Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2018 ~ М-924/2018 от 07.03.2018

Дело №2-1911/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Незамаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Тамары Алексеевны к Хуснудиновой Татьяне Сергеевне о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Тихонова Т.А. (с учетом уточнения) обратилась с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Дремасовой Л.В. был заключен договор купли продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> Все условия данного договора сторонами были выполнены, однако государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение не проведена по причине смерти Дремасовой Л.В., наступившей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство по завещанию вступила ее дочь Хуснудинова Т.С., в связи с чем, в настоящее время она является собственницей вышеуказанного нежилого помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права. На основании изложенного в иске поставлен вопрос о признании права собственности на вышеуказанный объект за Тихоновой Т.А., исключении записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН.

Тихонова Т.А. в суд не явилась; ее представитель Дремасов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Хуснудинова Т.С. в суд не явилась; ее представитель Борцова И.А. в судебном заседании иск не признала, указав, что решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дремасовой Л.В. и Дремасовым А.А. в отношении спорного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признан недействительным с момента его заключения. Кроме того, отметила, что Дремасовой Л.В. было составлено завещание, которым все свое имущество она завещала Хуснудиновой Т.С., которая вступила в наследство, в связи с чем, последней нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности по завещанию на принадлежащее на день смерти Дремасовой Л.В. имущество, в том числе и спорный объект недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области в суд не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве на иск указал на то, что заявлений от Тихоновой Т.А. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не поступало, документы необходимые для государственной регистрации права собственности, не предоставлялись.

Дремасов А.А. в судебном заседании счел исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дремасовой Л.В., интересы которой на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представлял Дремасов А.А. и Тихоновой Т.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с п. 2 договора цена объекта составила 7 000 руб..

Согласно акта осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю денежные средства в размере 7 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ Дремасова Л.В. умерла, в связи с чем, как следует из объяснений стороны истца, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от сторон обстоятельствам.

Из объяснений сторон и представленных документов, следует, что Хуснудинова Т.С. является собственницей спорного нежилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно и.о. нотариуса Смоленского городского нотариального округа Мельниковой Н.А. – Горячевой Е.В., реестр №.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на момент смерти Дремасовой Л.В. спорное имущество принадлежало ей на праве собственности и подлежало включению в наследственную массу при принятии наследником по завещанию Хуснудиновой Т.С., которая наследство приняла.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих исполнение договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, акт приема-передачи имущества согласно требованиям ст. 556 ГК РФ не составлялся и не подписывался, доказательств обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности с момента купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти продавца Дремасовой Л.В.), не имеется, в судебном заседании сторона истца не оспаривала, что Тихонова Т.А. в Управление Росреестра с заявлением о регистрации сделки не обращалась, государственную пошлину по регистрации сделки не оплачивала, доказательств о том, что она с момента заключения договора купли-продажи фактически пользовалась, использовала данное нежилое помещение, несла бремя содержания данного имущества, не представлено, что свидетельствует об отсутствии доказательств достоверно подтверждающих, фактическое исполнение заключенного договора купли-продажи.

Кроме того, судом обращается внимание и на то обстоятельство, что составленное Дремасовой Л.В. завещание, удостоверенное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания и заключения договора купли - продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Тихоновой Т.А., отменено либо изменено не было, в том числе и в части спорного имущества не было.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства, подтверждающие возможную действительную волю Дремасовой Л.В. на отчуждение в пользу Тихоновой Т.А. спорного нежилого помещения.

С учетом обстоятельств установленных по делу у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

По смыслу ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на принадлежащее ответчице нежилое помещение, принятые определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Тихоновой Тамаре Алексеевне в иске к Хуснудиновой Татьяне Сергеевне о признании права собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключении записи о государственной регистрации права собственности Хуснудиновой Татьяны Сергеевны на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - отказать

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> принятые определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по вступлению решения суда в законную силу подлежат отмене.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.23.05.2018