Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2021 (2-3773/2020;) ~ М-3310/2020 от 20.08.2020

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              К делу №2-50/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова С.М., Фроловой Л.Д. к Гуковой О.Н., Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; встречному иску Гуковой Ольги Николаевны к Администрации г.Шахты, Фролову С.М., Фроловой Л.Д. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Фролов С.М. и Фролова Л.Д. сослались на следующее: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ними на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 22.04.1989, удостоверенного нотариусом 1 ШНК, а также за ФИО3 - 1/2 доля на основании договора купли № от 20.03.1940, удостоверенного нотариусом ШГНК.

Указанное домовладение состоит из двух жилых домов: литер «Г,Г1», общей площадью 94,9 кв.м., литер «И,п/И,и» общей площадью 25,8 кв.м.

14.01.1975 умер ФИО3 Наследниками на все имущество, оставшееся после его смерти, были супруга ФИО1 и сын ФИО230.09.1999 умерла ФИО1, 11.05.2001 умер ФИО2

Наследником на все имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является его супруга Гукова О.Н., которая в установленный законом срок приняла наследство фактически, проживает в домовладении до настоящего времени, но документы о праве на наследство не оформила, свое право собственности на 1/2 долю вышеуказанных домов в установленном порядке не зарегистрировала.

Истцами за счет личных сбережений была произведена капитальная реконструкция жилого дома литер «Г», в результате чего его общая площадь увеличилась до 94,9 кв.м. Ответчик Гукова О.Н. не принимала никакого участия в реконструкции их жилого дома, поэтому названный жилой дом является их собственностью.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №442 от 05.11.2019 реконструированный объект капитального строительства литер «Г,Г1» является объектом незавершенного строительства.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», строительные конструкции одноэтажного дома с мансардой литер «Г,Г1» по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением Администрацииг.Шахты от 23.10.2019 истцам отказано в сдаче жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью застройщика и предложено признать право собственности на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1» установить в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истцы Фролов С.М. и Фролова Л.Д. просили суд признать за каждым из истцов право собственности по 1/2 доле на реконструированный жилой дом литер «Г,Г1», общей площадью 94,9кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска Гукова О.Н. сослалась на обстоятельства, аналогичные изложенным в иске Фролова С.М. и Фроловой Л.Д., указав, что 14.01.1975 умер ФИО3 Наследниками на все имущество, оставшееся после его смерти, были супруга ФИО1 и сын ФИО2, которые приняли наследство фактически, проживая в наследуемом доме, также наследником являлась дочь ФИО10, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако свое право собственности на долю в жилых домах не оформила, фактически во владение наследственным имуществом не вступила, в настоящее время умерла.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после ее смерти единственным наследником был сын ФИО2, который принял наследство фактически, продолжая проживать в родительском доме.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Единственным наследником на все имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является его супруга Гукова О.Н., которая в установленный законом срок приняла наследство фактически, проживает в домовладении до настоящего времени.

В последней редакции уточненных встречных исковых требованиях, просила суд установить факт принятия наследства истцом Гуковой О.Н. после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживавшего по адресу: <адрес>; установить факт ее открытого, добросовестного и непрерывного пользования как собственным жилым домом литер «И,п/И,и» в домовладении по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время; признать за ней право собственности на жилой дом литер «И,п/И,и», кадастровый номер № общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Фролова С.М. и Фроловой Л.Д. на 1/2 долю жилого дома литер «И,п/И,и», кадастровый номер № общей площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фролов С.М. и Фролова О.Д. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Болдыревой И.С., заявленные исковые требования поддержали.

Представитель Фролова С.М. и Фроловой Л.Д. - Болдырева И.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд сохранить жилой дом литер «Г,Г1», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 94,9 кв.м., признать за Фроловым С.М. и Фроловой Л.Д. право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер «Г,Г1», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Гуковой О.Н. на 1/2 долю в этом доме; уточненные встречные исковые требования Гуковой О.Н. признала.

Гукова О.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Янчевой Ю.Ю.

Представитель Гуковой О.Н. - Янчева Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти его отца ФИО3, умершего 14.01.1975; установить факт принятия наследства истцом Гуковой О.Н. после смерти ее супруга ФИО2, умершего 11.05.2001; признать за ней право собственности на жилой дом литер «И,п/И,и», кадастровый номер №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Фролова С.М. и Фроловой Л.Д. на 1/2 долю этого жилого дома; уточненные исковые требования Фроловых С.М. и Л.Д. признала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований Фроловых С.М. и Л.Д. просил отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Фроловым С.М. и Фроловой Л.Д. - по 1/4 доле за каждым на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 22.04.1989, удостоверенного 1 ШГНК; за ФИО3 - 1/2 доля на основании договора купли № от 20.03.1940, удостоверенного ШГНК.

Судом установлено, что 14.01.1975 умер ФИО3 (свидетельство о смерти I-АН № от 17.01.1975).

30.09.1999 умерла супруга ФИО3 - ФИО1 (свидетельство о смерти I-АН № от 01.10.1999).

11.05.2001 умер сын ФИО3 и ФИО1 - ФИО2 (свидетельство о смерти I-АН № от 14.05.2001).

В силу ст.532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Указанная норма содержится также и в действующей на настоящий момент ст.1142 ГК РФ, согласно которой наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы права содержались и в действующей на момент смерти ФИО3 и ФИО1 ст. 546 ГК РСФСР, утратившей силу в связи с введением с 01.03.2002 г. части третьей ГК РФ на основании ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ», согласно которой устанавливалось, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны были быть совершены наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ «О введении в действие части третьей ГК РФ» применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям.

Из наследственного дела, открытого к имуществу умершего 14.01.1975 ФИО3, находящегося в нотариальной конторе нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Заричук С.Ю., следует, что с заявлением о принятии наследства подала дочь умершего ФИО10, которой 12.09.1975 было выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад.

ФИО10 умерла 08.12.2001, наследственное дело к имуществу умершей ФИО10 нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Заричук С.Ю. не заводилось.

После смерти 14.01.1975 ФИО3 в домовладении по адресу: <адрес>, остались проживать его супруга - ФИО1 и сын ФИО2. После смерти 30.09.1999 ФИО1 в домовладении остался проживать сын умершей - ФИО2, а после смерти 11.05.2001 ФИО2 - его супруга Гукова О.Н..

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

На основании изложенного, суд полагает установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти 14.01.1975 ее супруга ФИО3; установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти 30.09.1999 его матери ФИО1; установить факт принятия наследства Гуковой О.Н. после смерти 11.05.2001 ее супруга ФИО2

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на земельном участкепо адресу: <адрес>, вид разрешенного использования которого - земли под домами индивидуальной жилой застройки, находятся жилые дома литер «Г,Г1», литер «И,п/И,и».

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 23.11.2016г., собственником 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, является Фролов С.М.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме литер «Г,Г1» изменилась общая площадь с 27,80 кв.м. до 94,90 кв.м., жилая - с 14,90 кв.м. до 37,0 кв.м. за счет реконструкции дома и строительства пристройки литер «Г1».

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» 29.04.2019, строительные конструкции одноэтажного жилого дома с мансардой литер «Г,Г1» по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением №442 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 05.11.2019 и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что строительные конструкции реконструированного объекта незавершенного строительства литер «Г,Г1» общей площадью 94,9 кв.м. по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Размещение здания на земельном участке удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно выполненному 21.12.2020 техническому заключению НЭУ «Экспертно-кадастровое бюро» ИП Литвяк Э.В., в результате выполненной реконструкции и строительства пристройки литер «Г1» общее техническое состояние несущих конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытия, крыши и т.д.) жилого дома литер «Г,Г1» с мансардой по адресу: <адрес>, общей площадью 94,9 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м. находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии с СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено, фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ т 27.09.2003 №170, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку произведенная реконструкция жилого дома литер «Г,Г1», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить жилой дом литер «Г,Г1», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между Фроловыми С.М., Фроловой Л.Д. и Гуковой О.Н. сложился фактический порядок пользования жилыми домами, а именно - Фролов С.М. и Фролова Л.Д.пользуются жилым домом литер «Г,Г1», а Гукова О.Н - жилым домом литер «И,п/И,и».

Учитывая, что указанный вариант выдела не противоречит полученным по делу доказательствам о фактическом порядке пользования сторонами жилыми домами, то суд полагает выделить в собственность Фролову С.М. и Фроловой Л.Д. жилой дом литер «Г,Г1» по адресу: <адрес> и признать за ними право собственности на указанный жилой дом по 1/2 доле за каждым, прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом литер «И,п/И,и»; выделить в собственность Гуковой О.Н. жилой дом литер «И,п/И,и», расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом, прекратив ее право общей долевой собственности на жилой дом литер «Г,Г1».

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «Г,Г1», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 94,90 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м.

Выделить в собственность Фролову С.М. и Фроловой Л.Д. жилой дом литер «Г,Г1», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «Г,Г1», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловой Л.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Мордовской АССР, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «Г,Г1», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Фролова С.М. и Фроловой Л.Д. на жилой дом литер «И,п/И,и», кадастровый номер №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти 14.01.1975 ее супруга ФИО3.

Установить факт принятия наследства ФИО31 после смерти 30.09.1999 его матери ФИО1.

Установить факт принятия наследства Гуковой ОН. после смерти 11.05.2001 ее супруга ФИО2.

Выделить в собственность Гуковой О.Н. жилой дом литер «И,п/И,и», кадастровый номер № общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гуковой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом литер «И,п/И,и», кадастровый номер №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гуковой О.Н. на жилой дом литер «Г,Г1», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.02.2021.

Судья: