Решение по делу № 2-3479/2019 ~ М-3035/2019 от 09.09.2019

К делу №2-3479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителей истца Решетняк Г.В. по доверенности – Ахагова А.Б. и Долева А.Р.,

представителя ответчика Администрации МО «Город Майкоп» по доверенности – Рубан С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетняк Г.В. к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Решетняк Г.К. обратился в Майкопский городской суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» о признании права собственности на долю земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании завещания ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После составления завещания, она также оформила на себя право собственности на 1/3 долю земельного участка под ним, однако не успела внести соответствующие изменения в свое завещание. Полагает, что он вправе требовать в судебном порядке признание за ним право собственности на земельный участок, на котором расположена 1/3 доля жилого дома, поскольку в соответствии с гражданским законодательством при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Так как ФИО1 владела землей на праве собственности, то и Решетняк Г.В. также приобретает право собственности на земельный участок. Считает, что в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости. Пытаясь разрешить спор во внесудебном порядке, Решетняк Г.В. обратился в Администрацию МО «Город Майкоп» с просьбой предоставить в его собственность 1/3 долю земельного участка, расположенного под его домом. Однако в своем ответе от 29.11.2019 №13669, Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» отказал Решетняк Г.В. в предоставлении этого участка на том основании, что Комитет не уполномочен распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц. Следовательно, единственным способом для защиты права Решетняк Г.В. остается признание судом его права собственности на 1/3 долю земельного участка. Просил суд признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 325 кв.м., кадастровый №, находящегося под домом, и расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по РА зарегистрировать за Решетняк Г.В. право собственности на вышеуказанную 1/3 долю земельного участка.

Впоследствии, в соответствии с определением суда от 16.10.2019 ненадлежащий ответчик Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» был заменен надлежащим ответчиком Администрацией МО «Город Майкоп».

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Пояснили, что поскольку в досудебном порядке невозможно было урегулировать возникший спор, данный спор подлежит урегулированию только путем вынесения судебного решения. Просили признать за Решетняк Г.В. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 325 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, Администрация МО «Город Майкоп» в настоящее время не может считаться надлежащим ответчиком, поскольку вопрос о выморочном имуществе спорного земельного участка не разрешен. Нет данных, что наследники по закону отказались, либо приняли данный земельный участок. Полагал, что в части признания доли собственности на спорный земельный участок, нужно применять нормы ЗК РФ. Просил в иске отказать.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Нотариус Бурцева Т.С. и Управление Росреестра по РА в своих письменных ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставили решение по делу на усмотрение суда. Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп», не представил сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решетняк Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принял наследство от умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего в целом составе из основного одноэтажного жилого дома, общей площадью 99,1 кв.м.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2019 за Решетняк Г.В. зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется ответ заместителя руководителя Комитета по управлению имуществом администрации МО «Город Майкоп» от 29.11.2019 №13669, согласно которого Решетняк Г.В. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Решетняк Г.В. является наследником ФИО1 по завещанию. Однако по нему он приобрел право собственности только на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/3 долю земельного участка по вышеуказанному адресу наследодатель зарегистрировала после оформления завещания на имя Решетняк Г.В.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112. ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Статья 1 Земельного кодекса РФ также закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ, определено, что при переходе права собственности на здание, находящемся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд полагает, что поскольку наследодатель ФИО1 передала Решетняк Г.В. в собственность 1/3 долю в праве собственности на дом, то он, в соответствии с вышеуказанными выше нормами права имеет право на признание за ним права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 325 кв. м., кадастровый №, находящегося под домом, и расположенного по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Решетняк Г.В. к Администрации МО «Город Майкоп» о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

    Признать за Решетняк Г.В. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 325 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2019 года.

Председательствующий        подпись            С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-006810-44

Подлинник находится в материалах дела №2-3479/2019

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.