Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1785/2012 ~ М-823/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-1785/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2012 г.                  г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                  Капитаненко Т.А.,

при секретаре                          Зуеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова С.Д. к ГСК «ОТВЕТЧИК», Мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Громов С.Д. обратился в суд с указанным иском, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в составе гаражного комплекса ГСК «ОТВЕТЧИК» общей площадью <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является членом ГСК «ОТВЕТЧИК» с /дата/ года, владеет гаражным боксом №, по состоянию на /дата/ год, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, гаражный кооператив образован на базе государственного предприятия Новосибирские городские электрические сети, комплекс из <данные изъяты> гаражных боксов выстроен на земельном участке, арендованном подстанцией «-наименование-» по согласованию с администрацией подстанции для работников подстанции за счет их паенакоплений, весь объем правоустанавливающих документов на гаражи находился у председателя кооператива, вновь избранному председателю документы переданы не были, за исключением тех которые были у бухгалтера, техническая и правоустанавливающая документация на комплекс была утрачена. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 4 ст. 218 ГК РФ как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «ОТВЕТЧИК» ФИО 2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что истец является членом ГСК в /дата/ года и владеет гаражным боксом №, задолженности по уплате целевых и членских взносов не имеет, паевой взнос внесен полностью, гаражный кооператив был образован на базе государственного предприятия Новосибирские городские электрические сети, комплекс из <данные изъяты> гаражный боксов выстроен на земельном участке, арендованном подстанцией «-наименование-» по согласованию с администрацией подстанции для работников подстанции за счет их паенакоплений; в настоящее время в распоряжении кооператива сохранилась лишь та часть документацию, которая был передана бухгалтером после смерти председателя кооператива.

Ответчики Мэрия г.Новосибирска, Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание направил возражения, согласно которым ответчик возражает против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что из представленных истцом технических документов спорный гаражный бокс возведен без получения разрешения на строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей, что противоречит требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 30 Земельного кодекса РФ, и как следствие, относит указанные постройки к самовольным. При таких обстоятельствах, правовые основания для признания за истцами права собственности на самовольные постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, отсутствуют.

Представитель третьего лица ОАО «Ю.Л.1» в судебном заседании представил суду дополнения к отзыву, согласно которым третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что представителями ОАО «Ю.Л.1» и ГСК «ОТВЕТЧИК» /дата/ произведены замеры расстояний на территории ГСК, в результате которых установлено, что гаражный бокс истца расположен за пределами охранной зоны <данные изъяты>, принадлежащей ОАО «Ю.Л.1». Размещение гаражного бокса истца соответствует Правилам охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984г. № 255, действующим на момент строительства гаражных боксов, а также «Порядку установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160.

Представитель третьего лица ОАО «Ю.Л.2» в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, также пояснили, что ОАО «Ю.Л.2» не осуществляет прав либо обязанностей в отношении спорного объекта недвижимости /л.д.40/.

Представитель третьего лица ОАО «Ю.Л.3» в судебное заседание не явились, извещены, согласно письменным пояснениям между ОАО «Ю.Л.3» и ГСК «ОТВЕТЧИК» заключен договор на подачу и потребление электрической энергии № № от /дата/, в соответствии с данным договором ОАО «Ю.Л.3» поставляет абоненту электрическую энергию, а ГСК «ОТВЕТЧИК» оплачивает полученную электроэнергию.

Суд, выслушав истца, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что Громов С.Д. является членом ГСК «ОТВЕТЧИК» с /дата/ г., что подтверждается списком членов кооператива по состоянию на /дата/ год, составленным прежним председателем кооператива ФИО 1 /л.д. 6/.

Согласно данному списку паевой взнос за гаражный бокс № истцом выплачен в полном объеме.

В настоящий момент истец фактически владеет указанным боксом, что никем не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/ общая площадь гаражного бокса №, расположенного в ГСК «ОТВЕТЧИК» по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> /л.д.8-9/.

На данный гаражный бокс также выдан кадастровый паспорт /дата/ /л.д.10/.

Как утверждает истец, разрешительной документации на здание, в котором находится принадлежащий ему гаражный бокс ни у него, ни у ГСК «ОТВЕТЧИК» не имеется, что подтверждается отзывом Мэрии г. Новосибирска.

Таким образом, суд приходит к выводу, что строение ГСК «ОТВЕТЧИК», в котором расположен гаражный бокс истца, является самовольной постройкой, поскольку возведено на не предоставленном ГСК в установленном в законом порядке для этих целей земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа ОАО «Ю.Л.3» между ОАО «Ю.Л.3» и ГСК «ОТВЕТЧИК» заключен договор на подачу и потребление электрической энергии № <данные изъяты> от /дата/ В соответствии с данным договором ОАО «Ю.Л.4» поставляет абоненту электрическую энергию, а ГСК «ОТВЕТЧИК» оплачивает полученную электроэнергию.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий автостоянки закрытого типа на <данные изъяты> гаражных боксов в составе ГСК «ОТВЕТЧИК» по ул. <данные изъяты> в Октябрьском районе г.Новосибирска, составленному ООО «Ю.Л.5» несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; нормативный уровень общего технического состояния наружных и внутренних несущих стен гаражных боксов в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние, нормативный уровень общего технического состояния плит перекрытия гаражных боксов в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние; на металлических конструкциях обрамлений проемов ворот не выявлены следы коррозийного повреждения, возникшие вследствие нарушения слоя антикоррозийного покрытия; нормативный уровень общего технического состояния заполнения проема ворот, в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние; состояние существующей системы вентиляции и электроснабжения удовлетворительное; основные строительные конструкции и инженерные коммуникации не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям /л.д.12-17/.

Согласно заключению ООО «Ю.Л.6» эксплуатация зданий автостоянки закрытого типа (блок №, блок №, блок №), расположенного по <адрес>, соответствует действующим нормативным документам в области обеспечения пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью граждан /л.д.20-25/.

Автостоянка закрытого типа на <данные изъяты> гаражных боксов ГСК «ОТВЕТЧИК» по <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм /л.д.18-19/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, возведена на отведенном для этих целей земельном участке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Громова С.Д. к Мэрии г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Громова С.Д. к ГСК «ОТВЕТЧИК», Мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности за Громовым С.Д. на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>., в ГСК «ОТВЕТЧИК» с инвентарным номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)