Решения по делу № 2-722/2016 ~ М-393/2016 от 15.03.2016

Дело № 2-722/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Аросланкиной Д.Н., с участием ответчиков Новицкой Н.П., Китнюхова С.А., Хвостенко Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске Республики Коми 04 июля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Южанина А.С. к Новицкой Н.П., Китнюхову С.А., Хвостенко Л.А., Китнюхову Е.С., Китнюхову А.С., Китнюхову М.С. о восстановлении права пользования жилым помещением и регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Южанин А.С. обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с указанным исковым заявлением к Новицкой Н.П.

В обоснование иска указано, что истец проживал по адресу: <адрес>. Путем обмана, под предлогом переезда в частный сектор, истец был выписан из указанной квартиры и временно зарегистрирован по адресу: <адрес>. По окончании срока временной регистрации Новицкая Н.П. отказала в постоянной регистрации истца по указанному адресу. В настоящее время истец остался без постоянного места жительства и регистрации. Просит восстановить свои права на жилое помещение и регистрацию по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве ответчиков привлечены Китнюхов С.А., Хвостенко Л.А., несовершеннолетние Китнюхов Е.С., Китнюхов А.С., Китнюхов М.С..

В судебное заседание истец Южанин А.С. не явился, будучи надлежащим образом извещен, отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-1 УФСИН России по Архангельской области. Явку представителя не обеспечил. Письмами суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу неоднократно предлагалось уточнить свои исковые требования, изложить обстоятельства заявленного им нарушения прав, представить доказательства в обоснование заявленных доводов. Данные письма с разъяснением процессуальных прав истца вручены Южанину А.С. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, в адрес суда никаких дополнительных заявлений, уточнений иска, доказательств в обоснование исковых требований не представлено.

Ответчик Новицкая Н.П. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что истец является ее сыном. Спорная квартира была приобретена ответчиком в рассрочку в <данные изъяты> году у Сосногорского ГПЗ. В <данные изъяты> году ответчик полностью выплатила стоимость квартиры и решила обменять ее на частный дом. Истец на период сделки был временно зарегистрирован в частном доме по адресу: <адрес>. Разрешать его постоянную регистрацию в данном доме ответчик не намерена по причине асоциального поведения истца.

Ответчики Китнюхов С.А., Хвостенко Л.А., выступающие в том числе в качестве законных представителей несовершеннолетних Китнюховых Е.С., А.С., М.С., в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что ими добросовестно приобретена спорная квартира, нарушений прав истца они не допускали, просили в иске отказать.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Южанин А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Южанин А.С. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, срок временной регистрации истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец регистрации по месту жительства (пребывания) не имеет.

Квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находилась в собственности ответчика Новицкой Н.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Севергазпром» и Новицкой Н.П. спорная квартира была продана ответчику за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. погашены безвозмездной субсидией на приобретение жилья, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. подлежат выплате Новицкой Н.П. в течение 25 лет. Право собственности ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Новицкой Н.П. перед продавцом была полностью погашена, что подтверждается справкой ООО «Газпром трансгаз Ухта» (л.д.45, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между Новицкой Н.П. и ФИО14, действующей в качестве представителя ФИО10 по доверенности, заключен договор мены квартиры на земельный участок с жилым домом. Согласно данному договору, Новицкая Н.П. произвела обмен спорной квартиры по адресу: <адрес>, на принадлежащий ФИО10 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, без доплаты.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию, право собственности Новицкой Н.П. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации №.

На момент заключения указанного договора в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы Новицкая Н.П., ФИО1, ФИО2. В жилом доме по адресу: <адрес> на момент указанной сделки были зарегистрированы ФИО10, ФИО13, ФИО14, истец Южанин А.С. Стороны сделки обязались сняться с регистрационного учета вместе с членами своей семьи (п.17-20 договора мены, л.д.52-53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, действующий в качестве представителя ФИО10 по доверенности, заключил договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: <адрес>, с Китнюховым С.А. и Хвостенко Л.А., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних детей Китнюхова Е.С., <данные изъяты> г.р., Китнюхова А.С., <данные изъяты> г.р., Китнюхова М.С., <данные изъяты> г.р. Право собственности перечисленных ответчиков на указанную квартиру в пределах <данные изъяты> доли за каждым зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенных норм закона следует, что члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Оснований, по которым Южанин А.С., являющийся членом семьи бывшего собственника спорной квартиры Новицкой Н.П., сохранил право пользования данным жилым помещением, истцом не приведено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований Южанина А.С. о восстановлении права пользования квартирой по адресу: <адрес> регистрации его по указанному адресу не имеется.

При этом суд учитывает, что регистрация истца по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорной квартирой, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно пп. «а» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Соответствующее заявление Южанина А.С., факты снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес> последующей регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>, не могут рассматриваться как сделка, в связи с чем доводы истца о совершении указанных действий под влиянием обмана со стороны ответчика Новицкой Н.П. не подлежат рассмотрению в соответствии с правилами ст. 179 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договору и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Южанина А.С. в части регистрации по месту жительства и признания за ним права пользования квартирой № <адрес>, являющейся собственностью ответчиков Китнюховым С.А., Е.С., А.С., М.С., Хвостенко Л.А., не имеется, поскольку иное повлечет нарушение их прав и законных интересов как добросовестных приобретателей. В иске Южанина А.С. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Южанина А.С. к Новицкой Н.П., Китнюхову С.А., Хвостенко Л.А., Китнюхову Е.С., Китнюхову А.С., Китнюхову М.С. о восстановлении права пользования жилым помещением и регистрации по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2016 г.

Судья                     О.Н.Судовская

<данные изъяты>