Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4124/2019 ~ М-3180/2019 от 17.04.2019

                                                                                                                    Дело № 2-4124/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску Белова Алексея Викторовича к АО «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец Белов А.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании суммы неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 112 283 руб. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 56 141 руб.

В обоснование заявленных требований указано на наличие заключенного между сторонами 17.07.2017г. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС по условиям которого истец обязался оплатить его цену в размере 500 000 руб. и принять объект долевого строительства (машино-место), а ответчик в предусмотренный договором срок до 20.08.2017г. построить объект недвижимости и передать его истцу. Истом обязательства по оплате цены договора в размере 500 000 руб. исполнены, однако ответчик до настоящего времени машино-место не передал.

В ходе рассмотрения дела 05.06.2019г. был объявлен перерыв для предоставления подтверждения направления претензии до 10.06.2019г., однако после перерыва участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 17.07.2017г. между АО «Трест Мособлстрой № 6» (застройщик) и Беловым А.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС (л.д. 6-19).

Согласно п. 3.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости с расположенным в нем 2-х этажным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец свои обязательства по оплате цены договора определенной сторонами в п. 4.1. договора в размере 500 000 руб. исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела копии чека-ордера от 11.08.2017 на суму 500 000 руб. (л.д. 20).

Согласно п. 3.4. договора объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в состоянии предусмотренном Приложением № к настоящему договору в срок до 20.08.2017г., однако до настоящего времени не передан, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 21.08.2017г. по 31.10.2018г. в размере 112 283 руб.

В тоже время пунктом 11.4. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома позиция по генеральному плану № №, расположенного по адресу (строительный адрес): АДРЕС сторонами согласован порядок разрешения споров в соответствии с которым стороны обязуются разрешить все возникшие при исполнении договора разногласия в обязательном досудебном претензионном порядке. Срок рассмотрения письменной претензии 30 (тридцать) календарных дней со дня поступления претензии, если иной срок не установлен конкретными условиями договра или закона. При недостижении соглашения, в том числе неполучения ответа на претензию, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Доказательств соблюдения досудебного урегулирования настоящего спора путем направления заказным письмом в адрес ответчика претензии истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

Между тем согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, предусмотренный п. 11.4 договора досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден не был, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Для устранения обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, истцу необходимо обратиться к ответчику с требованием о выплате неустойки по указанному договору путем направления претензии в адрес ответчика

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд с иском в общем порядке.

Руководствуясь абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, судья

О п р е д е л и л:

Исковое заявление Белова Алексея Викторовича к АО «Трест Мособлстрой № 6» о взыскании, штрафа оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение 15 дней.

Судья: