Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4636/2014 от 21.04.2014

Дело №2-4636/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2014 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туваева А. В. к Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс», Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г.Петрозаводску, товариществу собственников жилья «Чкалова 45», Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехстрой», Гусевой Т. А., Виноградовой Ю. Е., Цуревской Н. А., Воробьевой Л. А., Богдановой Т. М., Пеннину В. А., Приваловой О. АнатО., Манукяну К. В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия о признании права собственности на незавершённый строительством объект недвижимости и исключении объекта из акта ареста (описи) имущества,

установил:

Туваев А.В. обратился в суд с иском к Карельской региональной общественной организации «Молодёжный Жилой Комплекс» (далее - КРОО «МЖК») по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком КРОО «МЖК» (застройщик) и Потребительским обществом индивидуальных застройщиков жилья -Кооперативом «Афганец» (далее - ЖСК «Афганец») был заключен договор № о долевом участии в строительстве 120-квартирного жилого дома, который был изменён дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать члену ЖСК «Афганец» <данные изъяты> квартиру в строящемся 48-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, строительный №. Решением общего собрания членов ЖСК «Афганец» квартира распределена истцу, о чём ответчик был своевременно извещён. Сроки сдачи дома неоднократно переносились по вине ответчика, недавно истец узнал, что его квартира арестована. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения и решением общего собрания ЖСК «Афганец» истец приобретает право на отдельную <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на втором этаже 48-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный № Свои обязательства перед ЖСК «Афганец» истец полностью исполнил, что подтверждается соответствующей справкой, обязательства ЖСК «Афганец» перед ответчиком в части оплаты квартир исполнены ещё ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик КРОО «МЖК» строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. Истец, выполнив свои договорные обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры, приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП РФ по РК был вынесен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно которому описи и аресту подвергнут объект незавершённого строительства, в виде вышеназванного строящегося дома. По мнению истца, данные действия могут привести к утрате объекта договора долевого участия и тем самым, нарушению его прав. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительный № исключить объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г.Петрозаводску, ТСЖ «Чкалова 45», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, ООО «Инжтехстрой», УФССП по Республике Карелия, Гусева Т.А., Виноградова Ю.Е., Воробьева Л.А., Цуревская Н.А., Манукян К.В., Привалова О.А., Пеннин В.А., Богданова Т.М., поскольку они являются взыскателями по исполнительному производству, в рамках которого наложен арест на объект незавершенного строительства, а в силу ч.2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Истец Туваев А.В., он же представитель третьего лица ЖСК «Афганец», в судебном заседании исковые требования уточнил, указал, что требование о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строительный № он предъявляет к Карельской региональной общественной организации «Молодежный Жилой Комплекс»; требование об исключении объекта незавершенного строительства в виде указанной квартиры из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ предъявляет к Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г.Петрозаводску, товариществу собственников жилья «Чкалова 45», Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехстрой», Гусевой Т. А., Виноградовой Ю. Е., Цуревской Н. А., Воробьевой Л. А., Богдановой Т. М., Пеннину В. А., Приваловой О. АнатО., Манукяну К. В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, поскольку они являются взыскателями по исполнительному производству. Уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика КРОО «МЖК» Колеушко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия Мандейкайте И.А., действующая на основании доверенности, оставила вопрос о разрешении дела на усмотрение суда.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков КРОО «МЖК», Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия, представителя третьего лица ЖСК «Афганец», исследовав материалы дела, материалы сводного исполнительного производства №52556/11/24/10, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком КРОО «МЖК» и инвестором ЖСК «Афганец» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 120-квартирного жилого дома. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны признают наличие задолженности КРОО «МЖК» в размере <данные изъяты> кв.м. КРОО «МЖК» в счет выполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать ЖСК «Афганец» квартиры, в т.ч. <данные изъяты> квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже 48-квартирного жилого дома по <адрес>. Квартиры передаются ЖСК «Афганец» без отделочных работ. Срок передачи квартиры в доме по <адрес> ЖСК «Афганец» под отделку установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ЖСК «Афганец» квартира №, расположенная в строящемся многоквартирном доме <адрес> построенная КРОО «МЖК» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, выделена Туваеву А.В., ЖСК «Афганец» не имеет претензий к Туваеву А.В., что подтверждается справкой ЖСК «Афганец» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже, расположенной по адресу <адрес> что следует из справки ЖСК «Афганец» от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Между тем, в установленный по договору срок обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком КРОО «МЖК» не исполнены, до настоящего времени работы на объекте не завершены. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела. Доводы истца о том, что до настоящего времени объект долевого строительства в установленном Законом и договором порядке ему не передан, также не опровергнуты ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае, возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается представленными документами, фактически объект долевого строительства (спорная квартира) построен. Однако ответчиком не предпринимаются меры по окончанию строительства дома и введению объекта долевого строительства в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ до сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и его государственной регистрации, объект является незавершенным строительством, и относится к недвижимому имуществу.

Суд считает, что в данном случае со стороны ответчика созданы препятствия для получения истцом в собственность объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ квартира является жилым помещением, относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьями 17 и 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и подлежат государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.12, 218 и 219 Гражданского кодекса РФ за истцом может быть признано право собственности на незавершенную строительством квартиру.

На основании изложенного, иск Туваева А.В. к КРОО «Молодежный Жилой Комплекс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже, расположенной по адресу <адрес>, строительный номер № подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования к Инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г.Петрозаводску, товариществу собственников жилья «Чкалова 45», Управлению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Инжтехстрой», Гусевой Т. А., Виноградовой Ю. Е., Цуревской Н. А., Воробьевой Л. А., Богдановой Т. М., Пеннину В. А., Приваловой О. АнатО., Манукяну К. В., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Карелия об исключении спорной квартиры из акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2009 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Право судебного пристава-исполнителя на применение мер принудительного исполнения судебных постановлений в виде ареста предусмотрено статьями 68, 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Согласно указанным статьям закона аресту может быть подвергнуто имущество должника.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на исполнении в отделе судебных приставов по работе с юридическими лицами г.Петрозаводска и Прионежского района УФССП России по Республике Карелия находится сводное исполнительное производство, в которое входит 22 исполнительных производств о взыскании с КРОО «МЖК» в пользу государства, юридических и физических лиц общей суммы долга в размере <данные изъяты>

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведён арест имущества должника - объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) имущество должника, подвергнутое описи и аресту, оценено судебным приставом-исполнителем в <данные изъяты>

Инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации по г.Петрозаводску, ТСЖ «Чкалова 45», Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Карелия, ООО «Инжтехстрой», УФССП по Республике Карелия, Гусева Т.А., Виноградова Ю.Е., Воробьева Л.А., Цуревская Н.А., Манукян К.В., Привалова О.А., Пеннин В.А., Богданова Т.М. являются взыскателями по исполнительному производству, в рамках которого наложен арест на объект незавершенного строительства, а в силу ч.2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Учитывая, что настоящим решением за истцом признается право собственности на спорную квартиру, при этом основания для признания такого права – внесение стоимости объекта долевого строительства в адрес застройщика, возникли до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления об аресте имущества КРОО МЖК ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым исключить объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры № расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Туваева А. В. удовлетворить.

Признать за Туваевым А. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже, расположенной по адресу <адрес>

Исключить объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко