Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2020 (2-3582/2019;) ~ М-2691/2019 от 07.10.2019

Резолютивная часть оглашена 11 июня 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2020 года.

                                                                                                   Дело № 2-529/2020

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года                                                                           г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики под председательством судьи Коротковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Усмановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Удмуртское отделение №8618 к Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось с иском к Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б., просило расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 957 889,30 руб., в том числе: 759 834,37 руб. – основной долг, 188 351,10 руб. – проценты, 9 703,83 руб. – неустойка, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации в размере 1 298 400,00 руб., земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 360м2, расположенный по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации в размере 173 600,00 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ПАО Сбербанк и Печерских В.Д., Печерских С.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000,00 руб., под 12,75 % годовых, на срок по -Дата-, а заемщики - возвратить полученные заемные средства и уплатить кредитору проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Печерских М.С. заключен договор поручительства №, в соответствии с условиями которого, поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитном договору, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. До настоящего времени требование банка не исполнено.

На жилой дом по адресу ..., кадастровый номер: №, и земельный участок по адресу ..., кадастровый номер: № установлено обременение – залог в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, дата регистрации залога – -Дата-

В соответствии с п. 10 закладной от -Дата- залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 611 000,00 руб.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО НКЦ «ЭТАЛОНЪ», рыночная стоимость предмета залога по состоянию на -Дата- составляет: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: № – 217 000,00 руб.; жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, назначение: жилой дом, общая площадь 59,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: № - 1 623 000,00 руб.

Протокольным определением Индустриального районного суда г. Ижевска от -Дата- в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, действующего на стороне ответчика, привлечен 1, -Дата- рождения, в лице законного представителя Печерских С.В..

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Удмуртское отделение №8618 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание не явились ответчики Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б., извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, действующее на стороне ответчика 1., в лице законного представителя Печерских С.В., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что -Дата- между ПАО Сбербанк и Печерских В.Д., Печерских С.В. заключен кредитный договор №, согласно которому, банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000,00 руб. под 12,75% годовых, на срок - 120 месяцев, а заемщики обязались возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 6 Индивидуальных условий заемщики возвращают кредит аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа (с учетом п. 3.1 Общих условий кредитования).

В соответствии с п.3.4 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору неустойку.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора потребительского кредита за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной заложенности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиками/созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней либо утраты обеспечения кредитор имеет право потребовать от заёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.2.3 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору объект недвижимости в залог: жилой дом: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 59,5 кв.м., инв. №, лит. А, А1, кадастровый номер: № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 360 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: .... Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками предмета залога являются Печерских В.Д. и Печерских С.В. на правах совместной собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.10 Закладной от -Дата- залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 611 000,00 руб.

Согласно отчету об оценке ООО НКЦ «Эталон» № рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на -Дата- составляет 1 840 000,00 руб.

В обеспечение исполнения вышеуказанного кредитного договора между ПАО Сбербанк и ответчиком Печерских М.Б. был заключен договор поручительства № от -Дата-., согласно которому поручитель Печерских М.Б. обязалась отвечать перед кредитором за исполнение Печерских В.Д., Печерских С.В. всех обязательств по кредитному договору № от -Дата- При неисполнении или ненадлежащем исполнении созаещиками обязательств по Кредитному договору поручитель и созаемщики отвечают перед кредитором солидарно (п. 2.2 Договора поручительства).

-Дата- между ПАО Сбербанк с одной стороны и Печерских В.Д., Печерских С.В., с другой стороны, заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №, согласно которому внесены изменения в п. 6 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, а именно п. 6 изложен в следующей редакции: «количество платежей: 120 ежемесячных платежей, в соответствии с Графиком платежей №2 от -Дата-.»

По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями Договора № от -Дата- (п.3 Дополнительного соглашения №1).

-Дата- ПАО Сбербанк, именуемый в дельнейшем Кредитор, с одной стороны, и Печерских В.Д., Печерских С.В., именуемые в дальнейшем Созаемщики, с другой стороны, заключили дополнительное соглашение №2 к кредитному договору №, согласно условиям которого, сумма задолженности по кредитному договору, которую обязуются погасить Кредитору Созаемщики определена по состоянию на -Дата- и составляет 816 291,05 руб., в том числе: остаток основного долга – 759 834,37 руб., сумма процентов за пользование кредитом (проценты, зафиксированные на день проведения реструктуризации) – 53 026,53 руб., сумма признанных Созаемщиками неустоек – 3430,15 руб. Кредитор предоставляет Созаемщикам отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев на период с -Дата- по -Дата- Погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от -Дата- Кредитор предоставляет Созаемщикам отсрочку в погашении платежей по начисляемым процентам сроком на 6 месяцев на период с -Дата- по -Дата- В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисляемых процентов в размере 10 % от суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за Льготный период задолженность по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от -Дата- в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками взятых на себя обязательств по Кредитному договору Кредитор имеет право взыскать с Созаемщиков задолженность по кредиту в бесспорном порядке по исполнительной надписи нотариуса. До обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи Кредитор направляет Созаемщикам уведомление о наличии задолженности по почтовому адресу/адресу фактического проживания.

В связи с нарушениями заемщиками условий погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, -Дата- банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора в срок не позднее -Дата-, которые до настоящего времени не исполнены.

Задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на -Дата-, согласно расчёту истца, составляет 957 889,30 руб., в том числе: основной долг – 759 834,37 руб., проценты за пользование кредитом – 188 351,10 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 9 703,83 руб.

В соответствии с общими положениями об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Статьей 819 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ "Заем и кредит", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (пункт 1 статьи 807 ГК РФ здесь и далее в редакции, действовавшей на день заключения договора).

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункты 1 и 2 статьи 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Таким образом, заключение кредитного договора и получение предусмотренной договором суммы, влечет за собой возникновение у ответчиков обязанности возвратить сумму кредита и уплатить проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

Статьей 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает его верным, соответствующим условиям договора и положениями статьи 319 ГК РФ.

Поскольку ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих необоснованность требований истца, не представлено доказательств возврата кредита и выплаты в полном объеме процентов за пользование кредитом, суд не усматривает оснований для перерасчета суммы задолженности и считает необходимым определить ко взысканию сумму задолженности в заявленном истцом размере.

Что касается требования о взыскании с ответчиков неустойки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку при заключении договора заемщики, поручитель и кредитор в письменной форме оговорили условие о неустойке, требование о ее солидарном взыскании с Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерским М.Б. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Взыскание неустойки не противоречит ст.811 ГК РФ, предусматривающей последствия нарушения заемщиком договора кредита.

Исходя из условий кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 20 % годовых.

Согласно расчету Банка, размер задолженности по уплате неустойки, начисленной за несвоевременную уплату процентов, по состоянию на -Дата- составил: по неустойке за просрочку возврата основного долга – 4 486,24 руб., по неустойке за просрочку уплаты процентов – 5 217,59 руб.

Данные суммы подлежат взысканию с созаемщиков и их поручителя солидарно. Оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ учитывая размер нарушенного обязательства, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывает истец, заемщиками нарушены условия кредитного договора о порядке погашения суммы кредита и уплате процентов.

Банком в адрес ответчиков -Дата- направлены требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустойки. Банк предложил заемщикам и поручителю осуществить досрочный возврат кредита в срок не позднее -Дата-., указал, что в случае неисполнения требования в установленный срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора. На предложение Банка о расторжении договора ответчики не ответили.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд признает факт существенного нарушения ответчиками кредитного договора, поскольку истец, не получив причитающуюся ему сумму кредита и процентов за пользование кредитом, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 452 ГК РФ требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Такое же основание для обращения взыскания на заложенное имущество, если предметом залога является недвижимое имущество, содержится в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон «Об ипотеке»).

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ и пунктом 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, требования истца соразмерны стоимости заложенного имущества, просрочка уплаты очередных платежей на момент подачи иска составляет более трех месяцев, просрочка внесения данных платежей допущена заемщиком более чем 3 раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме этого, Законом «Об ипотеке» также установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1. настоящего Федерального закона.

Толкование вышеприведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что начальная продажная цена залогового имущества устанавливается по соглашению сторон, а при отсутствии между сторонами соответствующего соглашения о начальной продажной цене предмета залога и наличии спора о ее размере возможно установление судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке с отступлением от условий договора в этой части.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали рыночную стоимость заложенного недвижимого имущества.

Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от -Дата- составленный ООО НКЦ «Эталонъ», представленный истцом, отражает рыночную стоимость предмета залога на дату более близкую к дате рассмотрения дела, нежели оценка предмета залога, указанная сторонами при заключении договора залога -Дата-., суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться указанным выше отчетом.

Так как начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», суд полагает необходимым определить ее равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в общей сумме 1 472 000,00 руб. (1 840 000,00 руб. х 80%): земельный участок – 173 600,00 руб. (217 000,00 руб. х 80%) и жилой дом – 1 298 400,00 руб. (1 623 000,00 руб. х 80%).

Согласно сведениям ООО НКЦ «Эталонъ» и платежному поручению № от -Дата- стоимость работ по проведению оценки заложенного имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... составила 1 035,00 руб. Оплата за оказанную услугу была произведена -Дата- в виде авансового платежа по счету № от -Дата-

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены судом в размере 957 889,30 руб., взысканию с ответчиков Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б. подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 778,89 руб., в равных долях с каждого.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за исковое требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6 000,00 руб. подлежат взысканию с ответчиков Печерских В.Д., Печерских С.В., в равных долях с каждого.

Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Расходы истца по проведению оценки заложенного имущества, подлежат взысканию с Печерских В.Д., Печерских С.В. в размере 1035,00 руб., в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Удмуртское отделение №8618 к Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от -Дата-, заключенный между ПАО Сбербанк и Печерских В.Д., Печерских С.В..

Взыскать солидарно с Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от -Дата- по состоянию на -Дата- в размере 957 889,30 руб., в том числе: основной долг в размере 759 834,37 руб., проценты за пользование кредитом в размере 188 351,10 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита в размере 9 703,83 руб.,

Взыскать в равных долях с Печерских В.Д., Печерских С.В., Печерских М.Б. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 778,89 руб.

Взыскать в равных долях с Печерских В.Д., Печерских С.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Взыскать солидарно с Печерских В.Д., Печерских С.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 1 035,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Печерских В.Д., Печерских С.В.: жилой дом: назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 59,5 кв.м., инв. №, лит. А, А1, кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 298 400,00 рублей; и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 360 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 173 600,00 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в совещательной комнате.

     Судья:                                                                                    Т.Н. Короткова