Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2012 ~ М-30/2012 от 13.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «12» марта 2012 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Битиеве А.Д.,

с участием представителя истца – Орел О.Н. и представителя ответчика – Сметаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жидковой ЕВ к Министерству имущественных отношений Самарской области и Хомякову ВС о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Жидкова Е.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> и Хомякову В.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> районного суда <адрес> был расторгнут брак между ней и Хомяковым B.C.

Определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого, в её /Жидковой/ собственность переходят: 1/2 доли жилого дома, общей площадью 272,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/2доли строительных материалов в виде недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>;. В собственность Хомякова B.C. переходят в том числе: 1/2доли жилого дома, общая площадь 272,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 500 кв.м.

В настоящее время её право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома, зарегистрировано в установленном законом порядке и, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что после расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества Хомяков B.C. приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1107,9 кв.м., кадастровый номер №. На данном земельном участке частично расположен жилой дом, 1/2доли которого принадлежит ей на праве собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 1107,9 кв.м., кадастровый номер № Хомяков B.C. ввел в заблуждение Министерство имущественных отношений <адрес>, не сообщив, что жилой дом, частично расположенный на данном земельном участке, находится в общей долевой собственности, поскольку ее право собственности на тот момент еще не было зарегистрировано в установленном законом порядке, так как Хомяков B.C. создавал для этого препятствия. Считает, что она вправе претендовать на спорный земельный участок, и заключенный договор купли-продажи нарушает ее права. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, так же находится недостроенный дом, являющийся самовольной постройкой, который принадлежит ей и Хомякову B.C. по 1/2доли в виде строительных материалов. В данном случае Министерство имущественных отношений <адрес> не должно было предоставлять земельный участок в собственность, поскольку на нем имеется самовольная постройка. Жидкова Е.В. просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №, заключенный между Хомяковым ВС и Министерством имущественных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Жидковой Е.Н. – Орел О.Н., действующая на основании доверенности, уточнила и дополнила исковые требования и просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №, заключенный между Хомяковым ВС и Министерством имущественных отношений <адрес>, признать недействительным запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дала объяснения аналогичные вышеуказанным.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений <адрес> – Сметанина А.А, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы не признала, предоставила отзыв, из которого следует, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между Министерством имущественных отношений <адрес> и Хомяковым В.С. является законной, так как в силу ст. 36 ЗК РФ Хомяков В.С. имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, так как является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.. Согласно кадастровому паспорту, весь участок занят объектом недвижимости, принадлежащим Хомякову В.С., иных объектов на спорном земельном участке не зарегистрировано.

Ответчик Хомяков В.С. в удовлетворении исковых требований Жидковой Е.В. просил отказать и пояснил суду, что являясь собственником жилого помещения он имеет исключительное право на предоставление земельного участка в собственность. Кроме того, пояснил суду, что Жидкова Е.В. с момента подписания мирового соглашения до заключения договора купли-продажи земельного участка в Министерство не обращалась. Каких-либо препятствий Жидковой Е.В. в оформлении права собственности на 1/2 долю жилого дома не чинил, поскольку между ними было достигнуто мировое соглашение. Факт отсутствия на земельном участке строения подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, документы, подтверждающие уважительность причин неявки суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, изучив и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Жидковой Е.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Хомяков ВС являлся собственником жилого дома площадью 272,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В силу пунктов 1, 5 Постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006 г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 года возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Постановления Правительства Самарской области от 20.06.2007 года № 79 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области», Министерство имущественных отношений Самарской области является органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. Министерство является органом исполнительной власти, осуществляющим функции уполномоченного органа по управлению имуществом Самарской области. На министерство возлагается в том числе, решение задач по обеспечению в пределах своей компетенции осуществления прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании приказа Министерства имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ЗК РФ, <адрес> «О земле», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», а также на основании заявления Хомякова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, Хомякову ВС был предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1107,90 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Приказ Министерства имущественных отношений истцом в судебном порядке не оспорен, и недействительным не признан.

В соответствии со ст. 153, ч. 1 ст. 154 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 6 Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной и муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Хомяковым В.С. был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому весь участок был занят объектом недвижимости - жилым домом площадью 272,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим Хомякову В.С. на праве собственности. Сведений о наличии иных объектов недвижимости на спорном земельном участке отсутствовали.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Хомяковым ВС в лице <данные изъяты> действующей на основании доверенности, на основании приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка №/к. Данный договор был заключен в письменной форме. Согласно договору Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу <адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1107,90 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и Хомяковым ВС было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, в преамбуле договора купли-продажи от №/к от ДД.ММ.ГГГГ слова «на основании приказа министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» заменить словами: «на основании приказов министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №».

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определен предмет договора – земельный участок площадью 1107,90 кв.м. Указано месторасположение земельного участка – <адрес> Кроме того, в договоре указаны качественные характеристики объекта недвижимости; цена участка, а также порядок расчета.

Таким образом, сделка состоялась, поскольку между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство Серии № о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С заявлением предоставляются все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются соответствующим органом.

При этом стороны могут отозвать своё заявление до внесения записи о регистрации права в реест<адрес> о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> /Продавец/ не отозвало.

По мнению суда, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям закона на момент его заключения и соответствует требованиям гражданского законодательства РФ на момент рассмотрения дела, поскольку договор составлен в письменной форме, земельный участок продавец передал в собственность покупателя, денежные средства продавец получил от покупателя полностью до государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Правовым основанием для предоставления земельного участка в соответствии с приказом министерства и договором купли-продажи послужил п.1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которого исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением /пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства/.

Из материалов дела следует, что определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между Жидковой ЕВ, и Хомяковым ВС по условиям которого, в собственность Хомякова В.С. переходят: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.; 1/2 доли дома с сауной и гаражом, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность Жидковой Е.В. переходят: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 1609 кв.м.; 1/2 доли дома с сауной и гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было зарегистрировано Жидковой Е.В. только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /запись №

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя истца о том, что Хомяков B.C. ввел в заблуждение Министерство имущественных отношений <адрес> не сообщив, что жилой дом частично расположенный на спорном земельном участке находится в общей долевой собственности, суд находит несостоятельными, поскольку на момент предоставления земельного участка в собственность, собственником жилого дома являлся Хомяков В.С.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на жилой дом (1/2 доля) возникло у Жидковой Е.В. только ДД.ММ.ГГГГ Материалами дела, представленными в Министерство, подтверждается, что единственным собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Хомяков В.С., в связи с чем у Министерства имущественных отношений не было оснований для отказа в заключении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Также судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя истицы о том, что Министерство имущественных отношений не должно было предоставлять земельный участок в собственность Хомякову В.С., поскольку на нем имеется самовольная постройка в виде недостроенного дома, 1/2 доли которого принадлежит Жидковой Е.В., поскольку только собственник здания, строения, сооружения имеет в силу ст. 36 ЗК исключительное право на предоставление в собственность земельного участка.

Каких-либо доказательств того, что на момент предоставления Хомякову В.С. земельного участка, на участке были расположены иные объекты недвижимого имущества, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относится и объект незавершенного строительства. Таким образом, не завершенный строительством объект не является зданием, строением, сооружением, и не могут быть использованы в соответствии с их целевым назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

Доводы представителя истицы о том, что предоставленный Хомяковым в Министерство имущественных отношений кадастровый паспорт не соответствует законодательству, так как в нем отсутствуют сведения о наличии других объектов недвижимости являются не состоятельными, поскольку результаты межевания и постановки на государственный кадастровый учет никем не оспорены, и недействительными не признаны.

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи на земельный участок удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи под влиянием обмана, то есть умышленного введения Министерства имущественных отношений в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.

При установленных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Жидковой Е.В. признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, содержащую сведения о праве собственности на земельный участок, расположенной по указанному выше адресу, за Хомяковым ВС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жидковой ЕВ к Хомякову ВС и Министерству имущественных отношений <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка– отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Гиниятуллина Л.К.