Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1941/2016 ~ М-1693/2016 от 10.08.2016

Дело № 2-1941/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                           06 сентября 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетовой Е.Е. к Белоусовой С.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Решетова Е.Е. обратилась в суд с иском к Белоусовой С.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (далее Квартира).

В обоснование заявленного иска указала, что ей принадлежит 3/8 доли в праве собственности Квартиры, оставшиеся 5/8 долей принадлежат ответчику Белоусовой С.А. В Квартире зарегистрирована и фактически проживает только ответчик Белоусова С.А., при этом она (истец) несет расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилья, отоплению соразмерно своей доли в квартире, ответчик оплату жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не производит, в связи с чем образовалась задолженность по оплате указанных платежей. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто. Она обратилась в ООО «УК «ДЕЗ» с заявлением о заключении с ней отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в чем ей было отказано.

В связи с изложенным со ссылками на положения ст.ст.30,39,153,154 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.210,249 Гражданского кодекса РФ просила: определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по Квартире в соответствии с которым: определить ее долю расходов по внесению платы за капитальный ремонт, содержание, ремонт жилого помещения и отопление в размере 3/8 от суммы указанных платежей; определить долю ответчика Белоусовой С.А. по внесению платы за капитальный ремонт, содержание, ремонт жилого помещения и отопление в размере 5/8 от указанных платежей, возложив на Белоусову С.В. обязанность по оплате начислений за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию в полном объеме; обязать ООО «УК «ДЕЗ» заключить с ней отдельное соглашение и выдавать отельные платежные документы на оплату за управление, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты; обязать Региональный фонд выдавать отельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт согласно установленного порядка оплаты.

В судебном заседании представитель истца Решетовой Е.Е. - Никулина Р.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дала суду аналогичные объяснения. Указала, что начисления по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и электричеству по Квартире начисляются исходя из показаний приборов учета. Дополнительно на вопросы суда указала, что в досудебном порядке с заявлением о выдаче отдельных квитанций на оплату капитального ремонта в Региональный фонд истец не обращалась.

Ответчик Белоусова С.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что фактически одна проживает в спорном жилом помещении. Между ней и Решетовой Е.Е. отсутствует соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, поскольку в досудебном порядке решить этот вопрос не удалось. В настоящее время отношении Квартиры имеется задолженность. Начисления по коммунальным услугам производятся на основании показаний установленных в Квартире счетчиков. Не возражала против определения предложенного истцом порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, пояснив что желает получать отдельную квитанцию на их оплату.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» в судебное заседание не явился. В соответствии с представленным суду за подписью представителя по доверенности Корытова Ю.В. отзывом, возражений против определения порядка оплаты жилого помещения не имеют, возражают против удовлетворения требований истца в части возложения обязанности по выдаче отдельных платежных документов. В обоснование позиции указано, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении Квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрено, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками. С собственниками многоквартирного дома и ООО УК «ДЕЗ» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым условия договора являются равными со всеми сособственниками дома.

Представитель ответчика Регионального фонда Дюндина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ст.171 ч.1 Жилищного кодекса РФ. Дом, в котором расположена Квартира, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП (п.524 Перечня многоквартирных домов). Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п.524 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 г. № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» Региональный форд для начисления взносов и изготовления платежных документов привлек по агентскому договору ООО «УЦРО». В досудебном порядке истец Решетова Е.Е. не обращалась в Региональный фонд или ООО «УЦРО» с требованием о выдаче ей отдельного платежного документа по начислениям взносов на капитальный ремонт. После получения искового заявления и изучения документов Региональным фондом дано поручение ООО «УЦРО» производить Решетовой Е.Е. начисления исходя из ее доли в праве собственности на Квартиру – 3/8. Тем самым исковые требования Решетовой Е.Е. удовлетворены Региональным фондом в досудебном порядке, подтверждением чего являются отдельные платежные документы за сентябрь 2016 г. Аналогичная позиция содержится также в письменном отзыве на иск, представленном суду.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) «Право на обращение в суд» устанавливает: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов… Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из представленных в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата) следует, что истцу Решетовой Е.Е. принадлежит 3/8 доли в праве собственности на квартиру, оставшиеся 5/8 долей принадлежат ответчику Белоусовой С.А.

