Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1147/2021 ~ М-869/2021 от 26.05.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2021     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Бадалову Айдыну Фатулла оглы о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (Арендодатель), и Бадаловым А.Ф. оглы заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар.

Согласно пункту 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 186000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства». Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером № государственная собственность не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар срок действия договора установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом проведения аукциона и определение победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 10291,54 руб. в год.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

ДД.ММ.ГГГГ Бадалову А.Ф. оглы вручено под роспись требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 0/ДД.ММ.ГГГГ №-ар в добровольном порядке.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

К требованию (претензии) было приложено соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, подписанное со стороны Бадалова А.Ф. оглы, в адрес истца не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Бадалов А.Ф. оглы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается уведомлением, однако о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев.

Пунктом 1.4 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес> С/о, утв. решением Собрания представителей м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СП установлено, что КУМС администрации м.<адрес> С/о (далее - КУМС) является отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим функции уполномоченного органа, который непосредственно осуществляет от имени м.<адрес> полномочия управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности м.<адрес> (далее - муниципальный район), а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных муниципальному району законами <адрес>, и отдельных полномочий поселений, входящих в состав муниципального района, переданных муниципальному району отдельными соглашениями.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес>, а именно КУМС (Арендодатель), и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-ар.

Согласно пункту 1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель предоставил арендатору в пользование на условиях аренды, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 186000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства». Земельный участок был передан ответчику по акту прием-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок с кадастровым номером № государственная собственность не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар срок действия договора установлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом проведения аукциона и определение победителя аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 10291,54 руб. в год.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Исходя из условий п. 8.3, 8.3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от его последующего внесения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Бадалову А.Ф. оглы вручено под роспись требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка от 0/ДД.ММ.ГГГГ №-ар в добровольном порядке.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

К требованию (претензии) было приложено соглашение о расторжении договора аренды. Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, подписанное со стороны Бадалова А.Ф. оглы в адрес Комитета не поступало.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора аренды, в связи с чем, он подлежит расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Бадалову Айдыну Фатулла оглы о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы.

Взыскать с Бадалова Айдына Фатулла оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в местный бюджет государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Акинцев