Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-889/2014 ~ М-341/2014 от 20.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-889/14 по исковому заявлению Патрина И. И. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Патрин И.И. обратился в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., подсобной площадью – № кв.м., площадью лоджий, балконов и пр. – № кв. м., расположенное на третьем этаже жилого <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Патриным В.И. и Патриным И.И. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с договором Патрин И.И. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на № этаже, № строительный.

Стоимость доли истцом оплачена полностью, что подтверждается актом об исполнении обязанностей по договору о переуступке доли в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства <адрес> подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанная квартира принята истцом по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ей квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме. Просила суд, признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>. Также пояснил, что истец выполнил все свои обязательства по договору и оплатил свою долю в строительстве. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сфинкс» в аренду предоставлен земельный участок и разрешено проектирование жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было издано постановление № об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Сфинкс» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Сфинкс» был заключен договор аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ООО «Проспект плюс» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыскиной Н.А. и ООО «<адрес>» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Рыскина Н.А. приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 3-ем этаже, № (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между Рыскиной Н.А., Патриным В.И. и ООО «Сфинкс» заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и Патриным В.И. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с которым Патрин В.И. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 3-ем этаже, № строительный.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Патриным В.И. и Патриным И.И. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с договором Патрин И.И. принял участие в строительстве жилого дома по <адрес>, с правом получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры на 3-ем этаже, № (строительный).

Обязательство по данному договору истцом выполнены в полном объёме, доля в вышеназванном доме оплачена полностью и в срок, обусловленный договором, следовательно, истец имеет право на получение государственной регистрации квартиры. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на принадлежащую и переданную ему квартиру по акту приёма-передачи по независящим причинам.

Такие обстоятельства нарушают права Патрина И.И., предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания прав. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Доля Патрина И.И. конкретно определена, которая имеет точное описание в договоре о переуступке доли в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также в техническом заключении, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его.

Данная трехкомнатная квартира в виде жилого помещения № №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, подсобной площадью – № кв.м, расположенное на № этаже жилого <адрес>, принадлежит на праве собственности Патрину И.И.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учётом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Патриным И. И. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью – № кв.м, подсобной площадью – № кв.м, кроме того, прочей – № кв. м, расположенной на № этаже в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: подпись. Л.Н. Морозова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: