Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9520/2013 ~ М-8707/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-9520/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Басовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 98,73 кв.м, расположенной на 11 этаже, в секции (подъезде) №.

Свои требования истец обосновал тем, что согласно предварительному договору купли-продажи истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома не завершено, но истец имеет право на признание за ним доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Представитель истца по доверенности Агеева Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о слушани дела извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого, стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером № ориентировочной площадью 98,73 кв.м, расположенной на 11 этаже в секции\подъезде №, стоимостью 7080614руб. 47 коп. (л.д.12-16)

Согласно Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГг. и предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. Морозов А.Н. после выполнения обязательств по договорам приобретает право получения в собственность двухкомнатной квартиры, под условным номером №, ориентировочной общей площадью 85,24 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции (подъезде) №, в корпусе №, по адресу: АДРЕС, и оформления в собственность указанной Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района", ООО «3-е лицо» («3-е лицо») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование1» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «3-е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол распределения жилой площади (к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ № очереди строительства жилого комплекса «наименование1» по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо» («3-е лицо)» и ЗАО «ответчик» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование1» в АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией "...района", ООО 3-е лицо» («3-е лицо)» и ЗАО «ответчик» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительство общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункта 1.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «3-е лицо» контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование1» уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «3-е лицо») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «3-е лицо» своих обязательств.

В соответствии с п.2.А. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставление жилых помещений участникам КТ «3-е лицо» в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО «3-е лицо»).

Согласно изменений в ст.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.квартиры предварительно подлежали распределению ООО «3-е лицо» - 40% от общей площади квартир и ЗАО «ответчик» - 60% от общей площади квартир.

Постановлением г/п АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.Согласно заключению специалиста НП « .....» АНО «наименование2» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно- технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественножилого комплекса» наименование1» в АДРЕСстепень готовности жилого дома составляет 77.6 % ( л.д.134)

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Морозов А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Морозов А.Н. при заключении договора не преследовал цели получения прибыли. Он стал соинвестором по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, в связи с чем к данным правоотношениям не подлежит применению Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Кроме того, исковые требования Морозова А.Н. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,73 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░, ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                            ░.░.░░░░░░