Решение по делу № 2-672/2011 (2-4814/2010;) ~ М-4691/2010 от 23.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2011 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Огни Москвы» к Демьяновой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО1, третьим лицам - УФМС России по Московской области в г.о. Химки, Управление опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в г.о. Химки, об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Огни Москвы» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование на то, что Истец является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. (запись регистрации №). Право собственности перешло на основании решения Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. и в соответствии с постановлением УФССП России по Московской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г. При переоформлении на Истца лицевого счета выяснилось, что в спорной квартире зарегистрированы с 01.04.2010 г. Демьянова Н. А., № г. рождения, уроженка <данные изъяты>; и ее несовершеннолетние дети - ФИО, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> т.е. в нарушение п.3.1.3 Договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ г., после принятия судебного решения. На период приобретения Истцом права на спорную квартиру действуют нормы законодательства, которые предусматривают прекращение права пользования жилой площадью. Никаких норм законодательства, действующих на период предъявления данного иска, которые бы предусматривали право за Ответчиками сохранить право пользования квартирой, не имеется. Стороны не связаны никакими семейными или договорными отношениями.

Истец ООО КБ «Огни Москвы» просил суд прекратить право пользования Демьяновой Н. А., <данные изъяты>; несовершеннолетней ФИО, <данные изъяты>; несовершеннолетней ФИО1, <данные изъяты> жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>; обязав УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Демьянову Н. А., <данные изъяты>; несовершеннолетнюю ФИО, <данные изъяты> несовершеннолетнюю ФИО1, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Демьянова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО1, ее представитель по доверенности Андреев В.В., не признавая по существу заявленные требования, указали на то, что спорная квартира является единственным местом жительства Ответчицы и ее несовершеннолетних детей. Демьянова Н.А. желает погасить свою задолженность перед Банком, при этом Ответчица пояснила, что оформлением кредита занимался ее бывший муж Демьянов А.М., который ДД.ММ.ГГГГ г. умер. Ответчица не внимательно читала договор о залоге, и ее регистрация по месту жительства и несовершеннолетних детей – это была вынужденная мера, никаких препятствий со стороны органов УФМС России по Московской области в г.о. Химки при регистрации в спорном жилом помещении не возникло.

Третье лицо – представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в г.о. Химки в судебном заседании возражала против снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей Ответчицы, поскольку данная квартира является единственным их местом жительства.

Третье лицо – представитель УФМС России по Московской области в г.о. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - УФМС России по Московской области в г.о. Химки в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит исковые требования ООО КБ «Огни Москвы» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. В силу статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Вместе с тем, в силу прямого указания в абзаце 13 статьи 12 ГК РФ в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По делу установлено, что 05 февраля 2008 года между ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» и Демьяновой Н.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредитной линии на сумму <данные изъяты>) рублей на потребительские цели на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Демьяновой Н. А. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен Договор о залоге на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Договор о залоге зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № Квартира принадлежала по праву собственности Залогодателю на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Резниковым С.А., нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации № что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии НА №, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) номер №

В соответствии с п.3.1.3 Договора о залоге от 05 февраля 2008 г. Залогодатель Демьянова Н.А. обязалась не распоряжаться предметом залога без письменного согласия Залогодержателя, в том числе, не отчуждать любым способом, а также не заключать договоры найма, аренды, пользования с правом регистрации по месту пребывания или по месту жительства, в том числе самому не регистрироваться в ней по месту жительства или пребывания.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

При толковании условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 431 названного Кодекса судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключении кредитного договора и договора о залоге стороны были не свободны при определении условий договоров,в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 26.02.2010 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 31.08.2010 г., с Демьяновой Н. А., <данные изъяты>, в пользу ООО «Коммерческий банк «Огни Москвы» суд решил взыскать сумму основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неисполнение обязательств по кредитному договору – повышенные проценты по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и повышенные проценты по ссуде за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.); обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, (инвентарный номер №), на 6 этаже площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <данные изъяты>

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Химкинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Демьяновой Н.А.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта от ДД.ММ.ГГГГ г. судебного пристава-исполнителя Химкинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области взыскателю ООО КБ «Огни Москвы» передано нереализованное имущество должника Демьяновой Н.А. – квартира № (инвентарный номер №), на 6 этаже площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного назначения <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в исполнительном документе в счет погашения долга.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 235 Кодекса предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со статьей 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

21.09.2010 г. судебным приставом-исполнителем Химкинского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности Истца на имущество - квартиру <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2010 г. подтверждается, что собственником трехкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> является ООО КБ «Огни Москвы».

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно зарегистрированы: Демьянова Н. А., <данные изъяты>; несовершеннолетняя ФИО1, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ г. - несовершеннолетняя ФИО, <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд пришел к выводу, что право собственности Демьяновой Н.А. на спорное жилое помещение было прекращено при его отчуждении, и в настоящее время Ответчица вместе с членами своей семьи – несовершеннолетними детьми ФИО., ФИО1. в нарушение п.3.1.3 Договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, чем ограничивают право собственника по владению своим имуществом. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ООО КБ «Огни Москвы», с учетом положений ст. 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования собственника квартиры - ООО КБ «Огни Москвы», право пользования Ответчиками спорной квартирой прекратить.

В соответствии с абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:. ..выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанных норм Демьянова Н.А. и члены ее семьи – несовершеннолетние дети ФИО., ФИО1 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО КБ «Огни Москвы» к Демьяновой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО1, третьим лицам - УФМС России по Московской области в г.о. Химки, Управление опеки и попечительства Министерства образования по Московской области в г.о. Химки, об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования Демьяновой Н. А., <данные изъяты>; несовершеннолетней ФИО, <данные изъяты>; несовершеннолетней ФИО1, <данные изъяты>, жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать УФМС России по Московской области в г.о. Химки снять Демьянову Н. А., <данные изъяты> несовершеннолетнюю ФИО, <данные изъяты>; несовершеннолетнюю ФИО1, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский горсуд.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 г.

Судья: Н.Н. Тягай