Решение по делу № 2-1822/2016 ~ М-1784/2016 от 08.11.2016

Дело № 2-1822/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием истца Сокериной В.Д.,

представителя третьего лица СНТ «Южное» Лисовской И.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 декабря 2016 года дело по иску Сокериной В.Д. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Жаравину Г.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сокерина В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании за ней права собственности на земельный участок №... площадью ... кв.м (кадастровый №...), расположенный по адресу ... В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... в пожизненном наследуемом владении Жаравина Г.И. находился земельный участок №... площадью ... кв.м, расположенный по адресу ... **.**.** Жаравин Г.И. подал председателю СНТ «Южное» заявление об отказе от земельного участка №... в связи с его продажей истцу. На основании данного заявления истец была принята в члены садоводческого товарищества «Южное» вместо выбывшего Жаравина Г.И. и ей был предоставлен земельный участок №.... **.**.** на ее имя была оформлена членская книжка садовода. С **.**.** истец является плательщиком членских взносов в СНТ «Южное». Однако в администрации Эжвинского района г. Сыктывкара переход прав на земельный участок от Жаравина Г.И. к истцу оформлен не был.

В ходе рассмотрения дела Сокерина В.Д. дополнительно заявила требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения Жаравиным Г.И. земельным участком №..., расположенным по адресу ...

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков - Администрация МО ГО «Сыктывкар», Жаравин Г.И., в качестве третьего лица – СНТ «Южное».

В судебном заседании истец Сокерина В.Д. требования и доводы искового заявления поддержала, дополнительно пояснила, что в **.**.** обращалась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по вопросу оформления правоустанавливающих документов на земельный участок №... на свое имя. Для этого потребовалось личное присутствие Жаравина Г.И., однако последний выехал на постоянное место жительства в по адресу .... По этой причине в оформлении документов на спорный земельный участок на имя истца отказано.

Представители соответчиков Администрации МО ГО «Сыктывкар, Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не присутствовали, представили письменный отзыв, в котором возражений по существу заявленных требований не высказали.

Ответчик Жаравин Г.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СНТ «Южное» Лисовская И.Ю. заявленные требования поддержала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Установлено, что **.**.** администрацией г. Сыктывкара издано постановление N 2/289, в соответствии с которым из земель Эжвинской больницы Сыктывкарского горздрава, предоставленных ей в Эжвинском садоводческом комплексе, был изъят земельный участок площадью 21,28 га и предоставлены земельные участки садоводческому товариществу «Южное» 10,88 га в бессрочное (постоянное) пользование; членам садоводческого товарищества «Южное» 10,40 га под индивидуальные садовые участки в пожизненное наследуемое владение, согласно приложению.

Согласно выписке из приложения к постановлению администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... в списке землевладельцев на предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение садоводческого товарищества «Южное» под номером №... значится Жаравин Г.И., за которым закреплен земельный участок №... площадью ... кв.м.

На основании постановления администрации г. Сыктывкара от **.**.** №... Жаравину Г.И. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком №... площадью ... кв.м. в садоводческом товариществе «Южное» Эжвинского садоводческого комплекса.

**.**.** указанный земельный участок площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №....

Таким образом, Жаравин Г.И. с **.**.** являлся членом действующего СТ "Южное" с закреплением за ним земельного участка №.... Садоводческое товарищество "Южное" было зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**.

В силу п.п. 3, 5, 6 ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

На основании ст. 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Установлено, что **.**.** Жаравин Г.И. подал председателю садоводческого товарищества "Южное" заявление о разрешении продажи земельного участка №... по проезду №... в садоводческом товариществе «Южное». Сокериной В.Д. в свою очередь, **.**.** было подано заявление о разрешении покупки выше указанного участка у Жаравина Г.И.

По результатам рассмотрения указанных заявлений Сокерина В.Д. была принята в члены садоводческого товарищества «Южное» вместо выбывшего Жаравина Г.И. **.**.** Сокериной В.Д. выдана членская книжка садовода СНТ «Южное», в которой указано, что за ней закреплен земельный участок №..., проезд №.... В членской книжке имеются сведения об уплате истцом членских взносов за период с **.**.**.

Согласно справке СНТ «Южное» от **.**.**, Сокерина В.Д. вступила в члены СНТ «Южное» в **.**.**, пай выплачен полностью в **.**.**, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Таким образом, с **.**.** по настоящее время Сокерина В.Д. является членом СНТ "Южное" и владельцем участка №..., проезд №....

Указанное, в том числе, подтверждено и имеющимися в материалах дела списками членов садового товарищества "Южное" по состоянию на **.**.**, на **.**.**, на **.**.**, в которых владельцем земельного участка №... по проезду №... указана Сокерина В.Д.

Как установлено из объяснений истца, представителя третьего лица СНТ «Южное» Лисовской И.Ю., и стороной ответчиков не оспаривалось, в период с **.**.** по настоящее время спорный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании Сокериной В.Д., за этот период каких-либо правопритязаний со стороны прежнего владельца Жаравина Г.И. на спорный земельный участок не заявлялось.

Кроме того, в дело представлено нотариально удостоверенное заявление Жаравина Г.И. от **.**.** на имя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком №..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу ...

В ходе рассмотрения дела от Жаравина Г.И. каких-либо возражений на иск не представлено.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу указанной нормы закона, а также положений ст.ст. 8, 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членство в садоводческом объединении является правом гражданина, а не его обязанностью.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 18 названного выше Федерального закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства с учетом выше приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что владение спорным земельным участком первоначально Жаравиным Г.И. было правомерным, он добровольно отказался от земельного участка и был исключен из членов СНТ «Южное». Исключение Жаравина Г.И. из членов садоводческого товарищества "Южное" состоялось одновременно с принятием в члены садоводческого товарищества "Южное" Сокериной В.Д. Следовательно, с **.**.** Сокерина В.Д., являясь членом садоводческого товарищества «Южное», в соответствии со ст. 8 ГК РФ владеет спорным земельным участком №..., расположенным в границах данного товарищества, на законном основании.

Из объяснений истца и представителя третьего лица СНТ «Южное» Лисовской И.Ю. установлено, что **.**.** Сокерина В.Д. обращалась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по поводу оформления в собственность земельного участка №... площадью ... кв.м. в СНТ «Южное», однако в предоставлении земельного участка в собственность ей было отказано в связи с наличием права пожизненного наследуемого владения участком Жаравина Г.И. и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось и доказательств в его опровержение не представлено.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с 01 марта 2015 г., до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Пунктом 1 ст. 11 указанного Закона предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Как следует из материалов дела, садоводческое товарищество "Южное" было зарегистрировано в качестве юридического лица **.**.**.

Согласно Уставу СНТ «Южное», утвержденному на общем собрании учредителей от **.**.**, товарищество занимает участок земли площадью 20 га, в том числе 6 га земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании товарищества, и 10,40 га, разделенных на 104 садовых земельных участков, имеющих различную площадь и находящихся в собственности учредителей и членов их семей.

Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) относительно спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Республике Коми от **.**.**.

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В силу требований статьи 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным данным Кодексом, федеральными законами, такие ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном названным Кодексом для охранных зон, а в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами, такие ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации.

Согласно подпункту 1 пункта 2 данной статьи ограничением прав на землю может являться то обстоятельство, что в отношении земельного участка установлены особые условия его использования либо режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно - защитных зонах.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сокериной В.Д., поскольку земельный участок СНТ "Южное", в составе которого находится спорный земельный участок, фактически выделен до вступления в действие Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Спорный земельный участок выделен истцу для ведения садоводства в СНТ "Южное", с **.**.** Сокерина В.Д. является членом указанного СНТ "Южное", в установленном порядке спорный земельный участок не изъят из оборота, не является ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеизложенного, заявленные исковые требования Сокериной В.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Жаравиным Г.И. земельным участком №... площадью ... кв.м (кадастровый №...), расположенным по адресу ...

Признать за Сокериной В.Д. право собственности на земельный участок №... площадью ... кв.м (кадастровый №...), расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2016.

Судья- Н.Ю.Санжаровская