован из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Харжавиной С.Л.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Харжавиной С.Л. заключено соглашение о перераспределении №, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что в ходе проведения землеустроительных работ было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу Зеленцову А.А. оказалась учтена в составе земельного участка, собственником которого является Харжавина С.Л. Внесение в реестр недвижимости сведений о земельном участке Харжавиной С.Л. препятствует истцу провести межевание принадлежащего ему земельного участка, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение

на границы земельного участка Харжавиной С.Л. с кадастровым номером №. Таким образом, ответчик увеличила ранее принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за счет площади земельного участка, принадлежащего истцу

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива», в виду отсутствия на местности фактически выраженных границ по всему периметру земельного участка с кадастровым номером № и не указанных истцом в натуре, при проведении экспертного исследования ДД.ММ.ГГГГ, установить фактическое местоположение границ с определением фактической площади и координат характерных поворотных точек границ указанного земельного участка не представляется возможным. Из показаний предыдущего правообладателя ФИО10, следует, что фактическое непрерывное использование земельного участка № для выращивания сельскохозяйственной продукции (посадки картофеля и овощей, кустарников, плодовых и ягодных культур) осуществлялось с ДД.ММ.ГГГГ года, без установления на местности конструкций ограждений или заборов. В последующем, в связи с семейными обстоятельствами, садоводческую и хозяйственную деятельность не осуществлял, в летний период времени приезжал собирать урожай черной смородины и сливы.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. На земельном участке расположены жилой дом, баня, вспомогательные объекты нежилого назначения. Местоположение фактической смежной границы между земельными участками № (Харжавина С.Л.) и № (ФИО9) не соответствует характерным поворотным точкам внесенным в сведения ЕГРН. Соглашением о смежной границе от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями зафиксировано отсутствие спора по установленному фактическому забору на местности.

При исследовании экспертом ранее выданной правоустанавливающей документации, установлено, что Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданное ФИО10 на основании Решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> (л.д. 9), не имеет в виде приложения: плана землепользования и схематичного изображения участка земли площадью - 0,080 га, с координатами характерных поворотных точек и линейных размеров частей границ участка. При проведении экспертного исследования установить соответствие местоположения границ и конфигурации земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведениям содержащимися в правоустанавливающей документации (Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, серия №) и сведениям содержащимся в ЕГРН об описании характерных поворотных точек не представляется возможным, ввиду отсутствия сравниваемых (сопоставимых) признаков. При этом местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., указанное Зеленцовым А.А., относительно смежных земельных участков по <адрес> и <адрес>, соответствует местоположению землепользования земельного участка № отображенного в общей План-схеме участков СО КССК «Надежда».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», участок № (правообладатель Харжавина С.Л.) установлены. В ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и площади (<данные изъяты> кв.м.,) на основании «Межевого плана по образованию земельного участка путем перераспределения земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Харжавиной С.Л. Основанием для выполнения кадастровых работ явилось Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которой определены проектируемое местоположение границ и площадь земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) которые предполагалось образовать из земельного участка с кадастровым номером №. Наличие смежного земельного участка с кадастровым номером № (ФИО10) по отношению к исходному земельному участку с кадастровым номером №, подтверждается наличием подписи ФИО10, как смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка.

В ходе проведения экспертного исследования, экспертом было установлено, что фактическое местоположение части границ земельного участка Харжавиной С.Л., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № установленной конструкцией ограждение - забор на бетонном фундаменте с северо-восточной стороны, не соответствует сведениям о характерных поворотных точках содержащихся в ЕГРН с даты постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ в точках 2 – 3. Фактическое местоположение части границ земельного участка Харжавиной С.Л., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № с юго-восточной стороны, соответствует, сведениям о характерных поворотных точках содержащихся в ЕГРН с даты постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое местоположение границ земельного участка Харжавиной С.Л., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № с юго-западной стороны, не соответствует сведениям о характерных поворотных точках содержащихся в ЕГРН с даты постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ в точках н 2-4 - 5 (по меже), имеется пересечение с объектом жилого назначения с кадастровым номером №, сооружением - туалет и не включением в границы перераспределенного земельного участка сооружения - птичник. Фактическое местоположение границ земельного участка Харжавиной С.Л., ограничивающего фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № с северо-западной стороны, не соответствует сведениям о характерных поворотных точках содержащихся в ЕГРН с даты постановки на учет: ДД.ММ.ГГГГ в точках 5-1-2, имеется пересечение с конструкцией ограждение-забор по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № (ФИО9)

