Решение по делу № 2-147/2022 (2-1523/2021;) ~ М-1262/2021 от 25.11.2021

Дело №2-147/2022

УИД 33RS0019-01-2021-002320-20

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2022 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палиюк А. А. к Масловой Л. С., Маслову А. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Палиюк А.А. обратилась в суд с иском к Масловой Л.С., Маслову А.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, местоположением: <...>. В обоснование иска указано следующее. 11.01.2020 между ней и ФИО5 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого она передала ему денежные средства в сумме 250 000 рублей на срок до 11.01.2021 с уплатой процентов на сумму долга из расчета 2% в месяц. Факт получения ФИО5 денежных средств от неё подтверждается подписью заемщика на договоре займа. 11.01.2021 между ней и ФИО5 было заключено соглашение от отступном, по условиям которого ФИО5 в счет погашения обязательств по договору займа от 11.01.2020 передал ей по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером ###, одновременно передав документы на него. Полагает, что между ней и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером ###: денежные средства за участок ею уплачены и получены ФИО5 в полном объеме, земельный участок был передан ей по акту приема- передачи от 14.01.2021, в отсутствие между ними каких-либо претензий друг к другу по сделке. В порядке исполнения п.6 соглашения об отступном переход права собственности на земельный участок от ФИО5 к ней не был зарегистрирован в связи с тяжелой болезнью и смертью ФИО5, умершего ***. Указанное обстоятельство исключает регистрацию права собственности на участок за ней и явилось основанием к обращению в суд с данным иском к ответчикам, являющимся наследниками ФИО5

Истец Палиюк А.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не реализовала право на участие в нем через представителя, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.2, 34, 83 т.2).

Ответчики Маслов А.А., Маслова Л.С., извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от них представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с признанием исковых требований в полном объеме (л.д.151,155, 157 т.1; 11, 36, 84 т.2).

Третьи лица - Управление Росреестра по Владимирской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Владимирской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Рязанской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Владимирской области, ОСП Ленинского района города Владимира, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее ЕГРН) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для садоводства, зарегистрировано за ФИО5 (запись о государственной регистрации права ### от ***) (л.д.46-52 т.1).

Регистрация права собственности на указанный земельный участок произведена за ФИО5 на основании заключенного им договора купли- продажи от *** (л.д. 87,88 т.1).

Судом не было установлено расположение на приведенном земельном участке объектов недвижимости (л.д.38,41,44 т.1).

Истцом в материалы дела представлен договор займа от 11.01.2020, заключенный между займодавцем Палиюк А.А. и заемщиком ФИО5, подписанный ими, по условиям которого займодавец передала в собственность заемщику 250 000 рублей с обязательством заемщика вернуть указанную сумму не позднее 11.01.2021 (п.1 договора). Сумма займа передается займодавцем заемщику в момент подписания договора (п.3). Подтверждением получения заемщиком суммы займа является его собственноручная подпись в пункте 12 договора; подтверждением возврата суммы займа является расписка займодавца в её получении на экземпляре договора заемщика (п.4). За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 2% в месяц. Проценты начисляются в течение всего срока пользования заемщиком суммой займа (п.5). В соответствии с пунктом 12 договора ФИО5 получил сумму займа в размере 250 000 рублей без претензий к займодавцу (л.д.62 т.2).

Также истцом представлено дополнительное соглашение от 11.01.2020 (прописью указан 2021 год), заключенное между займодавцем Палиюк А.А. и заемщиком ФИО5 к ранее заключенному договору займа от 11.01.2020, предметом которого является прекращение обязательств заемщика перед займодавцем по договору займа от 11.01.2020 и уплате процентов по нему, размер которых на дату заключения соглашения составляет 60 000 рублей, путем предоставления взамен его исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных соглашением (п.п.1,2). По условиям приведенного дополнительного соглашения (п.п.3-4) предоставление отступного осуществляется посредством передачи ФИО5 в собственность Палиюк А.А. по акту приема- передачи в срок не позднее 3-х дней с момента подписания дополнительного соглашения имущества заемщика с правоустанавливающими документами на него. Пунктом 5 соглашения определено, что имуществом на момент заключения соглашения никому не подарено, в споре и под арестом не состоит, не обременено никакими иными права третьих лиц на него. Пунктом 6 дополнительного соглашения определено, что право собственности на имущество переходит к займодавцу с момента регистрации перехода права собственности на него в установленном законом порядке (л.д.63 т.2).

