Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2015 ~ М-184/2015 от 22.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е дело 2- 858 / 2015

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Мизгерт О.В.

при секретаре Судникович В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудашевой Л.Ф. к Администрации г. Канска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, признании права собственности,

Установил:

Кудашева Л.Ф. обратилась в суд с заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения 2-комнатной квартиры по адресу <адрес>, общей площадью 62,8 кв. метра, в том числе жилой площадью 40,6 кв. метра.

Свои требования он мотивировала тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу : <адрес>, находящемся в муниципальной собственности образования г. Канск. Факт ее регистрации по указанному адресу подтверждается выписками из домовой книги. Данное жилое помещение имело ранее адресный ориентир : <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. и было предоствлено ей и членам ее семьи ( всего 3 человека) на основании решения жилищной комиссии администрации г. Канска.

02.03.2011г. она зарегистрировала брак с ФИО1, после чего ей была присвоена фамилия мужа- Кудашева. Ранее в указанном помещении проживали она и ее дети ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

На сегодняшний день ФИО2 проживает самостоятельно. ФИО3 проживает по месту регистрации своего отца в <адрес>, где и участвовал в приватизации.

В настоящее время она решила приватизировать жилое помещение, обратилась в КУМИ о выдаче из реестра муниципальной собственности г. Канска, на что получила отрицательный ответ, так как в свое время, когда жилой дом, в котором находится спорная квартира, имел статус общежития, где были общие туалетные комнаты- одна на этаж, впоследствии осталась одна на два этажа ( через этаж) и поэтому им пришлось сделать перепланировку, установлены перегородки и оборудовали санузел непосредственно в квартире. О том, что необходимо разрешение на произведение работ по перепланировке, она не знала. В 2013году она обратилась в Канское отделение Филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю для получения акта о техническом состоянии квартиры. В акте о техническом состоянии квартиры изменена площадь жилого помещения в связи с перепланировкой и стала составлять 62,8 кв.м., то есть площадь изменилась в сторону уменьшения на 0,4 кв.м. В связи с чем ей необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании Кудашева Л.Ф. иск поддержала, дала пояснения по существу.

Представитель ответчика Администрация г. Канска в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г.Канска в суд не явился, извещенный надлежаще о времени рассмотрения дела, суд не известили о причине не явки. Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся материалам дела.

Заслушав Кудашеву Л.Ф., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем приватизации права.В соответствии статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность и на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании, Кудашева Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес>, находящейся в муниципальной собственности Администрации г. Канска, что подтверждается выписками с домовой книги от 15.12.2014г, выданными ООО « КЖС 1». Информация МКУ « КУМИ г.Канска» ( исх. От 22.12.2014г № 2501) подтверждает, что данное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности города Канска.

Ранее жилое помещение имело адресный ориентир : <адрес> общей площадью 63,2 кв.м. и было предоставлено истице и ее членам семьи. Новый адрес присвоен на основании Постановления администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ. – <адрес>. ( л.д. 10).

Согласно акта о техническом состоянии квартиры, расположенной по адресу <адрес> общая площадь составляет 62,8 кв.м., в том числе жилая 40,6 кв.м., общая площадь изменилась в результате установки перегородок. Оборудован санузел ( л.д. 15).

В процессе пользования квартирой истец произвел перепланировку квартиры без согласования с органом местного самоуправления без принятого им решения без заявления о переустройстве. В результате самовольного сноса перегородки в спорной квартире общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв. метра, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 16,17).

Поскольку общая площадь квартиры заявителя уменьшилась незначительно, в результате переустройства квартиры количество комнат не изменилось, стены и несущие конструкции в квартире не изменены, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что жилое помещение находится в муниципальной собственности, истица зарегистрирована в нем, проживает в нем одна, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет, не принимала участия в приватизации, то следует удовлетворить иск и признать право собственности за истицей на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение по адресу : <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м., в перепланированном состоянии с оборудованием санузла;

Признать за Кудашевой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Макарово Шилкинского района Читинской области право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу : <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 40,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Судья О.В. Мизгерт