Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2015 (2-6597/2014;) ~ М-5947/2014 от 28.10.2014

Дело № 2- 441 /15                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года                                 г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием прокурора Шлычковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругловой ФИО7 к Союзову ФИО8 о прекращении права пользования жилым помщением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

             Круглова Т.А., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Союзову ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 27 сентября 2011 года. Однако до настоящего времени в жилом помещении остается зарегистрированным ФИО2 – ответчик по делу, который, проживая в жилом помещении, не несет обязанностей, предусмотренных законодательством по его содержанию, не осуществляет текущий ремонт, безхозяйственно обращается с квартирой, допуская ее разрушение, захламление, квартира находится в антисанитарном состоянии, своими действиями создает угрозу жизни, здоровью и имуществу других жильцов, коммунальные платежи не оплачивает. Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение отключены. Указанные обстоятельства установлены решением Щелковского городского суда от 26 августа 2014 года. Просит, на основании ст. 30, ст.35, ст. 91 ЖК РФ, прекратить право пользования Союзова Б.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из жилого помещения по указанному адресу без предоставления жилого помещения.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя (л.д.28).

Союзов Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец является его сестрой, квартира принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного с матерью, с условием проживания в жилом помещении ответчика. Подтвердил факт нахождения квартиры в антисанитарном состоянии, дополнительно пояснив, что по заявлению истца у него были отключены свет, вода, газ. У него нет возможности убраться в квартире. Квартира является его единственным местом жительства, он участник приватизации.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении заявленных требований отказать, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 27 сентября 2011 года, заключенного между Кругловой Т.А. и матерью сторон – ФИО5

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из приведенной выше нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно п. 5 договора дарения, право пользования квартирой за ответчиком сохранено.

С данным условием согласились стороны договора, что подтверждается фактом его заключения и отсутствием в тексте договора каких-либо возражений и замечаний относительно его существенных условий.Кроме того, из материалов дела правоустанавливающих документов усматривается, что жилое помещение передано в собственность ФИО5 (дарителю) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении которого Союзов Б.А. отказался от участия в приватизации.

Ответчик зарегистрирован в квартире с 1990 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Право на жилище закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Аналогичная норма содержится в статье 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», п.18, необходимо учесть, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, Союзов Б.А. исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таких обстоятельствах, судом не усматривается оснований для прекращения права пользования жилым помещением ответчика.

            С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о выселении.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Кругловой ФИО10 к Союзову ФИО11 о прекращении права пользования жилым помщением, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                         И.Ю. Кулагина.