Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2021 (2-5172/2020;) от 24.03.2020

Дело № 2-439/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Маколовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ярошенко С.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивирует тем, что 23 октября между ним и Волчковым А.А заключены договоры купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, которые удостоверены нотариусом. Зарегистрировать право собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку право собственности без заявления о переходе права зарегистрировано быть не может. Истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, несот бремя содержания. Просит признать право собственности на земельный участок У, площадью 567,26 кв.м., расположенный по адресу: Х» и жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ранее представили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8).

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3 ст. 35).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положения статьи 554 ГК РФ предусматривают, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КР 5000 № 107032 от 11 августа 1993 года, выданного Горкоземом Х, Волчкову А.В. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Х, Х У, кадастровый У.

23 октября 1995 года между Волчковой Г.М., действующей от имени Волчкова А.А., и Ярошенко С.А. заключены договоры купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: г. Красноярск, СТ «Дружба», участок № 32 и жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Х, принадлежащего Волчкову А.А, на основании справки правления общества садоводов «Дружба» от 10 октября 1995 года, которые удостоверены нотариусом г. Красноярска Кимаевой Н.В., что подтверждается отметками нотариуса в указанный договорах.

Используемый истцом земельный участок 32, общей площадью 527,26 м?, расположенный по адресу: г. Красноярск, СТ «Дружба» находится в границах садового товарищества, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, а в частности планом границ участка от 23 августа 1995 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации от 12 мая 2012 года установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ККР – 500 – 107032, СТ «Дружба» зарегистрировано за Волчковым А.А. Данные о государственной регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок за покупателем Ярошенко С.А. отсутствуют. В Управление Росреестра по Красноярскому краю не были представлены заявления от собственника недвижимого имущества о регистрации права собственности и перехода права собственности, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Согласно ответу на судебный запрос от 18 июля 2019 года Нотариальной палаты Красноярского края, после смерти Волчкова А.А., 25 декабря 1919 года рождения, умершего 12 сентября 1997 года, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Волчкова Г.М., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21 апреля 1998 года, реестровый номер 772, удостоверенное нотариусом г. Красноярска Кимаевой Н.В., на наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: Х. Также, Волчкой Г.М. на основании поданного ею заявления от 16 июня 2002 года заявления было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11 августа 200- года, реестровый номер 3988, удостоверенное нотариусом г. Красноярска Царевой Е.м. на денежные вклады.

Согласно представленному наследственному делу № 11/03 после смерти Волчковой Г.М., 02 мая 1923 года рождения, умершей 23 августа 2002 года, наследником принявшим наследство по закону является дочь Паршина А.А. Ответчику выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: Х Х денежный вклад.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом и земельный участок, принадлежали Волчкову А.А. на законных основаниях, были переданы в собственность истца на основании договоров купли-продажи, удостоверенных нотариусом, в наследственную массу после смерти Волчкова А.А. и Волчковой Г.М. не входили, права собственности на спорные объекты не зарегистрированы после смерти предыдущего собственника, правопритязаний иные лица не заявляли на собственность истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за А1, 00.00.0000 года года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х У, площадью 567,26 кв.м., кадастровый У.

Признать за А1, 00.00.0000 года года рождения, право собственности на жилой, расположенный по адресу: Х, общей площадью 44,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 05 апреля 2021 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.