Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3335/2012 ~ М-3342/2012 от 31.07.2012

Дело № 2-3335/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» августа 2012 года                         г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи             Илларионова Д.Б.,

секретаря                      Романовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулинич Т. А. к Юл о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:     

Кулинич Т.А. обратилась в суд с иском к Юл и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, ссылаясь на то, что Кулинич Т.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.. На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности истцу; в ДД.ММ.ГГГГ. Кулинич Т.А.., на принадлежащем ей земельном участке возвела двухэтажный пристрой (ЛитерА4) с жилым мансардным этажом (литер А5) в границах земельного участка. С указанного времени истец постоянно проживает в данном доме. Жилой <адрес> в <адрес>, возведен без получения необходимых разрешений и является самовольной постройкой. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных земельных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам.

Истец Кулинич Т.А. в соответствии со ст. 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Истец о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д62).

Представитель истца Рязанова И.Г. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика – Юл в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, Кулинич И.Е., Кулинич С.Е., Гергель О.В., Гергель В.В., Гергель А.О., действующая от имени в интересах Гергель В.В., Девин Е.А., Девина В.И. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.80-86)

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Кулинич Т. А. за счет собственных средств и собственными силами был возведен двухэтажный пристрой (ЛитерА4) с жилым мансардным этажом (литер А5) по адресу: <адрес>.

Строение расположенное по адресу: <адрес> возведен самовольно, разрешение на строительство указанного дома не выдавалось в установленном законом порядке, дом в эксплуатацию принят не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение, возведенное по адресу: ул. <адрес> в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения ЮЛ1 98-12-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного визуального осмотра, изучения Технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и анализа действующих строительных норм и правил можно сделать следующее заключение: несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры А,А1,А2,А3,А4,А5) по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к другим зданиям. К зданию имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома. (л.д.30-58).

В соответствии с выводами заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.59-60).

Таким образом, самовольное строение (индивидуальный жилой дом) по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов.

Судом установлено, Кулинич Т.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома с кадастровым номером 54:35:072960:0017, площадью 552кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Судом также установлено, что жилой дом пристроенный истцом по указанному адресу занимает площадь земельного участка в размере <данные изъяты> то есть расположен на площади земельного участка, принадлежащего Кулинич Т.А.

Третьи лица, Кулинич И.Е., Кулинич С.Е., Гергель О.В., Гергель В.В., Гергель А.О., действующая от имени в интересах Гергель В.В., Девин Е.А., Девина В.И. не приддставили суду возражений против признания за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая давность проживания истца в спорном строении, а также то обстоятельство, что ответчиками и третьими лицами не представлено возражений относительно требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке, отведенным для эксплуатации возведенного истцом дома по данному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кулинич Т. А. к Юл о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Кулинич Т. А. право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Кулинич Т. А..

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий /подпись/