Экспертом установлено, что причинами выявленных несоответствий и установленных пересечений, юри­дических границ земельного участка с кадастровым номером № с фактически существующими объектами и конструкциями ограждений на местности, выявленными в процессе проведения экспертизы, могут являться возведение и строительство ограждений и объектов недвижимого имущества без производ­ства геодезических работ по выносу границ в натуру (на местности) характерных поворотных точек границ исходного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН об описании местоположе­ния границ земельного участка. В результате проведенных исследований на местности, экспертом установлено наличие реестровой ошибки воспроизведенной в ЕГРН о площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ (конфигурации) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Экспертом также установлено наличие реестровой ошибки в площади и описании местоположения координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшей вслед­ствие ошибки, допущенной в документе - основании формирования земельного участка: Постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» пло­щадью 806 кв.м., а также в «Схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории».

Кроме того, реестровая ошибка возникла при осуществлении кадастровых работ в определении характерных то­чек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений в ДД.ММ.ГГГГ году, что привело к включению в границы формируемого земельного участка части земельного участка с кадастровым номером № (Зеленцов А.А.) и пересечению образованными частями земельного участка с кадастровым номером № объектов недвижимости Харжавиной С.Л.

Способ устранения реестровой ошибки указан экспертом посредством внесения изменений (содержащие верные значения характеристик) в ранее утвержденную Схему земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка.

Поскольку земельный участок ответчика с кадастровом номером № не носит статус временного объекта недвижимости, в ЕГРН содержатся сведения о правообладателе участка с указанием ее права собственности на данный земельный участок, у суда отсутствуют законные основания для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Кроме того, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части признания незаконным и отмене постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; соглашения о перераспределении № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Харжавиной С.Л. и администрацией <адрес>, поскольку данные акты не нарушают права истца на владение и пользование принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

При проведении экспертного исследования, было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, по адре­су: <адрес> № (правообладатель Харжавина С.Л.), имеет сложившиеся фактические границы с ДД.ММ.ГГГГ года с северо-западной, северо-восточной и юго-западной стороны. Часть границ земельного участка № с юго-восточной стороны изменена в ДД.ММ.ГГГГ году путем перераспределения части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., являющая спорной границей с правооблада­телем земельного участка № кадастровым номером №, (Зеленцов А.А.). В пределах фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом, баня и вспомогательные объекты недвижимости.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, по адре­су: <адрес>» (право­обладатель Зеленцов А.А.) не имеет сложившихся фактических границ, выраженных на местности объектами природного и искусственного происхождения с северо - восточной и юго-западной стороны, сведения о нем не соответствуют установлен­ным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения гра­ниц земельных участков, площадь декларированная - <данные изъяты> кв.м., дата присвоения ка­дастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; описание характерных поворотных точек (X и Y) границ ранее учтенного земельного участка в ЕГРН - отсутствуют.

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, наличия объектов строительства в капитальном и временном исполнении не выявлено, визуализируются остатки демонтированного сооружения – теплица, возведенного в период хозяйственной деятельности предыдущим правообладателем ФИО10 Земельный участок с кадастровым номером № в южной части земельного участка имеет густую древесную растительность (березы), в остальной части покрыт травянистой и кустарниковой растительностью и порослью древесных и плодовых кустарников, частично распахан.

При исследовании вопроса о составлении проекта границ исследуемых объек­тов экспертизы (границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №) с учетом сохранения площади земельных участков по документам, а также с учетом сложившихся землепользований, в соот­ветствии с установленными обстоятельствами, экспертом разработано два вари­анта проекта для установления границ земельных участков.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд исходит из того, что согласно пункта 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 метра.

При установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, суд исходит из сохранения характеристик о площади данного земельного участка (800 кв.м.), указанной в правоустанавливающем документе; расстояния от стены жилого дома ответчика Харжавиной С.Л. (2.10 м) до смежной границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом суд учитывает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, а также баланс прав и законных интересов сторон.

Доводы истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с учетом его исторического местоположения, существующего с ДД.ММ.ГГГГ года и соответствующего графического отображения на План-схеме участков СНТ «Надежда», не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент приобретения Зеленцовым А.А. земельного участка, Харжавиной С.Л. уже был возведен жилой дом. При установлении границ земельного участка по 1-му варианту, предложенному экспертом, не будут нарушены права смежных землепользователей, а также права истца, поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> кв.м. будет сохранена. При этом расстояние от жилого дома ответчика до границы земельного участка истца составит 2,10 метра, что не приведет к ограничениям или невозможности полноценного использования сторонами по целевому назначению принадлежащих им земельных участков и объектов недвижимости.

Учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в каталоге координат: <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зеленцова А.А. удовлетворить частично.

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Государственный реестр недвижимости изменений в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в каталоге координат: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: