Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9934/2019 ~ М-9607/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-9934/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2019 года                                                          г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курнаева Алексея Михайловича, Исаковой Татьяны Викторовны, Михеева Александра Викторовича к Курнаеву Андрею Михайловичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома,

                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Курнаеву Андрею Михайловичу, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с исковым заявлением о сохранении жилого дома к№ по адресу: АДРЕС реконструированном виде; о разделе жилого дома к№ по адресу: АДРЕС выделении: в собственность ФИО2 часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.а1, часть Лит.а2) общей площадью 54,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (жилая) Лит.А площадью 19,0 кв.м.; №2 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 6,0 кв.м.; №3 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 8,8 кв.м.; №4 (подсобное) Лит.а2 площадью 20,7 кв.м.; Курнаева Андрея Михайловича часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.а1, часть Лит.а2) общей площадью 55,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (жилая) Лит.А площадью 16,6 кв.м.; №2 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 6,6 кв.м.; №3 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 8,6 кв.м.; №4 (подсобное) Лит.а2 площадью 7,8 кв.м.-; №5 (подсобное) Лит.а2 площадью 15,9 кв.м.; Михеева Александра Викторовича часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.а, Лит.а2) общей площадью 74,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 5,4 кв.м.; №3 (жилая) Лит.А площадью 21,0 кв.м.; №4 (холодная пристройка) Лит.а площадью 7,1 кв.м.; №6 (подсобное) Лит.а2 площадью 11,3 кв.м.; №7 (подсобное) Лит.а2 площадью 14,6 кв.м.; №8 (подсобное) Лит.а2 площадью 15,5 кв.м.; Исаковой Татьяны Викторовны часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.а2) общей площадью 34,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (котельная) Лит.А1 площадью 9,8 кв.м.; №2 (кухня) Лит.А площадью 14,9 кв.м.; №5 (холодная пристройка) Лит.а площадью 10,0 кв.м.; о прекращении права общедолевой собственности Курнаева Алексея Михайловича, Исаковой Татьяны Викторовны, Михеева Александра Викторовича,    Курнаева    Андрея    Михайловича на жилой дом к№№ по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого дома по адресу АДРЕС     Собственниками жилого дома в конструкции крыши была оборудована мансарда Лит. а2. Разрешение на оборудование мансарды (реконструкцию дома) не получалось. Порядок пользования домом сложился, споры отсутствуют. Но в связи с тем, что в настоящее время из-за большого количества долевых собственников стали возникать трудности с осуществлением права собственности (оформление реконструкции, ремонт, прописка, сделки) истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Курнаев Ал. М. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 05.08.2016г.

Исакова Т.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом к№ по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 06.08.2016г.

Михеев А.В. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом № по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 06.08.2016г.

Курнаев Анд. М. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом № по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от 05.08.2016г.

Курнаев Ал.М., Курнаев Анд.М., Исакова Т.В., Михеев А.В. являются собственниками по 1/4 доли за каждым земельного участка площадью 1496 кв.м, кадастровый № для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, по адресу: АДРЕС.

Собственниками жилого дома в конструкции крыши была оборудована мансарда Лит. а2. Разрешение на оборудование мансарды (реконструкцию дома) не получалось. Порядок пользования домом сложился, споры отсутствуют.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является часть жилого дома, включающая возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно экспертно-техническому заключению, проведенному ООО «ЦЭКОД» от 27.09.2019г. возведенная собственниками дома мансарда (лит. а2) жилого дома с кадастровым № нормативно-техническим требования соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Общая площадь дома с учетом мансарды составила 219,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С целью выяснения возможности раздела дома истцы обратились в экспертное учреждение.

Согласно экспертно-техническому заключению, подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» от 27.09.2019г. экспертом установлено, что произвести раздел жилого дома с кадастровым № с учетом фактического пользования возможно. Согласно представленному варианту для образования изолированных частей необходимо заделать дверные проемы между: пом№5 Лит.а площадью 10,0 квм. и пом. №4 Лит.а площадью 7,1 кв.м.; пом №1 Лит.А площадью 5,4 кв.м, и пом. №2 Лит.А площадью 14,9 кв.м.; оборудовать дверной проем между пом. №5 Лит.а площадью 10,0 кв.м, и пом. №2 Лит.А площадью 14,9 кв.м. Эксперт отмечает, что для проведения указанных строительных работ получение разрешения не требуется.

        Учитывая экспертно-техническое заключение, отсутствие возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Сохранить жилой дом к№ по адресу: АДРЕС реконструированном виде.

Разделить жилой дом № по адресу: АДРЕС и

Выделить в собственность Курнаева Алексея Михайловича часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.а1, часть Лит.а2) общей площадью 54,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (жилая) Лит.А площадью 19,0 кв.м.; №2 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 6,0 кв.м.; №3 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 8,8 кв.м.; №4 (подсобное) Лит.а2 площадью 20,7 кв.м.

Выделить в собственность Курнаева Андрея Михайловича часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.а1, часть Лит.а2) общей площадью 55,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (жилая) Лит.А площадью 16,6 кв.м.; №2 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 6,6 кв.м.; №3 (холодная пристройка) Лит.а1 площадью 8,6 кв.м.; №4 (подсобное) Лит.а2 площадью 7,8 кв.м.; №5 (подсобное) Лит.а2 площадью 15,9 кв.м.

Выделить в собственность Михеева Александра Викторовича часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.а, Лит.а2) общей площадью 74,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: №1 (коридор) Лит.А площадью 5,4 кв.м.; №3 (жилая) Лит.А площадью 21,0 кв.м.; №4 (холодная пристройка) Лит.а площадью 7,1 кв.м.; №6 (подсобное) Лит.а2 площадью 11,3 кв.м.; №7 (подсобное) Лит.а2 площадью 14,6 кв.м.; №8 (подсобное) Лит.а2 площадью 15,5 кв.м.

Выделить в собственность Исаковой Татьяны Викторовны часть жилого дома - автономный жилой блок (часть Лит.А, часть Лит.А1, Лит.а2) общей площадью 34,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: №1 (котельная) Лит.А1 площадью 9,8 кв.м.; №2 (кухня) Лит.А площадью 14,9 кв.м.; №5 (холодная пристройка) Лит.а площадью 10,0 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности Курнаева Алексея Михайловича, Исаковой Татьяны Викторовны, Михеева Александра Викторовича,    Курнаева    Андрея    Михайловича на жилой дом № по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                                  Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года

Одинцовский городской суд Московской областиул. Советская, д. 7, г. Одинцово, Московская область, 143007					АДРЕС
16 декабря 2019 года		№	2-9934/2019
На №	от
В соответствии с требованиями ст. 214 ГПК РФ направляю Вам копию решения Одинцовского городского суда Московской области от 16 декабря 2019 года.    Судья    Захарова Л.Н.