Решение по делу № 2-2701/2016 ~ М-2087/2016 от 27.05.2016

Дело № 2-2701/2016

мотивированное решение

изготовлено 18.11.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Б.И.о. к Екимову В.Ю., Сердцеву Д.С. о разделе жилого дома и земельного участка, по иску Сердцева Д.С., Екимова В.Ю. к Исмаилову Б.И. о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Исмаилов Б.И. обратился в суд с иском к Екимову В.Ю., Сердцеву Д.С. о прекращении права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый НОМЕР по указанному адресу; признании за истцом права собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> и на земельный участок общей площадью ... кв.м. по указанному адресу, согласно данным межевого плана ООО «Ланшафт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. и на земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок являются ответчики: Екимов В.Ю. в размере ... долей в праве собственности, Сердцев Д.С. в размере ... долей в праве собственности. Между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которому истец пользуется квартирой НОМЕР и земельным участком, необходимым для ее эксплуатации. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, по мнению истца, принадлежащая истцу доля в праве собственности на жилой дом и на земельный участок может быть выделена в натуре, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Сердцев Д.С., Екимов В.Ю. обратились в суд с иском к Исмаилову Б.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>; признании за истцом Сердцевым Д.С. права собственности на помещение НОМЕР площадью ... кв.м., помещение ... площадью ... кв.м., помещение НОМЕР площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м.; за истцом Екимовым В.Ю. права собственности на помещение НОМЕР площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м.; за Исмаиловым Б.И. права собственности на помещение НОМЕР площадью ... кв.м. и земельный участок, площадью ... кв.м., согласно данным межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изготовленного кадастровым инженером Татариновой Г.В.

В обоснование исковых требований указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, в том числе: истец Екимов В.Ю. в размере ... долей в праве собственности, истец Сердцев Д.С. в размере ... долей в праве собственности. Иным участником общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок является ответчик Исмаилов Б.И. в размере ... долей в праве собственности. Между истцами имеется согласие в отношении использования земельного участка, ответчик использует всю фасадную часть земельного участка в отсутствие согласия истцов. Спора по пользованию помещениями жилого дома не имеется, помещениями НОМЕР пользуется истец Сердцев Д.С., помещением НОМЕР пользуется ответчик Исмаилов Б.И., помещением НОМЕР пользуется истец Екимов В.Ю. По мнению истцов, принадлежащие сторонам доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок могут быть выделены в натуре, согласно варианту раздела земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подготовленного кадастровым инженером Татариновой Г.В., что и послужило причиной обращения истцов в суд.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объединены в одно производство дела по иску Исмаилова Б.И. к Екимову В.Ю., Сердцеву Д.С. и по иску Екимова В.Ю., Сердцева Д.С. к Исмаилову Б.И. о разделе жилого дома и земельного участка .

В дальнейшем истцы Екимов В.Ю., Сердцев Д.С. уточнили исковые требования, просили: прекратить право общей долевой собственности Сердцева Д.С. в размере ... долей в праве собственности, Екимова В.Ю. в размере ... долей в праве собственности, Исмаилова Б.И. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; выделить в собственность: Сердцева Д.С. земельный участок ЗУ1 площадью ... кв.м., Екимова В.Ю. земельный участок ЗУ2 площадью ... кв.м., Исмаилова Б.И. земельный участок ЗУ3 площадью ... кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера Татариновой Г.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В обоснование уточненных требований указали, что год постройки жилого дома по адресу: <адрес> – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, износ данного жилого дома составляет ...%. Техническое состояние жилого дома: фундамент – осадка, перекос, стены – искривление линий фасада, чердачное перекрытие – прогиб балок, перекос, кровля – протечки, ветхость, гниль, повреждения, полы на стадии разрушения, дверные проемы – коробки повреждены гнилью, внутренняя отделка – трещины, загрязнение, выгорание, отопление – глубокие трещины, дымление. В связи с опасностью разрушения данного жилого дома, по мнению истцов, право общей долевой собственности на указанный жилой дом должно быть прекращено, земельный участок для эксплуатации жилого дома должен быть разделен между участниками общей долевой собственности .

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля .

Истец Исмаилов Б.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Екимова В.Ю., Сердцева Д.С. возражал.

Представитель истца по устному ходатайству Смирнов А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления. В удовлетворении исковых требований Екимова В.Ю., Сердцева Д.С. просил отказать.

Истцы Екимов В.Ю., Сердцев Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель истца Сердцева Д.С. по доверенности Новожилов Д.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Исмаилова Б.И. просил отказать.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу Исмаилову Б.И. в размере ... доли в праве собственности; истцу Екимову В.Ю. в размере ... долей в праве собственности; истцу Сердцеву Д.С. в размере ... долей в праве собственности. Право общей долевой собственности истцов на данный жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м. кадастровый НОМЕР, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка . Данный земельный участок также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в размере, пропорциональном размеру общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР подтверждается, что жилой дом лит. ..., до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> состоит из пяти квартир: квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.; <адрес> общей площадью ... кв.м.; <адрес> общей площадью ... кв.м.; <адрес> общей площадью ... кв.м.; квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м. . Согласно пояснениям сторон в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между участниками общей долевой собственности на данный жилой дом сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании истца Сердцева Д.С. находятся квартиры НОМЕР; в пользовании истца Екимова В.Ю. находится квартира НОМЕР; в пользовании истца Исмаилова Б.И. находится квартира НОМЕР .

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принадлежащей истцу Исмаилову Б.И. ... доле в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствует ... кв.м. (... кв.м. х ...), истцом заявлено о выделе в собственность квартиры НОМЕР общей площадью ... кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР выявлены основания для признания жилого дома по адресу: <адрес> непригодным для проживания . Постановлением мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР данный жилой дом признан непригодным для проживания .

Учитывая признание в установленном порядке жилого дома по адресу: <адрес> непригодным для проживания, суд приходит к выводу, что раздел данного жилого дома на самостоятельные жилые помещения, отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, невозможен, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Исмаилова Б.И. о признании за истцом права собственности на квартиру НОМЕР в указанном жилом доме следует отказать.

Заключение Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о возможности раздела жилого дома лит. ..., до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки по адресу: <адрес> исходя из сложившегося порядка пользования, суд во внимание не принимает, т.к. указанное заключением составлено до признания указанного жилого дома непригодным для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Признание жилого дома по адресу: <адрес> непригодным для проживания само по себе не влечет прекращение права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом. Суд также учитывает, что согласно пояснениям истца Исмаилова Б.И. в судебных заседаниях, данный жилой дом необходим истцу, а также его семье для проживания, ввиду отсутствия другого благоустроенного жилья. При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Екимова В.Ю., Сердцева Д.С. о прекращении права общей долевой собственности сторон на данный жилой дом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Представленный истцами Екимовым В.Ю., Сердцевым Д.С. вариант раздела земельного участка общей площадью ... кв.м. кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> на три самостоятельных земельный участка, согласно межевому плану кадастрового инженера Татариновой Г.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЗУ1 площадью ... кв.м. – истцу Сердцеву Д.С.; ЗУ2 площадью ... кв.м. – истцу Екимову В.Ю.; ЗУ3 площадью ... кв.м. – истцу Исмаилову Б.И., предусматривает отсутствие на указанном земельном участке жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м., принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности

Принимая во внимание отказ в удовлетворении исковых требований Исмаилова Б.И. о разделе жилого дома по адресу: <адрес> отсутствии оснований для прекращения права общей долевой собственности сторон на данный жилой дом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований: Исмаилова Б.И. о прекращении права общей долевой собственности истца в размере ... доли в праве собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. кадастровый НОМЕР, признании за истцом права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., согласно данным межевого плана ООО «Ланшафт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; Екимова В.Ю., Сердцева Д.С. о выделе в собственность: Сердцева Д.С. земельного участка ЗУ1 площадью ... кв.м., Екимова В.Ю. земельного участка ЗУ2 площадью ... кв.м., Исмаилова Б.И. земельного участка ЗУ3 площадью ... кв.м., согласно межевому плану кадастрового инженера Татариновой Г.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Исмаилова Б.И.о. отказать.

В удовлетворении исковых требований Екимова В.Ю., Сердцева Д.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов