Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1816/2015 ~ М-774/2015 от 25.02.2015

г. Смоленск Дело № 2-1816/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Ермаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сполитака В.В. к Администрации г. Смоленска, СНТ «Росмолоко», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о выделе земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Сполитак В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, СНТ «Росмолоко», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о выделе земельного участка в натуре, в обосновании заявленных исковых требований указав, что ему на основании договора дарения принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на земельный участок <адрес> общей площадью 557 кв.м., с кадастровым номером № который относится к землям населенных пунктов, и имеет разрешенное использование для садоводства. Собственником другой 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок является ФИО Между собственниками земельного участка достигнуто соглашение о разделе участка в натуре и выделе долей по фактически землепользованию. Кадастровым инженером ООО ПКФ "Геодезия" был изготовлен межевой план по выделению его доли из долевой собственности, однако ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области отказало в постановке на кадастровый учёт выделенного земельного участка, ссылаясь на то, что вновь образуемые участки не соответствуют минимально установленным законом размерам. Считает данный отказ незаконным, поскольку действующим законодательством предусмотрено использование имущества по усмотрению собственника, в том числе ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела земельного участка. Просит суд выделить в счет земельной доли Сполитака В.В. земельный участок общей площадью 278 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с соглашением о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности от 15.08.2014, заключенным между Сполитак В.В. и ФИО на основании межевого плана изготовленным кадастровым инженером Чугуновой В.Г. 15.08.2014, а также обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

В судебном заседании Безруков К.Н., действующий по доверенности в интересах Сполитака В.В., заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Норкина Е.Н. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п.3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - для садоводства. Испрашиваемый истцом земельный участок равен 278 кв.м. В соответствии с Законом Смоленской области от 02.08.2002 № 58-з "О нормах предоставления земельных участков" предельный минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,04 га. На основании чего в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" Захаров С.В. в судебном заседании указал, что в случае удовлетворения исковых требований Сполитака В.В., будет иметь место прямое нарушение требований действующего законодательства, поскольку испрашиваемый истцом земельный участок будет равен 278 кв.м., что не отвечает минимально допустимому размеру земельного участка 400 кв.м. Нормы минимальных размеров земельных участков определены органами государственной власти и в соответствии с решением 15-ой сессии Смоленского городского Совета 4 созыва № 193 от 09.11.2010 минимальный размер участка составляет от 400 до 600 кв.м. Поскольку образуемый земельный участок из исходного земельного участка, принадлежащего истцу и ФИО. на праве долевой собственности, вышеуказанным требованиям не соответствует, решение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области об отказе в осуществлении кадастрового учета является правомерным. На основании чего в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик СНТ "Росмолоко", будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 4, п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Пунктом 1 этой же Статьи установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Таким образом, одним из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Исходя из п. 1 ст. 6 ЗК РФ, относящего к объектам земельных отношений, в том числе, земельные участки и части земельных участков, во взаимосвязи с требованиями ст. ст. 128 и 133 ГК РФ, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Согласно положений статьи 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Правил землепользования и застройки города Смоленска, утв. Решением Смоленского городского Совета от 28.02.2007 № предельные размеры земельных участков для садоводства - 400 - 600 квадратных метров.

    Из материалов дела следует, что Сполитак В.В. на основании договора дарения от 01.06.2012 является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок <адрес>, общей площадью 557 кв.м., (л.д.6-7). Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок является ФИО

Спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 67:27:0030125:6, относится к землям населенных пунктов, и имеет разрешенное использование для садоводства.

Поскольку общая площадь земельного участка составляет 557 кв.м., то в случае выдела из него 1/2 доли истца, площадь вновь образуемых земельных участков составит 278 кв.м., что менее минимального предельного размера земельных участков для садоводства, а потому данный земельный участок следует признать неделимым, что влечёт отказ в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░