Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6421/2013 ~ М-5200/2013 от 24.05.2013

№ 2-6421/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ланцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова А.В., Поляковой Т.М., к «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили выше названный иск к ОАО «ответчик» о признании права долевой собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 37,8 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кв. метров, расположенную по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Приезжий А.В. не явился, оставил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска.

Представитель Ответчика ОАО ответчик», в Махмутова О.А., в судебное заседание не явилась, направил в суд письменный отзыв, которым признает исковые требования и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ, извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений не представили.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому Ответчик передает в собственность Истцам, а Истцы, принимают в общую долевую собственность состоящую из 1 (одной) комнаты квартиру № (Сто пятьдесят), общей площадью 37,8 (тридцать семь целых восемь десятых) квадратных метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 39,1 (тридцать девять целых одна десятая) квадратных метров, расположенную на 10 (десятом) этаже по адресу: АДРЕС.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате Ответчику сумму гарантийного взноса в размере 3 591 000,00 (Три миллиона пятьсот девяносто одна тысяча) рублей 00 копеек, указанном в п. 3.3. Договора путем зачета в соответствии с соглашением о прекращении обязательств зачета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Истцы исполнили свои обязательства, вытекающие из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик не имеет финансовых и каких-либо претензий к Полякову А.В., Поляковой Т.М.в части зачетной суммы.

Таким образом, квартира полностью оплачена Истцами.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ наименование, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «№ секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному № секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус 3А) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданного Государственным унитарным предприятием ..... «ФИО19» ..... филиал ГУП ..... «.....» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора № имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 39,1 кв. метров, общая площадь квартиры 37,8 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом заключен Договор пользования № (деле по тексту – договор пользования), предметом которого является реализация возможности по использованию Квартиры Истцом до момента перехода права собственности от Ответчика к Истцу.

На основании пункта 6 Договора пользования с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры Истцы несут ответственность за надлежащую эксплуатацию Квартиры, ее сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования Квартирой.

На основании пункта 7 Договора пользования Истцы с момента подписания Акта приема-передачи Квартиры принимают на себя обязательство по оплате стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации, а также иных издержек, связанных с содержанием, техническим обслуживанием, обеспечением надлежащего санитарного состояния и охраной Квартиры (далее по тексту – «оплата коммунальных и эксплуатационных расходов»).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Истцы несут бремя содержания Квартиры, в том числе, надлежащим образом исполняют свои обязательства по Договору пользования, оплачивают все коммунальные и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется Квартирой. Оплата Истцами коммунальных и эксплуатационных расходов, подтверждается копией справки об отсутствии задолженности, находящихся в материалах дела.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора Ответчик обязан подписать с Истцом основной договор купли-продажи Квартиры по форме, указанной в Приложении № к предварительному договору, в течении 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Срок исполнения Ответчиком своих обязательств перед Истцами, по предварительному договору наступил.

Однако, до настоящего времени Ответчик свои обязательства по предварительному договору перед Истцами не исполнил, а именно основной Договор купли-продажи Квартиры не заключил, право собственности на Квартиру Истцам не передал.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренным п.п. 6.1, 6.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцы, ДД.ММ.ГГГГ направили претензию ОТВЕТЧИКУ с требованием исполнить предусмотренные предварительным договором обязательства Ответчика и передать Истцам право собственности на квартиру

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами фактически исполнены ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор с Ответчиком в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который сторонами исполнен, т.к. строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, указанная Квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежат передаче Ответчику, который принял на себя обязательство передать Квартиру Истцам.

Квартира Ответчиком передана Истцам, Истцы Квартиру приняли и несут бремя расходов по ее содержанию.

Истцами перед Ответчиком в полном объеме исполнены обязательства, в части оплаты Квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру не препятствует признанию судом права собственности на указанную Квартиру, и соответственно, имеются все правовые основания для признания судом за Истцом права собственности на Квартиру.

Ответчик - ОАО ответчик признает исковые требования в полном объеме. Последствия признания иска Ответчику (ст. 173 ГПК РФ) ясны и понятны, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска Ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска Ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поляковым А.В., Поляковой Т.М. право долевой собственности по ? доле за каждым на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,8 кв. метров, со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: