Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2019 ~ М-413/2019 от 25.03.2019

26RS0020-01-2019-000656-58

№ 2-507

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 22 мая 2019 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кудановой А.В, Максимова М.С, Максимова О.В, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Куданова А.В., Максимов М.С., Максимова О.В. действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО15. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о прекращении обременения (ипотеки) в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30 ноября 2011 года Максимов М.С., Максимова О.В. и несовершеннолетние дети ФИО21. приобрели в праве общей долевой собственности каждый по 1/6 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.1 договора расчет за указанные объекты недвижимости производилась следующим образом: <данные изъяты> рублей до подписания договора, <данные изъяты> рублей в рассрочку до 31.12.2011 года путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Рочева А.М., остаток средств 339640,37 рублей в течение 2 месяцев за счет средств материнского капитала предоставляемого Максимовой О.В. В настоящее время задолженность по договору погашена в полном объеме.

06.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанный дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Однако обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке они не могут, поскольку 09 сентября 2016 года умер продавец Рочев А.М. Снять в одностороннем порядке обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка они не могут, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 133.2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы по вызову в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежащим образом извещены, о причине своей неявки суд не уведомили.

В судебное заседание представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения иска.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2011 года продавец Рочев А.М. и покупатели Максимов М.С., Максимова О.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО18 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей. Расчет производился следующим образом: <данные изъяты> рублей до подписания договора, <данные изъяты> рублей в рассрочку до 31.12.2011 года путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца Рочева А.М., остаток средств 339640,37 рублей в течение 2 месяцев за счет средств материнского капитала предоставляемого Максимовой О.В. В настоящее время задолженность по договору купли-продажи погашена в полном объеме.

06.12.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о смерти от 09.09.2016 года, выданного территориальным отделом загс г.Ухты Министерства юстиции Республики Коми, Рочев А.М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истцы не могут, в связи со смертью продавца Рочева А.М., что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ).

При этом в силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст.407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.3 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п.1 ч.1 и ч.2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.ст.209,288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.4 ст.29 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 / 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обоснованность заявленных исковых требований подтверждается предоставленными письменными доказательствами. Из материалов дела усматривается, что денежные обязательства истцы по договору купли – продажи по состоянию на день подачи заявления в суд исполнили в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и обоснованными, так как обременение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка своей цели достигло. Продавец полностью получил денежные средства, обусловленные договором и, следовательно, меры обременения в настоящее время нарушают права собственников, не позволяющие в полной мере воспользоваться своим правом собственника (правомочия пользования, владения и распоряжения).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, ░░░6, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133.2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133.2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░