Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2012 ~ М-757/2012 от 29.11.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 г.                                                                        г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,

с участием истца Денисова Н.Н.,

ответчиков Денисова Н.В., Денисовой М.Н., Денисовой Т.Н.,

при секретаре Лысёвой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Денисова Н.Н. к Администрации Маисского сельсовета Никольского района, Денисову Н.В., Денисовой М.Н., Денисовой Т.Н. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:                                                                                   

Истец обратился в суд с иском к Администрации Маисского сельсовета Никольского района, Денисову Н.В., Денисовой М.Н., Денисовой Т.Н. о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным. В обоснование своих требований указал, что по договору от <дата> <№> в собственность его родителей Денисова Н.В. и Денисовой Т.В. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, хотя количество членов семьи указано в договоре 4. В договор приватизации не включены он и его сестра Денисова М.Н., которые на момент приватизации были несовершеннолетними. Кроме того, в договоре приватизации и в техническом паспорте имеются расхождения в общей площади квартиры. Считает, что его права нарушены, тем что он не включен в договор приватизации. Его сестра Денисова М.Н. не желает участвовать в приватизации. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но сделать это не предоставляется возможным, поскольку указанный договор является частично недействительным. Просит договор от <дата> <№> о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,0 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в совместную собственность Денисова Н.Н. и Денисовой Т.Н. по 1/2 доле каждому признать частично недействительным и считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв. м., в том числе жилой - 40,0 кв. м., состоящую из основного строения А, сарая Г, конюшни Г1, конюшни Г2, сарая Г3, сарая Г4, предбанника Г5, бани Г6, гаража Г7, веранды а, ворот I, забора II, забора III, переданной в долевую собственность Денисову Н.В., Денисовой Т.Н., Денисову Н.Н. по 1/3 доле каждому.

В судебном заседании истец Денисов Н.Н. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Денисов Н.В., Денисова Т.Н., Денисова М.Н. в судебном заседании согласились с исковыми требованиями и просили их удовлетворить. Ответчик Денисова М.Н. сообщила, что не желает участвовать в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - Администрации Маисского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, возражений не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельства о браке <№> от <дата> видно, что <дата> заключили брак Денисов Н.В. и Горюнова Т.Н.. После заключения брака Горюновой Т.Н. присвоена фамилия - Денисова.

Согласно договору от <дата> <№> о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65,0 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Денисову Н.В. и Денисовой Т.Н. по 1/2 доле.

Согласно, этого же договора, количество проживающих в квартире на момент приватизации четыре человека. К их числу относятся: Денисов Н.В., Денисова Т.Н., и их дети Денисов Н.Н., Денисова М.Н., которые на момент приватизации были несовершеннолетние, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Из технического паспорта от <дата> видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв. м., в том числе жилой - 40,0 кв. м., состоит из основного строения А, сарая Г, конюшни Г1, конюшни Г2, сарая Г3, сарая Г4, предбанника Г5, бани Г6, гаража Г7, веранды а, ворот I, забора II, забора III.

Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Указание в преамбуле договора одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону.Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей площади помещения.

Поскольку, несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Отсутствие в договоре указания детей Денисовых Н.Н. и М.Н., которые на момент приватизации были несовершеннолетними, нарушает их права, поскольку они должны быть признаны в числе других собственниками квартиры. Однако, Денисова М.Н. в судебном заседании отказалась от своей доли в квартире. Кроме того, имеются расхождения в общей площади квартиры, указанной в договоре приватизации и в техническом паспорте.

В договоре приватизации указано, что квартира имеет общую площадь 65,0 кв.м., в том числе жилую 40,0 кв. м., а в техническом паспорте общая площадь квартиры составляет 65,3 кв. м., в том числе жилая - 40,0 кв. м.     

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Договор от <дата> <№> о передаче квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,0 кв. м., в том числе жилой 40,0 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, в совместную собственность Денисова Н.Н. и Денисовой Т.Н. по 1/2 доле каждому признать частично недействительным.

Считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв. м., в том числе жилой - 40,0 кв. м., состоящую из основного строения А, сарая Г, конюшни Г1, конюшни Г2, сарая Г3, сарая Г4, предбанника Г5, бани Г6, гаража Г7, веранды а, ворот I, забора II, забора III, переданной в долевую собственность Денисову Н.В., Денисовой Т.Н., Денисову Н.Н. по 1/3 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Судья