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) №, пояснений сторон в судебном заседании, в Квартире зарегистрирована по месту жительства с (дата) по настоящее время ответчик Белоусова С.А., которая фактически и проживает там.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.ч.1-3 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при наличии в жилом помещении приборов учета начисления по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии производится в зависимости от показаний приборов учета (объема потребленных ресурсов), в отсутствие в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

Из объяснений представителя истца, ответчика Белоусовой С.А. в судебном заседании, представленных суду для обозрения квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлено, что в Квартире установлены приборы учета на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжения, водоотведения, по показаниям которых и производятся начисления.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №3 Красногорского судебного района г. Каменска-Уральского от (дата) определен порядок пользования квартирой, расположенной по <адрес>, согласно которого в пользование Решетовой Е.Е. предоставлена жилая комната площадью (кв.м.) в пользование Белоусовой С.А. – комната площадью (кв.м.) и (кв.м.). Места общего пользования квартиры: кухня, коридор, ванная комната, туалет, оставлены в пользовании Решетовой Е.Е. и Белоусовой С.А.

При этом, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, а также не отрицалось ответчиком Белоусовой С.А. в судебном заседании, истец Решетова Е.Е. фактически в квартиру не вселялась, коммунальными услугами в жилом помещении не пользуется.

Из объяснений сторон следует, и подтверждается представленными суду в копиях квитанциями за жилищно-коммунальные услуги, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, в том числе вследствие чего возникает задолженность по указанным платежам.

С учетом вышеизложенного необходимо определить следующий порядок оплаты жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры: на собственника Решетову Е.Е. должна быть возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, содержание, ремонт жилого помещения и отопление в размере 3/8 от суммы указанных платежей; на собственника Белоусову С.А. должна быть возложена обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, содержание, ремонт жилого помещения и отопление в размере 5/8 от указанных платежей, а также по оплате начислений за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию в полном объеме. Изменение в последующем состава лиц, проживающих в жилом помещении, может являться основанием для изменения указанного порядка оплаты, в том числе в судебном порядке.

В силу ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом <адрес>, и на основании ст.155 ч.7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений (помимо платежей за капитальный ремонт), в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными суду для обозрения квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Решетовой Е.Е. о возложении на ООО «УК ДЕЗ» обязанности выдавать сособственникам Квартиры отдельные платежные документы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты.

Доводы ООО «УК «ДЕЗ» об отсутствии у управляющей компании предусмотренной законом обязанности по выдаче отдельных платежных документов, суд во внимание принять не может. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем, отдельном лицевых счетах) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Решетовой Е.Е. к Региональному фонду.

Так не оспаривалось обеими сторонами и следует из представленных в дело письменных доказательств, что взносы за капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> перечисляют Региональному оператору в силу положений ст.ст.156,158, гл.15 Жилищного кодекса РФ. При этом обе стороны указали, что в досудебном порядке истец с требованиями о выдаче отдельных платежных документов по внесению взносов за капитальный ремонт в Региональный фонд не обращался. В настоящее время требования Решетовой Е.Е. о выдаче ей отдельного платежного документа на внесение взноса за капитальный ремонт исходя из ее 3/8 доли в праве собственности на Квартиру ответчиком удовлетворены в досудебном порядке, о чем свидетельствуют письменные объяснения представителя ответчика и представленные в дело квитанции за июнь 2016 г. по взносам за капитальный ремонт.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Решетовой Е.Е. к Белоусовой С.А., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>:

- долю расходов Решетовой Е.Е. по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения и отопление определить в размере 3/8 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Белоусовй С.А. по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения и отопление определить в размере 5/8 от общей суммы указанного платежа, начисления за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроэнергию производить в полном объеме.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Решетовой Е.Е. и Белоусовой С.А. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: .     Земская Л.К.