Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2017 ~ М-304/2017 от 04.10.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Коренево ДД.ММ.ГГГГ года

Кореневский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

с участием истца Батурцева С.Г.,

представителя истца адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурцева Сергея Григорьевича к Глотову Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Батурцев С.Г. обратился в суд с иском к Глотову А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указал, что по адресу: <адрес> проживала ГВС В ДД.ММ.ГГГГ. она уехала с территории Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> для проживания в <адрес> у своего сына. Перед отъездом в <адрес> ГВС распорядилась принадлежащим ей имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то есть продала их истцу. Договор купли-продажи оформлен договором, но договор в связи с отъездом продавца не прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области. По договору купли-продажи ГВС были переданы денежные средства, ею были переданы документы. С момента приобретения недвижимого имущества истец проживает в жилом доме, использует его по назначению, использует земельный участок, выполняет все обязанности, присущие собственнику. ДД.ММ.ГГГГг. ГВС умерла, наследником ее имущества является ответчик по делу. В связи с изложенным, оформить право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Глотов А.В., будучи извещенным судом по последнему известному суду месту жительства в <адрес>, указанному также в адресованном им заявлении нотариусу ЯОП заявлении о принятии наследства, в судебное заседание не явился.

Судебное извещение согласно информации с сайта «Почта России» адресату не вручено, ДД.ММ.ГГГГ. извещение выслано обратно в суд.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным суд считает, что судебное извещение, направленное в адрес ответчика по последнему известному суду месту жительства, не было получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него.

С учетом изложенного, сообщение ответчику Глотову А.В. о месте и времени судебного заседания считается доставленным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено, что Батурцев С.Г. и Глотова В.С. заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор, подписанный обеими сторонами, согласно которого ГВС продала БСГ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Стороны друг к другу претензий не имеют, деньги получены, документы переданы.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен адрес домовладению, принадлежащему ГВС <адрес>, МО «<данные изъяты> сельсовет», <адрес>.

Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от <данные изъяты>. присвоен земельному участку, предоставленному ГВС, следующий адрес: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м., кадастровый №.

Согласно копии похозяйственной книги № <данные изъяты> сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ., по адресу хозяйства <адрес>, номер земельно – кадастровой документации <данные изъяты>, усматривается, что член хозяйства ГВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в <адрес> в <данные изъяты>. Указана земля, находящаяся в пользовании гражданина по состоянию на <данные изъяты>. площадью <данные изъяты> га.

Из справки Администрации <данные изъяты> сельсовета от <данные изъяты>. № следует, что жилой дом, служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью окружающих не создают.

О наличии у ГВС в собственности указанного земельного участка и жилого дома в <адрес>, свидетельствует также указание ею данного недвижимого имущества, как принадлежащего ей, в завещании от ДД.ММ.ГГГГ. на имя сына ГАВ

Таким образом, ГВС как собственник недвижимого имущества распорядилась им по своему усмотрению на возмездной основе в пользу истца.

Из отметки в паспорте о регистрации БСГ по месту жительства следует, что он зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что вышеуказанный Договор, заключенный ГВС с БСГ, соответствует требованиям ГК РФ: он составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, указан адрес продаваемого недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, указана цена недвижимого имущества. Также следует, что стороны не имеют претензий друг к другу, денежные средства переданы, проданное имущество фактически перешло во владение истца.

Из представленной истцом квитанции за природный газ и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что предъявителем данной квитанции оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей за газ в <адрес>.

Факт смерти ГВС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии <данные изъяты> №.

Из копии наследственного дела № к имуществу ГВС следует, что единственным наследником к имуществу ГВС является по завещанию ее сын ГАВ, который в установленный законом срок принял наследство после своей матери.

Иных наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, судом не установлено.

Из сообщения нотариуса Кореневского нотариального округа <адрес> ТЛН от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что по месту нахождения недвижимого имущества ГВС наследственное дело не заводилось.

Из завещания ГВС от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что она завещает сыну ГАВ все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы они ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Однако до наступления своей смерти ГВС продала жилой дом и земельный участок в <адрес> истцу, в связи с чем данное имущество ей на день смерти не принадлежало и в состав наследственной массы оно не входит.

Кроме того, из письменного заявления ответчика ГАВ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он не возражает против удовлетворения иска Батурцева С.Г. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие его матери ГВС., которая при жизни распорядилась своим имуществом и продала его БСГ Данную продажу он как наследник не оспаривает, наследственные права на данное имущество не оформлял, являться на территорию <адрес> для оформления документов не намерен ввиду занятости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

С учетом изложенного суд находит установленным то обстоятельство, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на недвижимое имущество ГВС, умершей ДД.ММ.ГГГГ., переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован ввиду не явки на регистрацию обеих сторон договора, что не препятствует признанию за истцом права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Указание на собственников спорного земельного участка и жилого дома не содержится в Выписках из ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме исковое заявление Батурцева С.Г.

Как следует из материалов дела, цена иска составляет 890779 рублей 51 копейку. В связи с чем, размер государственной пошлины, подлежащий уплате при подаче искового заявления в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет - 12107 рублей 80 копеек.

Согласно чека - ордера от ДД.ММ.ГГГГ. года при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Батурцева С.Г. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» не доплаченной государственной пошлины в размере 7107 рублей 80 копеек (12107 рублей 80 копеек – 5000 рублей).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Батурцевым Сергеем Григорьевичем право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Батурцева Сергея Григорьевича в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» не доплаченную государственную пошлину в размере 7107 (семь тысяч сто семь) рублей 80 (восемьдесят) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.