Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8208/2018 от 01.02.2018

Судья < Ф.И.О. >1 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<...> <...>

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >9

судей < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >10 Е.Б.

по докладу судьи краевого суда < Ф.И.О. >8

при секретаре < Ф.И.О. >3

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 на определение Армавирского городского суда Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 обратились в суд с заявлением, в котором просят назначить и провести повторную экспертную оценку рыночной стоимости заложенного имущества: жилого дома, общей площадью <...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, поручив проведение данной экспертной оценки ООО «Центр оценки и консалтинга»; изменить начальную продажную цену заложенного имущества, установив её согласно повторной экспертной оценке.

Требования обоснованы тем, что определением Армавирского городского суда от <...> была утверждена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4 320 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости (5 400 000 рублей), определенной согласно заключению эксперта < Ф.И.О. >4 от <...>. С определенной рыночной стоимостью объекта недвижимости в размере 5 400 000 рублей истцы не согласны, поскольку считают, что данная рыночная стоимость существенно занижена. Согласно аналитическим данным, опубликованным на официальном сайте Росриэлт, с момента проведения экспертной оценки (<...>) по октябрь 2017 года рыночная цена объектов недвижимости в <...> увеличилась на 111,25%. Данный факт свидетельствует и об увеличении рыночной стоимости вышеуказанного заложенного имущества.

Определением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> в удовлетворении заявления об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

В частной жалобе < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 просят отменить определение суда, считая его незаконным и необоснованным.

В соответствии с ч.3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции, за исключением ряда определений суда, к категории которых обжалуемое определение не относится, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы и возражения на нее, выслушав представителя < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >7 судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

В силу ч.1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что определением Армавирского городского суда Краснодарского края от <...>, вступившим в законную силу с <...>, по делу <...> утверждено мировое соглашение, заключенное между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <...> заложенное недвижимое имущество, арестованное на основании акта о наложении ареста на имущество от <...>, было передано на торги, которые до настоящего времени не состоялись.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Условия мирового соглашения < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7 не исполнены.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является доказательством по гражданскому делу (статья 55), оценка указанного доказательства происходит в совокупности с иными доказательствами в ходе рассмотрения дела (статья 67), при этом заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы (часть вторая статьи 187).

Гарантиями прав участвующих в деле лиц в случае возникновения сомнений в правильности и обоснованности экспертного заключения выступают установленная уголовным законодательством ответственность за дачу заведомо ложного экспертного заключения (часть вторая статьи 80 ГПК Российской Федерации, статья 307 УК Российской Федерации), предусмотренная частью второй статьи 87 ГПК Российской Федерации возможность ходатайствовать перед судом о назначении повторной экспертизы, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам, возможность заявить эксперту отвод при наличии оснований, предусмотренных статьей 18 ГПК Российской Федерации, а также установленные данным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения

Судом первой инстанции при рассмотрении вопроса об изменении способа и порядка исполнения определения суда и определении начальной продажной цены недвижимого имущества, положено в основу заключение эксперта < Ф.И.О. >4

В соответствии с ч.2 ст.87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Данное право, предоставленное суду, согласуется с исключительными его полномочиями по оценке доказательств, которая в соответствии с положениями ч.1 ст.55 и ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полученных из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для назначения повторной экспертизы с целью установления начальной продажной цены заложенного имущества, доказательств подтверждающих невозможность реализации недвижимого имущества по начальной продажной цене, отсутствуют, до настоящего времени торги по реализации имущества не проводились. Начальная продажная цена недвижимого имущества в соответствии с законом определена судом на основании заключения судебного эксперта по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, сроки действия по которым законом не установлены.

Судебная коллегия, оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Армавирского городского суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, частную жалобу < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >7 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи