Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2019 ~ М-22/2019 от 21.01.2019

№ 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой З. П. к Лебедевой Т. С., Лебедеву А. А., Кузнецовой Н. А. о признании недействительными результатов межевания, аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Котова З.П. обратилась в суд с иском к Лебедевой Т.С., Лебедеву А.А., Кузнецовой Н.А. о признании недействительными результатов межевания, аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указано, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены находящиеся в собственности объекты недвижимости: яровизатор, <данные изъяты>; картофелехранилище-600тн, <данные изъяты>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ участка истцу стало известно, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам установлены с наложением на картофелехранилище и земельный участок истца. Истец полагает, что поскольку участки сторон являются смежными, участок истца юридически возник ранее участка ответчика, земельный участок ответчика был сформирован с нарушением норм действующего законодательства: при межевании не были учтены сведения госфонда данных по участку истца, не проведено согласование границ. Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, на нарушение прав истца на свободный доступ к своему объекту недвижимости, в использовании, распоряжении им, учитывая, что здание истца согласно сведениям ЕГРН частично расположено на чужом земельном участке, что может иметь негативные последствия в виде административных санкций и надзорных предписаний, истец обратился с указанными исковыми требованиями в суд.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 21.01.2019г. к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Пряжинского национального муниципального района РК, Управление Росреестра по РК, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, кадастровый инженер Ахматов Я.В., определением суда от 11.02.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, ООО «Вента-ХХI», кадастровый инженер Трапезников А.А., ООО «Гипрозем».

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя истца – Калинина В.С., действующего на основании доверенности, до судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лебедева Т.С. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала, пояснив, что спора по фактическому землепользованию между сторонами не имеется, так как объекты истца расположены через дорогу от земельного участка ответчиков.

Ответчики Лебедев А.А., Кузнецова Н.А., в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав явившуюся сторону, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу Котовой З.П. принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества: яровизатор, кадастровый номер №, и картофелехранилище, имеющее кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчикам на праве общей долевой собственности (доля в праве за каждым – 1/3) принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По утверждению истца, граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам установлена с наложением на принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимого имущества: картофелехранилище и яровизатор.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:21:0030201:86) граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 7 названной статьи предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 п. 10 «О государственном кадастре недвижимости» образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Пряжинского национального муниципального района.

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее даты постановки на кадастровый учет земельного участка. Следовательно, учитывая даты годов завершения строительства данных объектов (картофелехранилище– ДД.ММ.ГГГГ., яровизатор– ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости, существовали на местности на дату выполнения кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и должны были им быть учтены при определении места положения границ образуемого земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы, выполненной А.», межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ахматовым Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ содержит чертеж земельного участка, на котором отображены границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно существующих на местности объектов естественного и искусственного происхождения. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует местоположению границ земельного участка, отображенным на чертеже в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Ахматовым Я.В. от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН (смещено на юго-восток, относительно его фактического землепользования). Границы земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, имеют наложение на объекты недвижимости – картофелехранилище, кадастровый номер №. (ответы на вопросы №№3,5).

Таким образом, судом установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам на объект недвижимого имущества – картофелехранилище с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение данным объектом. Ответчиками возражений по иску и доказательств, в обоснование возражений, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены при его образовании, исключение из государственного кадастра недвижимости только сведений о местоположении границ земельного участка, являющихся уникальными характеристиками земельного участка, не представляется возможным, суд приходит к выводу удовлетворении заявленных Котовой З.П. исковых требований об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчиков в пользу Котовой З.П. подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины по 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке <данные изъяты>

Взыскать с Лебедевой Т. С., Лебедева А. А., Кузнецовой Н. А. в пользу Котовой З. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2019 г.