Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2095/2012 ~ М-2123/2012 от 02.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Крушинской М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Лаврентьевой М.А., прокурора Роговой О.В., гражданское дело ... по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «С.» к Трофимчук Светлане Мавлютовне, Т.Я., Т.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ОАО КБ «С.» обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании утратившими право пользованияжилым помещением – квартирой по адресу: ....выселении ответчиков из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением .... суда .... от ... удовлетворены исковые требования ОАО КБ «С.» к Трофимчук С.М. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору ... от ... и об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру. В рамках возбужденного ... исполнительного производства ... заложенная квартира была выставлена на торги. Имущество с торгов реализовано не было, в связи с чем ... от судебного пристава-исполнителя .... поступило предложение ... об оставлении нереализованного арестованного заложенного имущества должника взыскателю, которое было принято ОАО КБ «С.», что подтверждается заявлением о выражении согласия об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества от ...

Право собственности ОАО КБ «С.» на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...

... Трофимчук С.М. направлено требования банка о выселении и снятии с регистрационного учета. Однако данное требование банка до настоящего времени не выполнено.

ОАО КБ «С.», как собственник помещения, не может пользоваться и распоряжаться им по назначению, и ссылаясь на то, что ответчики право на него утратили, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Лаврентьева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика Трофимчук С.М. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей.

Ответчик Трофимчук С.М., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков Т.Б. и Т.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении заседания не просила, о наличии уважительной причины неявки суду не сообщила, таковая судом не установлена. Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке. Письменных возражений на иск ответчик Трофимчук С.М. не представила.

Суд, заслушав пояснения предчставителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, изучив материалы дела, считает исковые требования ОАО КБ «С.» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что ... между ОАО КБ «С.» и Трофимчук С.М заключен кредитный договор ... согласно которого Трофимчук С.М. предоставлен кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона указанной квартиры, что подтверждается закладной.

В связи с неисполнением обязательства по кредитному договору ... судом .... ... было вынесено решение, согласно которого исковые требования ОАО КБ «С.» удовлетворены, с Трофимчук С.М. взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере ... рублей и обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя .... от ... с согласия взыскателя нереализованное с торгов имущество должника было передано ОАО КБ «С.», что подтверждается актом приема-передачи от ...

ОАО КБ «С.» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Трофимчук С.М. и ее несовершеннолетние дети Т.Я. и Т.Б. что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ООО «Д.» от ...

При таких обстоятельствах права собственника жилого помещения ОАО КБ «С.» в настоящее время нарушены, поскольку он лишен возможности пользоваться своим имуществом в связи с тем, что ответчики его не освободили и проживают в нем.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых лиц, проживающих в такой квартире.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, действующее в настоящий момент законодательство об ипотеке допускает обращение залогодержателем взыскание на заложенный жилой дом или квартиру и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения приобретателем дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, даже если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Трофимчук С.М. подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере ... рублей, подтвержденные платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «С.» удовлетворить.

Признать Трофимчук Светлану Мавлютовну, Т.Я., Т.Б. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... .....

Выселить Трофимчук Светлану Мавлютовну, Т.Я., Т.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Снять Трофимчук Светлану Мавлютовну, Т.Я., Т.Б. с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Трофимчук Светланы Мавлютовны в пользу ОАО КБ «С.» судебные расходы в размере ... рублей.

Ответчики вправе в течение 7 дней после вручения копии решения подать в Комсомольский районный суд г. Тольятти заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья Л.Ю. Лифанова

...