Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2017 ~ М-3244/2017 от 19.07.2017

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    14 августа 2017 г.                                                                                   г. Самара

    Ленинский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

    при секретаре Воронцовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Антоняна А. Л. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Антонян А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Антоня А.Л. и ООО «Время плюс» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является долевое участие Антонян А.Л. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, секция 3.2 в доле составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 <адрес> (строительный), 11 этаж, секция 3.2.).

    Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства выплатил. В свою очередь ООО «Время Плюс» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной приемочной комиссии. Срок окончания строительно-монтажных работДД.ММ.ГГГГ.

    Однако до настоящего времени, Антонян А.Л. не может оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в связи, с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

    В настоящее время жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы, осуществлено благоустройство территории.

    В соответствии с техническим планом общая площадь трехкомнатной <адрес>, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже дома по адресу: <адрес>.

    Согласно уточненных исковых требований просит признать право собственности с обременением в пользу АО «Глобэксбанк» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о залоге имущественных прав на квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца Некрасова Н.А. действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Иванова А.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель третьего лица АО КБ «ГЛОБЭКСБАНК», действующая на основании доверенности Сурова О.М., не возражала против удовлетворения требований истца с учетом уточнений.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Время Плюс», в аренду представлен земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой Арцыбушевской, площадью <данные изъяты> кв.м.

    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» выдано разрешение на строительство №№ объекта капитального строительства – многоэтажного жилого <адрес> со встроенными помещениями, секция №.2 жилой застройки <данные изъяты> квартала, этажность 16-эт., общая площадь здания- <данные изъяты> кв.м., строительный объем-<данные изъяты> куб.м., в т.ч. подземной части-<данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка-<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: город Самара, Ленинский район, в границах улиц Братьев Коростелевых, Полевой, Арцыбушевской. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса» жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (секция 3.2 по генеральному плану) адрес: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Установлено, что дом, построенный по <адрес> возведён с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

    Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№, выданным Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Время Плюс» («Заказчик») и Антонян А.Л. («Дольщик») был заключен договор «№ о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является долевое участие Антонян А.Л. в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты>, секция №.2, в доле составляющей <данные изъяты> кв.м., общей площади с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1 <адрес> (строительный), 11 этаж, секция 3.2.)

    Согласно п.1.2 Предметом договора является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартал <данные изъяты> секция №.2 в доле составляющей <данные изъяты> кв.м. общей площади с учетом лоджий балконов с коэффициентом 1 (двухкомнатная <адрес> (строительный), 11 этаж, секция 3.2)

    Согласно п.3.1 Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ-ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что стоимость за 1кв.м. общей приведенной полезной площади квартиры и сроки финансирования долевого строительства осуществляются в соответствии с Приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве, истец осуществляет долевое участие в строительстве с использованием кредитных средств, полученных по кредитному договору с ОАО Национальный торговый банк, г. Тольятти.

В соответствии с п.2.1 договора стоимость общей приведенной полезной площади квартиры составляет <данные изъяты> рублей. С момента подписания договора долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ дольщик оплачивает <данные изъяты> рублей собственными средствами, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей обязуется оплатить с привлечением средств Национального торгового банка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «НТБ» и Антонян А.Л. был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, истцу представлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. с начислением процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.

В соответствии с п.1.2. кредитного договора, кредит представляется заемщику для оплаты долевого строительства жилья-<адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., (с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1), количество комнат 2, расположена на 11 этаже, в 16 этажном <адрес>, квартал 137, по адресу: <адрес> стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

На основании договора № о залоге имущественных прав на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. Антонян А.Л. передал в залог <адрес> (строительный), общей площадью <данные изъяты> кв.м., (с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1), количество комнат 2, расположена на 11 этаже, в 16 этажном <адрес>, квартал <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Из Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты> рублей, исходя из чего, общая сумма договора на момент его заключения составляет <данные изъяты> рублей.

На основании п.п. 3.1.,3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ.    № ООО «Время Плюс» обязуется выполнить комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии с СНиП и передать дом в эксплуатацию. Ответчик обязуется передать истцу по акту приема-передачи указанную в настоящем договоре и оплаченную в полном объеме квартиру. Квартира передается в следующем виде: устройство межкомнатных перегородок, прокладка электропроводки без разводки по квартире с установкой счетчика, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды без разводки по квартире с установкой счетчиков, монтаж системы отопления с установкой радиаторов, установка оконных блоков с остеклением (без подоконных досок).

Свои обязательства по договору по оплате доли истец исполнил в полном объеме, что подтверждается    квитанциями к приходным кассовым ордерам протоколом согласования цены и отзывом ответчика.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации. Здание – жилой дом со встроенными нежилыми помещениями поставлено на технический учет, изготовлен ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» технический паспорт на данный объект.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Антонян А.Л. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

До настоящего времени истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с тем. что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение

Согласно от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось застройщиком в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Также из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- недвижимого имущества- квартир, адрес <адрес>,кВ.46, отсутствуют.

Доля Антонян А.Л. определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его: <адрес>, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -<данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – <данные изъяты> кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Из Справки ООО УК «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что планировка квартиры истца соответствует техническому паспорту квартиры

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоняна А. Л. удовлетворить.

Признать за Антоняном А. Л. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, <адрес> с обременением в пользу АО «Глобэексбанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора о залоге имущественных прав на квартиру № № от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.17г.

    Судья                               (подпись)                                             Дурнова Н.Г.

    КОПИЯ ВЕРНА:

    Судья

    Секретарь