Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2014 ~ М-279/2014 от 12.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014 года         город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.

при секретаре Машкиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Г.Н., Жиляева В.Н., Жиляева Ю.Н. к администрации г.Орла о включении самовольной постройки в наследственную массу и признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Андреева Г.Н., Жиляев В.Н., Жиляев Ю.Н. обратились в Северный районный суд г.Орла с иском к администрации г.Орла о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований указали, что после смерти их отца ФИО2 они обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 159,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2701 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На земельный участок, общей площадью 2701 кв.м., нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство, в отношении жилого дома 12.08.2010 года нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с наличием самовольно возведенных пристроек. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2701 кв.м., который находится у истцов в пожизненно наследуемом владении. Истцы в 2008 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> самовольно пристроили жилую пристройку под лит. «А3» общей площадью 12,3 кв.м., холодную пристройку под лит. «а2» общей площадью 8,2 кв.м., холодную пристройку под лит. «а3» общей площадью 4,3 кв.м., жилую пристройку под лит. «Б2» общей площадью 104,8 кв.м., холодную пристройку под лит. «б2» общей площадью 8,2 кв.м., а также гараж под лит. «5», сарай под лит. «7». Оформить правоустанавливающие документы на данные объекты, равно как и получить разрешение на их введение в эксплуатацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Строительство помещений было произведено самовольно, без получения необходимых разрешений и согласований с контролирующими органами. По изложенным основаниям, просят суд признать право собственности на жилой дом под лит. А, А1, А2, А3,а2, а3, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за Андреевой Г.Н., Жиляевым В.Н., Жиляевым Ю.Н. в следующих долях: за Андреевой Г.Н. 1/5 доли в праве, за Жиляевым В.Н. 3/5 доли в праве, за Жиляевым Ю.Н. 1/5 доли в праве. Признать за Андреевой Г.Н. право собственности на жилой дом под лит. Б1, Б2, б2, площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просят суд включить в наследственную массу самовольно возведенные постройки под лит. А3, а3, а2, Б2,б2, признать право собственности на жилой дом под лит. А, А1, А2, А3, а2, а3, площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. за Андреевой Г.Н., Жиляевым В.Н., Жиляевым Ю.Н. в следующих долях: за Андреевой Г.Н. 1/5 доли в праве, за Жиляевым В.Н. 3/5 доли в праве, за Жиляевым Ю.Н. 1/5 доли в праве. Признать за Андреевой Г.Н. право собственности на жилой дом под лит. Б1, Б2, б2, площадью 132,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Андреева Г.Н. и ее представитель ФИО15, действующая также по доверенности в интересах Жиляева В.Н., Жиляева Ю.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Андреева Г.Н. суду пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся их деду ФИО7, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году. В 1952 году ФИО7 начал строительство дома на данном земельном участке. ФИО7 возвел часть дома под литерами А, А1. Общая площадь дома с холодными пристройками составляла 104 кв.м. Право собственности на дом в 1968 году было зарегистрировано за дедом ФИО7 и отцом ФИО2, по № доли за каждым. После смерти ФИО7 его наследниками являлись его жена ФИО8 и сын ФИО2 Других наследников у ФИО7 не было. ФИО8, умерла в 1974 году, с заявлением о принятии наследства после смерти супруга к нотариусу она не обращалась, однако фактически приняла наследство. Сын ФИО7 – ФИО2 свои наследственные права не оформлял, но фактически принял наследство после смерти отца, проживал в жилой доме <адрес> вместе со своими детьми, являющимися истцами по данному делу, оплачивал налоги, пользовался всеми вещами своего отца. В 1985 году к дому были возведены пристройки под лит А2, А3, а3, в 1984 году была возведена деревянная пристройка под лит.Б1, в 1997 году они переделали данную пристройки и возвели еще пристройки под лит. Б2, б2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к его имуществу являются его дети: она, Жиляев Ю.Н., Жиляев В.Н.

ФИО15 суду пояснила, что домовладение состоит из двух отдельных строений, лит. А и лит.Б. В строении под лит.А два отдельных входа. В пользовании Андреевой Г.Н. и Жиляева Ю.Н. находятся в равных долях лит. А (пом.7), лит. А1 (пом.1,2,3), лит. а2, в пользовании Жиляева В.Н. находятся строения под лит. А (пом.4, 4а, 5, 6), лит. А2, А3,а3. Строениями под лит.Б пользуется Андреева Г.Н. Часть постройки выходит за красные линии, но постройки были возведены раньше, чем были установлены красные линии. Постройки были возведены до 2002 года, а красные линии установлены в 2008 году. Строения были возведены до утверждения градостроительного регламента.

Представитель администрации г.Орла по доверенности Андреева Г.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению только при предоставлении следующих документов: технического заключения проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; градостроительного заключения о соблюдении градостроительных норм; заключения отдела надзорной деятельности г.Орла МЧС России о соблюдении норм и правил пожарной безопасности;. заключения МПП «Орелводоканал» об отсутствии нарушений сети водоснабжения при возведении самовольной пристройки; заключения Межрайонного газового треста «Орелгоргаз» ОАО «Орелоблгаз» о том, что самовольно возведенный объект недвижимости не препятствует обслуживанию газопровода; заключения ОАО «Орелоблэнерго» о том, что самовольная пристройка не располагается в охранной зоне электрических сетей; заключения ТУ Роспотребнадзора о соблюдении санитарно-гигиенических норм.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10, представитель Управления Росреестра по Орловской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество ( ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Из ч. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследователя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что спорные постройки возведены на земельном участке, общей площадью 2701 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание жилого дома.

Из дубликата регистрационного удостоверения № от 22.09.1962 года следует, что домовладение <адрес> было зарегистрировано по праву собственности за ФИО7 и его сыном ФИО2, по № доли за каждым.

В 1992 году на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 21.12.1992 года №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Наследниками к его имуществу являлись в равных долях жена ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, а также сын – ФИО2, который также не оформил своих наследственных прав, но фактически принял наследство после смерти отца, а в последствии и после смерти матери, так как продолжал проживать в спорной жилом доме вместе со своими детьми, пользовался вещами родителей, нес расходы по содержанию всего жилого дома.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомого ложных показаний.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что с 1960 года по 1975 год она проживала по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному адресу остался только земельный участок, который она обрабатывает. С детства помнит, что в доме <адрес> жили ФИО17, бабушка ФИО20 и дедушка ФИО21. Сначала умер ФИО7 После его смерти в доме остались проживать его супруга ФИО8 и сын ФИО2 с семьей. Споров по дому не возникало.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что с 1963 года проживает по адресу: <адрес>. В доме <адрес> изначально проживали ФИО7, его супруга ФИО8 и их сын ФИО2 Сначала умер ФИО7 После его смерти в доме остались проживать его супруга ФИО8 и сын ФИО2 с семьей. После смерти ФИО8 в доме проживал ФИО2 и его дети. В настоящее время в доме проживают дети ФИО2 Споров по поводу дома никогда не возникало.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти нотариусом ФИО13 было заведено наследственное дело №. Наследниками к имуществу ФИО2 являются в равных долях, в 1/3 доле каждый, его дети: Андреева Г.Н., Жиляев Ю.Н., Жиляев В.Н.

21.05.2010 года Андреевой Г.Н., Жиляеву Ю.Н., Жиляеву В.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из права пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 2701 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было отказано, в связи с наличием самовольно возведенных строений. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 12.08.2010 года.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области №, № от 09.04.2014 года право собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Как усматривается из технического паспорта домовладения <адрес> <адрес> общая площадь указанного дома по состоянию на 12.06.1962 года составляла 67,6 кв.м., жилая 49,0 кв.м., строение включало в себя литер А (жилой дом), А1 (жилая пристройка), а (пристройка), Б (сарай), У (уборная). По состоянию на 29.03.1989 года общая площадь домовладения составляла 159,7 кв.м., в том числе жилая 83,3 кв.м. Жилой дом состоял из двух основных частей (Литер А (шлакобетонный), литер Б (бревно), жилых пристроек (Литер А1, А2, Б1), холодных пристроек (Литер а1, б, б1), сараев (1, 2, 3), навеса (н), уборной (I), душа (II), забора (III), ворот.

Как усматривается из технического паспорта домовладения по состоянию на 08.02.2010 г. и кадастрового паспорта по состоянию на 20.05.2014 года, в настоящее время домовладение представляет собой одноэтажное строение, которое включает в себя два жилых дома (Литер А, Литер Б1). Строение под литером А двухквартирное, состоит из основного строения - лит. А (пом. №4, 4а, 5, 6, 7), трех жилых пристроек - лит.А1, А2, А3 (пом.1, 2, 3, 9, 10), двух холодных пристроек (лит.а2, а3), общая площадь дома составляет 115,8 кв.см., с учетом холодных пристроек общая площадь дома составляет 128,3 кв.м. Строение под литером Б1, возведенное в 1989 году, состоит из жилого дома лит.Б1 (пом. №1), жилой пристройки - лит.Б2 (пом.№7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16), холодной пристройки (лит.б2). Общая площадь дома составляет 124,3 кв.м., с учетом холодной пристройки общая площадь дома составляет 132,5 кв.м.

По данным технического паспорта, самовольными постройками, возведенными без разрешения являются жилые пристройки под лит. А3, Б2. На возведение холодных пристроек под лит. а2, а3, б2, 5 (гараж), 7 (сарай) градостроительное заключение также не предъявлено.

В судебном заседании установлено, что в 1997 году были возведены пристройки Б2, б2, пристройки под лит. А2, А3, а3 были возведены до 2002 года.

По обоюдному согласию в домовладении <адрес> между истцами установлен следующий порядок пользования: Жиляев В.Н. пользуется: лит.а3, А3, А2, в лит.А комнатами под №4, 4а, 5, 6; Андреева Г.Н. и Жиляев Ю.Н. пользуется в равной мере: лит.а2, в лит.А комнатой под №7, лит.А1 комнатами под №1, 2, 3. Жилым домом под лит.Б1 пользуется только Андреева Г.Н.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1,2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Установлено, что по заявке истцов были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия строительным нормам и правилам, а также правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям и на предмет расположения коммуникаций по отношению к данным постройкам.

Так, согласно градостроительному заключению, выполненному МУП «Управление разработки градостроительной документации г.Орла», по состоянию на 22.10.2013 года, жилая пристройка под лит №А3» общей площадью 12,3 кв.м., холодная пристройка под лит. «а2» общей площадью 8,2 кв.м., холодная пристройка под лит. «а3» общей площадью 4,3 кв.м., жилая пристройка под лит.»Б2» общей площадью 104,8 кв.м., холодная пристройка под лит. «б2» общей площадью 8,2 кв.м., гараж под лит «5» размером 4,76х8,64м, сарай под лит. «7» размером 2,65х379м соответствуют градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, в соответствии со ст.39 ГК РФ и ст.35 ПЗЗ г.Орла; жилые пристройки под лит. «А3», «Б2», холодные пристройки под лит. «а3», «б2», сарай под лит «7» не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии улицы. Холодная пристройка под лит. «а2», гараж под лит. «5» соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии улицы. Жилые пристройки под лит. «А3», «Б2», холодная пристройка под лит. «а3», сарай под лит «7», расположенный по границе земельного участка домовладения <адрес> нарушают строительные нормы и правила, так как находятся на расстоянии 1 метра от границы земельного участка; холодные пристройки под лит. «а2», «а3», гараж под лит. «5» не нарушают строительные нормы и правила. Строения находятся на территории, где постановлением администрации г.Орла №663 от 19.03.2008 года утвержден проект планировки территории многоэтажной застройки.

В результате обследования технического состояния несущих строительных конструкций жилых домов (литер «А», литер «Б»), расположенных по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Архстройпроект» в 2013 году, установлено, что реконструкция: строительство жилой пристройки под лит. «А3», холодных пристроек под литерами «а2», «а3», перепланировка и переустройство в жилом доме под лит. «А» и жилой пристройке под лит. «А1», строительство жилой пристройки под лит. «Б2», холодной пристройки под лит. «б2», перепланировка и переустройство в жилой пристройке под лит. «Б1» не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности жилого дома, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В результате выполненных ремонтно-строительных работ безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилых домов сохранилась.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» № от 01.11.2013 года самовольно возведенные пристройки к жилому дому по адресу: <адрес>, лит. А3, Б2 не соответствуют п.п.5.2, 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями №1), в связи с тем, что не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат, не представлены расчеты инсоляции для жилых комнат; не соответствуют п.п.2.3.3, 2.3.4 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», в связи с тем, что не представлена информация о водонепроницаемости выгребной ямы надворной уборной, не представлена информация об очистке выгреба надворной уборной. Провести экспертизу пристроек под лит. а2, а3, б2 (холодные коридоры) по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как отсутствуют нормативные акты санитарного законодательства на данный вид объектов.

Из заключения по гигиенической оценке результатов лабораторных исследований (испытаний), измерений № от 30.10.2013 года следует, что температура и относительная влажность воздуха, исследованные 30.10.2013 года в жилом помещении по адресу: <адрес> соответствуют допустимым требованиям указанным в приложении 2 к пункту 4.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологиечские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, с учетом основной абсолютной погрешности температуры +/- 0,5гр.С и относительной влажности +/- 5%.

Как усматривается из сообщений ОАО «Орелоблгаз» № от 25.10.2013 года, МПП ВКХ «Орелобэнерго» № от 25.11.2013 года при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что возведенные постройки (лит.А3, а3, а2, Б2, б2) не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушают требований действующих нормативных документов, не находятся в охранной зоне эл.сетей ОАО «Орелоблэнерго» и не создают препятствие при обслуживании.

По информации МПП ВКХ «Орелводоканал» № от 07.10.2013 года размещение строений, расположенных по адресу: <адрес> указанных в техническом паспорте домовладения под литерами А3, а3, а2, Б2, б2 соответствуют своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности (Орловский филиал) о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности при самовольно возведенном строении (жилой дом), расположенном по адресу: <адрес> нарушений действующих норм и правил при самовольно возведенном строении (жилой дом) не выявлено.

Согласно п. 3 ст. 55 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Орел" предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 55.1, согласно которой минимальный отступ от красной линии в зоне О-1 составляет 3 метра, а минимальный отступ от границ участка при строительстве – 6 метров. Предельных параметров относительно минимальной площади участка или его ширины по уличному фронту указанная таблица не содержит.

Правила землепользования и застройки городского округа "Город Орел" были утверждены 30.12.2008 года. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 N 38/616-ГС не содержит указания на применение Правил к отношениям, возникшим до введения их в действие.

Как следует из материалов дела еще до утверждения Правил землепользования и застройки городского округа "Город Орел" были возведены пристройки в домовладении по адресу: <адрес>.

В связи с этим, несоответствие жилых пристроек под лит А3, Б2, холодных пристроек под лит. а3, б2 по предельным параметрам в части минимального отступа от границы земельного участка и красной линии улицы нельзя рассматривать как существенное нарушение градостроительных норм и правил.

Учитывая, что ФИО2 после смерти отца ФИО7 и матери ФИО8 фактически принял наследство, но не оформил его в установленном законом порядке, возведенные до 2002 года пристройки находятся в пределах границы земельного участка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении истцов, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО2 пристройки под литерами А3, а3, а2, Б2, б2, расположенные по адресу: <адрес> признать за Андреевой Г.Н., Жиляевым В.Н., Жиляевым Ю.Н. право собственности на домовладение <адрес>. Принимая во внимание, что спора по размеру долей в праве на домовладение не имеется, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом (литер А, А1, А2, А3, а2, а3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 115,8 кв.м., а с учетом площади холодных пристроек 128,3 кв.м за Андреевой Г.Н. и Жиляевым Ю.Н. по 1/5 доли в праве за каждым, за Жиляевым В.Н. - 3/5 доли в праве. Право собственности на жилой дом (литер Б1, Б2,б2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,3 кв.м., а с учетом площади холодной пристройки 132,5 кв.м. суд считает возможным признать за Андреевой Г.Н.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования Андреевой Г.Н., Жиляева В.Н., Жиляева Ю.Н. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреевой Г.Н., Жиляева В.Н., Жиляева Ю.Н. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2 пристройки под литерами А3, а3, а2, Б2, б2, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Андреевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли жилого дома (литер А, А1, А2, А3, а2, а3), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 115,8 кв.м., а с учетом площади холодных пристроек 128,3 кв.м.,.

Признать за Жиляевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 3/5 доли жилого дома (литер А, А1, А2, А3, а2, а3), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 115,8 кв.м., а с учетом площади холодных пристроек 128,3 кв.м.

Признать за Жиляевым Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли жилого дома (литер А, А1, А2, А3, а2, а3), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,общей площадью 115,8 кв.м., а с учетом площади холодных пристроек 128,3 кв.м.

Признать за Андреевой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер Б1,Б2,б2), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 124,3 кв.м., а с учетом площади холодной пристройки 132,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 23 июня 2014 года включительно.

Судья Тишаева Ю. В.