Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3011/2016 ~ М-3234/2016 от 15.11.2016

        № 2-3011/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Т.

при секретаре судебного заседания В.,

с участием истца Г., третьего лица - И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г. к Администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района, Администрации Свободненского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратилась Г. к Администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района, Администрации Свободненского района с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: -- Свободненский район, Амурская область.

Свое требование мотивировала тем, что в 2009 году администрация Малосазанского сельсовета дала для проживания жилой дом, расположенный по -- Свободненского района Амурской области, о чем составили письменный договор. Дом ранее принадлежал Свободненской КЭЧ. В 1992 году этот дом купила С. и М. на двоих у администрации Новгородского сельсовета. Дом они не оформляли. После их смерти, в 2009 году, она вселилась в него и с тех пор постоянно, открыто и беспрепятственно проживает в нем. Содержит дом за свой счет, ремонтирует его и улучшает. Пользуется земельным участком, прилегающим к дому. В настоящее время решила зарегистрировать право собственности на дом, но не смогла этого сделать, так как нет документов на дом.

Определением Свободненского городского суда Амурской области от -- в качестве соответчика привлечено отдел по управлению имуществом Администрации Свободненского района.

Определением Свободненского городского суда Амурской области от -- в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен И.

Истец Г. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что мечтала проживать в -- -- и когда ей стало известно от дочери, что в селе имеется свободное жилое помещение, то переехала и стала проживать в одной из квартир дома по адресу: --, --, Свободненского района. Потом был оформлен договор с главой администрации, чтобы она смогла прописаться в нём. Прежние владельцы квартир в указанном двухквартирном доме С. и М. умерли, наследников у них не имеется. Позже они с И. заняли весь дом. Споров по данному дому никаких не имелось.

Представитель ответчика - администрации Малосазанского сельсовета Свободненского района, в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В ходатайстве пояснил, что Г. действительно проживает по адресу: --, --, Свободненского района, Амурской области, менее 15 лет. Полагает, что исковые требования Г. не подлежат удовлетворению, так как не истёк срок приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрация Свободненского района в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо - И. в судебном заседании пояснил, что более 40 лет сожительствует с истицей, с 2004 года они проживают по адресу: --, -- -- Свободненского района. Дом был предоставлен Г. сначала одна из квартир, а позже они заняли весь дом, где и были зарегистрированы по месту жительства. Содержали своими силами данный дом. Споров с кем-либо из наследников прежних собственников не имелось.

Выслушав и изучив доводы участников процесса, оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору от -- Новгородский сельсовет продал С. дом по --, в -- -- Свободненского района Амурской области за 60 рублей, внесена регистрационная запись в книгу записей нотариальных действий за -- с взысканием государственной пошлины. Также -- заключён договор, согласно которому Новгородский сельсовет продал М. дом по --, в -- Свободненского района Амурской области за 60 рублей, внесена регистрационная запись в книгу записей нотариальных действий за -- с взысканием государственной пошлины.

Согласно уведомлениям органов Росреестра от -- -- и -- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по жилому дому, находящемуся по адресу: --, -- Свободненский район Амурской области, а также о правообладателе земельного участка, находящегося под жилым домом.

По информации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал от -- -- в архиве отсутствуют сведения о правах, правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу: --, -- Свободненский район Амурской области, но имеются копии договоров о продаже С. и М.

Малосазанским сельсоветом представлена копия похозяйственной книги -- за период с 1991 года по 1995 год по хозяйству, расположенному на то время по адресу: --, -- Свободненского района членами хозяйства числились: М. и её сын Ш.

В представленной копии похозяйственной книги -- за период с 1991 года по 1995 год по хозяйству, расположенному на то время по адресу: --, -- -- Свободненского района членами хозяйства числилась: С.

По информации, представленной Отделом ЗАГС по г.Свободному и Свободненскому району -- от --, С. умерла --, по М. информация о дате смерти отсутствует.

В похозяйственных книгах за период с 2007-2016 года уже имелась внесенная запись по адресу: --, в отношении Г.

В ходе судебного заседания установлено, что с 2004 года по настоящее время Г. проживает по адресу: --, с-- Свободненского района Амурской области, где зарегистрирована по месту жительства на основании договора найма от --, что подтверждается материалами дела и признаётся сторонами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах в силу приведённых правовых норм и ввиду отсутствия в деле доказательств принадлежности Г. спорного объекта недвижимости на праве собственности по основаниям, предусмотренным законом, с учётом того, что титульный собственник указанного жилого фонда не установлен и не несёт бремя его содержания, истица же непрерывно владеет жилым домом на основании письменного договора с 2004 года, на протяжении менее пятнадцати лет, оснований признания права собственности Г. на него как в порядке приобретательной давности, так и по каким-либо иным основаниям у суда не имеется.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: --, с. --, Свободненский район, Амурская область, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Г. к администрации Свободненского района, администрации Свободненского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: --, с-- Свободненского района Амурской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 20 декабря 2016 года. Судья Свободненского городского суда Амурской области Т. ______________