Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-861/2021 ~ М-549/2021 от 06.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2021      с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Борисова Владимира Владимировича к Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Борисов В.В. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Управление Росреестра по ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Установить местоположение границ и конфигурацию, принадлежащего на праве собственности ФИО2, земельного участка с к.н.: №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 5000 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Борисов В.В. и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельское поселение ФИО3 муниципального района Красноярский ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3 лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Борисов Владимир Владимирович является собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по ФИО3 <адрес> предоставлен ответ об отсутствии документов ГФД на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №: карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в гфд отсутствует; в связи с тем, что границы земельного участка № не уточнены материалами межевания, не представляется возможным установить местоположение данного земельного участка материалах инвентаризации села <адрес>; правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Из экспертного заключения кадастрового инженера следует, что при анализе представленных и полученных мною документов выявлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке схемы расположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № на кадастровом плане территории, входящей в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: №, с границами земельного участка с кадастровым номером: №. Таким образом, кадастровым инженером ФИО5 выявлен двойной кадастровый учет объекта недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации со статусом «ранее учтенный», и подлежит исключению на основании решения суда. Уточненная фактическая площадь земельного участка составляет 5000 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 63:26:1003018:42, 63:26:1003018:52, внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов.

Таким образом, документы (заверенные в установленном порядке копии документов), используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, в Филиале отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 25 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 2300 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы не установлены.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участках, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данных земельных участках нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Владимира Владимировича удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1003018:42, 63:26:1003018:52.

Установить местоположение границ и конфигурацию принадлежащего на праве собственности Борисову В.В., земельного участка с к.н.: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев