Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2018 ~ М-620/2018 от 03.07.2018

Дело № 2-704/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин                 07 августа 2018 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе

председательствующего                                         Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                                          Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Р. В. к Михайлец Л. В. о признании договора дарения земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой,

установил:

Иванова Р.В. обратилась в суд с иском к Михайлец Л.В. о признании недействительным заключенного между ними 25 октября 2017 года договора дарения земельного участка №.

В обоснование иска указала, что данный земельный участок перешел к ней в порядке наследования после смерти матери ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

На этом земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого в равных долях, кроме нее, являются сестра Павловская Г.В. и брат ФИО7, умершийДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на домовладение не зарегистрировано и регистрация его за ними невозможна, поскольку земельный участок принадлежит иному лицу и его отчуждение ею произведено в нарушение требований ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, а потому сделка является ничтожной.

В судебное заседание она не явилась, воспользовавшись услугами представителя по доверенности Павловской Г.В., являющейся также третьим лицом, которая иск поддержала.

Ответчик Михайлец Л.В. заявленные требования признала.

3-е лицо: Иванов О.В. (наследник после смерти отца - ФИО7), в судебное заседание не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, возражений по иску не заявил.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области так же не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации - отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (п.4 ст. 35).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что в порядке наследования после смерти отца ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, Иванова Р.В. (истец), Павловская Г.В. и ФИО7 стали сособственниками в равных долях принадлежавшего последнему жилого дома № что подтверждено копией свидетельства о праве на наследство от 17 января 1990 года (л.д. 36).

При этом переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании постановления главы администрации Кармановского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области № от 25.05.1993, принадлежал ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В наследство на него вступила ее дочь Иванова Р.В. (истец по делу), получив 19.10.2017 Свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 32).

25 октября 2017 года данный земельный участок она подарила Михайлец Л.В.

Переход права собственности зарегистрирован 31.10.2017 Гагаринским отделом Управления Росреестра по Смоленской области (л.д. 33)

Таким образом, спорный земельный участок целиком стал принадлежать лицу, не являющемуся собственником расположенного на нем жилого дома, принадлежащего иным лицам.

Поскольку этой сделкой нарушены права собственников домовладения и требования закона, имеются основания для признания договора дарения земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой с возвращением сторон в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1300 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░