Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2013 ~ М-169/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-212

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года                                                                          г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Халецкой Ю.Г.,

при секретаре Басовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селянкина Эдуарда Анатольевича к администрации Питкярантского муниципального района об обязании совершить определенные действия,

установил:

Селянкин Э.А. обратился с иском в суд по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 17.01.2008г. он приобрел у ООО «АР-Сервис» объект незавершенного строительства - склад открытого хранения оборудования, площадью 3503,3 кв.м., расположенный в <адрес>, после чего зарегистрировал на него право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008г. сделана запись регистрации №. На земельный участок, на котором расположено вышеуказанное имущество, выдан кадастровый паспорт от 28.05.2012г., участку присвоен кадастровый номер №, его местоположение определено, как: Республика Карелия, Питкярантский район, г. Питкяранта, район завода МЛТ, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную площадку, площадь земельного участка - 3894 кв.м. ±22 кв.м. Истец указал, что в июле 2012 года он обратился в адрес администрации Питкярантского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка, однако, ему было в этом отказано со ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ. После повторного обращения 12.01.2013г. с данной просьбой ему вновь было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Селянкин Э.А. считает данный отказ незаконным, в связи с чем, просит обязать ответчика предоставить ему выше обозначенный земельный участок в собственность.

В судебное заседание Селянкин Э.А. не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца, действующая на основании ордера адвокат Журавлева Г.М., исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, пояснила, что склад открытого хранения - это фактически завершенный объект, указание в договоре купли-продажи о том, что это объект незавершенного строительства было вынужденным, поскольку отсутствовал акт ввода в эксплуатацию данного объекта, так как при строительстве завода медицинской лабораторной техники (далее также МЛТ) планировалось строительство нескольких объектов, в том числе и склада, которые не принимались в эксплуатацию отдельными актами, но в связи с тем, что само здание завода МЛТ так и не было достроено, а предприятие обанкротилось, весь комплекс так и не был введен в эксплуатацию. Также пояснила, что изменить характеристику спорного объекта невозможно, так как проектно-сметная документация не сохранилась.

Представитель ответчика, администрации Питкярантского муниципального района, действующая на основании доверенности Потина М.В., исковые требования признала, пояснила, что в силу ст.36 Земельного кодекса РФ земельный участок в собственность предоставляется только под завершенные строительством здания, сооружения, но поскольку в суде установлен факт, что склад открытого хранения является законченным строительством сооружением, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля Куликова Б.Б., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.01.2008г. Селянки Э.А. приобрел у ООО «АР-Сервис» объект незавершенного строительства - склад открытого хранения оборудования, площадью 3503,3 кв.м., расположенный в г. Питкяранта, ул. Горького (район завода МЛТ). На указанное имущество истец зарегистрировал право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2008г. сделана запись регистрации №

Постановлением администрации Питкярантского муниципального района от 17.05.2006г. был утвержден проект границ земельного участка, площадью 3894 кв.м. под производственную площадку (пилораму и другие производственные объекты) в г. Питкяранта, район завод МЛТ. Указанному участку был присвоен кадастровый номер №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 28.05.2012г.

Письмом администрации Питкярантского муниципального района от 06.07.2012г. № 2111 на заявление Селянкина Э.А. от 02.07.2012г., истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого участка в собственность по тем основаниям, что он является собственником объекта незавершенного строительства. Аналогичный отказ содержался на повторное обращение Селянкина Э.А. в адрес ответчика в письме от 25.01.2013г. № 273.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и не отрицалось представителем ответчика, что склад открытого хранения оборудования фактически является объектом завершенного строительства и представляет собой забетонированную площадку, высотой 300 мм. без каких-либо ограждений.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Куликова Б.Б., который в судебном заседании пояснил, что строительство завода МЛТ началось в 1986 году, с 1995 года он являлся заместителем директора, а с 1998 года - вплоть до банкротства завода (2004г.) был его директором. Свидетель пояснил, что строительство завода предусматривало несколько объектов, в том числе строительство закрытого склада хранения - ангара, склада открытого хранения оборудования и тому подобное, построив эти объекты, комиссия для разрешения их ввода в эксплуатацию не собиралась, поскольку планировалось вводить в эксплуатацию весь заводской комплекс, однако, сам завод так и не был построен, поэтому в период конкурсного производства, когда распродавалось имущество завода МЛТ, в договорах купли-продажи имелось указание, что это объекты незавершенного строительства.

Кроме того, в материалах дела имеются фотографии склада открытого хранения, из которых видно, что действительно спорный объект представляет собой забетонированную площадку, которая может быть использована для хранения различных грузов, оборудования, машин, в частности, из фотографий видно, что на площадке расположен пиловочник, готовая продукция (доски). Как пояснила представитель истца, рядом с испрашиваемым участком находится пилорама Селянкина Э.А., что также видно из исследованных фотографий.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска администрацией Питкярантского муниципального района, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку факт, что спорный объект является сооружением, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 3894 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░