Решение по делу № 2-3447/2015 ~ М-3350/2015 от 24.09.2015

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года                                     г. Иркутск

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Кампо К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3447/2015 по исковому заявлению Чалых Е.В. к Баландину А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чалых Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к Баландину А.В., указав в обоснование заявленных исковых требований, что **/**/**** между Баландиным А.В. и Чалых Е.В. был заключен договор займа денежных средств №. По указанному договору Чалых Е.В. обязался передать Баландину А.В. в собственность денежные средства в размере ~~~ рублей, а Баландин А.В. обязался вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в размере и в сроки, определенные указанным договором. Сумма займа была передана Заемщику в соответствие с прилагаемыми актами от **/**/****.(~~~ руб.), **/**/**** (~~~ руб.), **/**/**** (~~~ руб.).

В соответствие с п.п. 2.3. договора займа № от **/**/****, за пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты в размере 10 % в месяц. Проценты за пользование займом начисляются с даты передачи денежных средств по дату возврата суммы займа, однако Заемщик проценты за пользование займом не оплатил.

Согласно указанному договору, сумма займа должна быть возвращена в срок до **/**/****, проценты за пользование займом должны быть уплачены до 17-го числа каждого месяца (п.п. 2.4. договора №).

Срок возврата суммы займа по договору займа № от **/**/**** истек **/**/****, однако Заемщик сумму займа и проценты не выплатил.

В соответствии с п. 3.2. договора займа № от **/**/****, в случае нарушения Заемщиком сроков возврата суммы займа, заемщик уплачивает заимодавцу пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

**/**/**** между Баландиным А.В. и Чалых Е.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № к договору займа денежных средств № от **/**/**** (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/****, записи регистрации: №, №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с указанным договором Баландин А.В.(в виде обеспечения надлежащего исполнения обязательств перед Залогодержателем по договору займа № от **/**/****), передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,9 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **/**/****, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый №(свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/****, запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3.1 договора залога недвижимого имущества № от **/**/****, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Задолженность ответчиком в установленный срок и до настоящего времени не оплачена.

Баландин А.В. систематически нарушал сроки возврата денежных средств, от переговоров уклоняется, что свидетельствует о его недобросовестности.

Просит:

взыскать с Баландина А.В. в пользу Чалых Е.В. задолженность в размере ~~~ рублей, в том числе: сумма основного долга в размере ~~~ рублей, проценты за пользование займом в размере ~~~ рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере ~~~ рублей;

сумму уплаченной государственной пошлины в размере ~~~ руб.;

обратить взыскание на находящееся в залоге у Чалых Е.В. по договору залога № от **/**/****, следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Баландину А.В.:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,9 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: .... кадастровый №;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый №

путём продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены не ниже суммы исковых требований.

Истец Чалых Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сурвачев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Баландин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что **/**/**** между Чалых Е.В. и Баландиным А.В. заключен договор займа №.

Согласно п. 1.1 договора, займодавец переда заемщику в собственность денежные средства в сумме ~~~ рублей, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок и уплатить на нее проценты, предусмотренные договором.

Заемщик обязуется вернуть сумму займа до **/**/****. Датой возврата суммы займа считается дата передачи денежных средств либо дата зачисления на расчетный счет займодавца суммы займа в полном объеме. Стороны вправе заключать дополнительное соглашение к настоящему договору с целью его пролонгации (п. 2.2.).

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 10 % в месяц. Проценты за пользование займом начисляются с даты передачи денежных средств и по дату возврата суммы займа включительно (л.д. 2.3.).

Уплата процентов за пользование заемными денежными средствами осуществляется заемщиком ежемесячно до 17-его числа, следующего за расчетным месяцем пользования денежными средствами (п. 2.4.).

В силу п. 3.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0, 2 % от уплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2).

Передача денежных средств по договору подтверждается актом приема – передачи денежных средств от **/**/****, в котором указано, что заемщик Баландин А.В. принял от займодавца Чалых Е.В. денежные средства в размере ~~~ рублей.

**/**/****, **/**/****, между Чалых Е.В. и Баландиным А.В. заключены дополнительные соглашения, согласно которым переданы денежные средства в размере ~~~ рублей, ~~~ рублей.

Также **/**/**** между Баландиным А.В. и Чалых Е.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № к договору займа денежных средств № от **/**/****, указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... **/**/****.

Как следует из указанного договора, ответчик Баландин А.В. в виде обеспечения надлежащего исполнения обязательств перед Залогодержателем по договору займа № от **/**/****, передал в залог следующее имущество, принадлежащее ему на праве собственности:

- Квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,9 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №.

    Согласно п.3.1 договора залога недвижимого имущества № от **/**/****, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

    Указанные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Иркутской области делами правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что заёмщиком нарушены условия договора, обязательства по погашению займа не исполняются надлежащим образом, до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена.

Задолженность по договору займа составляет: ~~~ рублей, в том числе: сумма основного долга в размере ~~~ рублей, проценты за пользование займом в размере ~~~ рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере ~~~ рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п.2 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

    Учитывая, что ответчик по существу заявленных требований суду своих возражений не представил, расчет взыскиваемых сумм не оспорил, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании и полагает необходимым взыскать с ответчика Баландина А.В. сумму основного долга в размере ~~~ рублей, проценты за пользование займом в размере ~~~ рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере ~~~ рублей.

Также суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на предметы залога, в связи с чем, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает целесообразным определить сумму исходя из суммы исковых требований в размере ~~~ рублей.

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ~~~ руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Чалых Е.В. к Баландину А.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Баландина А.В. в пользу Чалых Е.В. задолженность в размере ~~~ рублей, в том числе: сумма основного долга в размере ~~~ рублей, проценты за пользование займом в размере ~~~ 00 рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы займа в размере ~~~ рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ руб., всего – ~~~ рублей (два миллиона четыреста двадцать три тысячи пятьсот двадцать один рубль 60 коп.).

Обратить взыскание на находящееся в залоге у Чалых Е.В. по договору залога № от **/**/****, следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Баландину А.В.

квартира, назначение: жилое, общая площадь 82,9 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1100 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: .... Кадастровый № путём продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены - ~~~ рублей (~~~

    Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: О.П. Коткина