Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4938/2018 ~ М-3855/2018 от 07.08.2018

Дело № 2-4938/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года                                                                          г. Пермь

           Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Щербининой Ф.Х.,

при секретаре судебного заседания Мерзляковой М.Д.,

с участием истца Юмашевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмашевой Л. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пермь», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росресстр) по Пермскому краю о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Юмашева Л.С. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пермь», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росресстр) по Пермскому краю о прекращении ипотеки в силу закона. Иск мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она участвовала в сделке по продаже земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>. Во время прохождения сделки обнаружилось, что дом и земельный участок находятся под обременением из-за ипотеки. Свои обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования г. Пермь» она выполнила, ипотека выплачена, для снятия обременения представители банка идти в МФЦ отказываются. Истец просит прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью 25,7 кв. м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

              В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

          Представители ответчиков не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

          Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств, истец приобрела в собственность земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № и жилой дом - назначение: жилое, общей площадью 25,7 кв. м, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

          В соответствии с п. 1.3 Договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор купли-продажи) имущество продается по цене -СУММА1-, в том числе: земельный участок продается по цене -СУММА2-, жилой дом продается по цене -СУММА3-

    В силу п. 3.1.1 Договора купли-продажи сумма в размере -СУММА2- в счет оплаты земельного участка выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора.

    Сумма в размере -СУММА3- выплачивается покупателем продавцу в течение 10 рабочих дней после получения свидетельства (п. 3.1.2 Договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» и Юмашевой Л.С. заключен договор микрозайма № (далее - Договор микрозайма), в соответствии с которым ООО «Цетр Микрофинансирования г. Пермь» передает в собственность денежные средства (микрозайм), а заемщик обязуется возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование микрозаймом. Размер микрозайма составляет -СУММА3- Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет -СУММА4-

    В силу п. 2.3 Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилой дом, приобретаемый покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатель становится Залогодателем, а Займодавец - Залогодержателем.

    В соответствии с п. 1.5 Договора микрозайма микрозайм выдается на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный общей площадью 25,7 кв. м, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Юмашевой Л.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 25,7 кв.м., инв. №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись регистрации №, существующее обременение права: ипотека в силу закона (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Юмашевой Л.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 100 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, запись регистрации №, существующее обременение права: ипотека в силу закона (л.д. 6).

    Согласно справки ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь», договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик Юмашева Л. С. погасила полностью (л.д. 7).

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования о прекращении ипотеки в силу закона в пользу Юмашевой Л.С. в отношении объектов: земельного участка общей площадью 2 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и жилого дома - назначение: жилое, общей площадью 25,7 кв. м, 1-этажный, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку Юмашева Л.С. исполнила свои договорные обязательства по договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ипотека в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, подлежит прекращению.

По материалам дела установлено, что ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Пермь» уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке и жилом доме обременения ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации её права собственности по владению, распоряжению имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

          В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» настоящее решение для регистрирующего органа является основанием для регистрации прекращения ипотеки в силу закона, погашения записей об ипотеке в силу закона №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Юмашевой Л. С. удовлетворить.

Прекратить и снять ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона в отношении земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, и в отношении жилого дома - назначение: жилое, общей площадью 25,7 кв. м, 1-этажный, расположенного по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем Юмашевой Л. С. и продавцом ФИО1.

              Настоящее решение для регистрирующего органа является основанием для регистрации прекращения ипотеки в силу закона, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

              Решение в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья                                                                                 Ф.Х. Щербинина