Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2023 (2-1908/2022;) ~ М-1436/2022 от 05.07.2022

УИД 63RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2023 по исковому заявлению Адамовой Натальи Николаевны к администрации сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском к администрации с.п. Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 550 кв.м в координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства. По результатам кадастровых работ площадь участка № составляет 550 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 50 кв.м.. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10% и на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Определением суда от 03 августа 2022 года, занесённым в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по самарской области.

Определением суда от 03 октября 2022 года, занесённым в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования СНТ «Природа», смежные землепользователи Тарабарин В.В., Ключникова В.В., Шайдулина С.З., Дитрих А.Б.

В судебное заседание истец (представитель) не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия, уточненные требования поддержала.

Представители ответчиков - администрации с.п. Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика администрации с.п. Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, Тарабарин В.В., Ключникова В.В., Шайдулина С.З., Дитрих А.Б., представитель СНТ «Природа» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель СНТ «Природа», Дитрих А.Б., Ключникова В.В., Шайдуллина С.З., Тарабрин В.В. представили заявления, согласно которым просят провести судебное заседание без их участия, с исковыми требованиями Адамовой Н.Н. согласны.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 федерального закона от 25.10.2001 г. №136-Ф3 "Земельный кодекс Российской Федерации" «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно ч. 2 ст. 8 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ч.4 ст. 8 №218-ФЗ к основным сведениям о земельном участке относятся, в т.ч., кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка, и др.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений: содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства.

С целью установления местоположения границ земельного участка с КН № истец обратилась в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ.

ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Землемер» кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанному выше заключению кадастрового инженера по сведениям ЕГРН площадь земельного участка № составляет 500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. По запросу документов в соответствии с ч.1.1 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» из Управления Росреестра по Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ № получен отказ в предоставлении документов государственного фонда данных в виду их отсутствия.

Местоположение границ земельного участка № по результатам кадастровых работ установлено по фактическим заборам с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков №, №, №

В соответствии с п.70 приказа министерство экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 г. №921 сведениями, обосновывающими существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут служить «дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы)некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ №№ ДД.ММ.ГГГГ СНТ "Природа" (ИНН № ОГРН №) поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения ОГРН - ДД.ММ.ГГГГ Т.о. садоводческое товарищество существует более 15 лет.

Земельный участок садоводческому товариществу производственного объединения «Куйбышевазот» г.Тольятги Куйбышевской обл. предоставлен Решением Ставропольского райисполкома Самарской обл. от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом Государственный акт на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (уч.№) отличается от местоположения относительно смежных земельных участков по план-схеме СНТ «Природа» в масштабе 1:2000, согласованной с администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области.

По результатам кадастровых работ площадь участка № составляет 550 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 50 кв.м. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участаа по результатам кадастровых работ не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10% и на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Предельные размеры земельных участков в зоне Сх4 установлены Правилами землепользования и застройки сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Пискалы муниципального района Ставропольский Самарской области №95 от 30.12.2013 г., и составляют: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 3000 кв.м.

Согласование участков границ н 1-2 не требуется.

В соответствии с п.2.1 ст. 123.13 Гражданского кодекса РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 ст.54 федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с ч.1 ст.39 федерального закона №221-ФЗ от 22.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» согласование границы 2-4, 5-6, 6-1 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения о границе смежного земельного участка №, №, № содержатся как уточненные.

В связи с отсутствием документов, обосновывающим местоположение фактически существующих границ (заборов, строений) в соответствии с ч.1.1 ст.43 федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план подготовлен для установления местоположения границ участка № в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адамовой Натальи Николаевны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 550 кв.м в координатах характерных точек границ, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Председательствующий –

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2023 года.