Согласно представленному истцом акту приема- передачи от 14.01.2021 заемщик ФИО5 передал в собственность займодавца Палиюк А.А. земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 500кв.м., адрес объекта: <...>, кадастровый номер ###. Вместе с имуществом заемщик передала займодавцу, а займодавец принял правоустанавливающие документы на него: подлинное свидетельство о государственной регистрации права собственности заемщика на него (л.д.64 т.2).

ФИО5 умер *** (л.д.20, 39, 40, 165 т.1).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ч.1, ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом не установлено открытия в отношении ФИО5 наследственного дела.

Ответчики Маслова Л.С., как супруга, Маслов А.А., как сын,- наследники первой очереди ФИО5, фактически принявшие наследство, будучи зарегистрированными с наследодателем по одному адресу на дату его смерти (л.д.40, 140об, 168 т.1; 18 т.2).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

По смыслу статьи 409 ГК РФ, соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному указанной нормой закона, необходимо наличие не только соглашения об отступном, но и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Таким образом, соглашение об отступном порождает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соответственно, кредитор не вправе требовать предоставления отступного, однако может требовать исполнения первоначального обязательства.

То есть в случае, если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что соглашение об отступном, заключенное между истцом и ФИО5, фактически не было исполнено, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### от ФИО5 к Палиюк А.А. не был зарегистрирован.

Так как обстоятельств передачи спорного имущества должником ФИО5 кредитору Палиюк А.А. судом не установлено, исполнение соглашения об отступном не произведено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, суд приходит к выводу, что имеет место непрекращенное денежное обязательство по договору займа, подлежащее исполнению наследниками должника. Установленные судом обстоятельства не порождают право Палиюк А.А. на спорный земельный участок с кадастровым номером ###.

Доводы искового заявления об оплате истцом стоимости спорного земельного участка подлежат отклонению, так как это не свидетельствуют о переходе права собственности на спорное имущество к истцу.

Кроме того, судом установлено, что в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером ### в ЕГРН в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО5 в пользу взыскателей: МИФНС России №10 по Владимирской области, МИФНС России №10 по Рязанской области с предметом исполнения: взыскание налогов и сборов, включая пени, исполнительских сборов, внесены ограничения в виде запрещения регистрации, записи: от *** №###; от *** №###; от *** №###; от *** №### от *** №###; от *** №###; от *** №###; от *** №###; от *** №### (л.д.46-52, 98-139, 176-177, 179-181, 183-185, 187-189, 191-193, 195-197, 199- 201, 203- 205, 207-209, 211- 213, 215- 217, 219-221, 223-225,227-229, 231-233, 235-237, 239- 245 т.1).

В настоящем деле спор направлен на переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### от ФИО5 к Палиюк А.А., что исключено при наличии в ЕГРН обременений в отношении указанного объекта недвижимости, требования об исключении которых из ЕГРН истцом не заявлялись. При наличии в ЕГРН приведенных обременений невозможность регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу не связана со смертью ФИО5

Часть 1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет ответчику право признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиками нарушает права взыскателей по возбужденным в отношении ФИО5 исполнительным производствам, влечет регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### в обход порядка государственной регистрации права на объект, в отношении которого в ЕГРН внесен запрет на регистрацию перехода права собственности, суд считает необходимым в принятии признания исковых требований ответчиков Масловых А.А., Л.С.- отказать.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению исковых требований Палиюк А.А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Палиюк А. А. к Масловой Л. С., Маслову А. А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, местоположением: <...>- оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий         О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 12 мая 2021 года.