Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2021 (2-543/2020;) ~ М-487/2020 от 23.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 18 января 2021 года гражданское дело по иску Яковлевой Яны Николаевны к Администрации Кислянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Яковлева Я.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Кислянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение. Указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Яковлева Я.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курганской области.

На приобретенном истцом земельном участке находился объект незавершенного строительства в виде индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В 2018 году, своими силами и средствами, истец завершила строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Разрешение на завершение строительства дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию. В настоящее время Яковлева Я.Н. проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебно-экспертная организация «Право» № от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированное строение по адресу: <адрес> является одноквартирным жилым домом; соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; возведено в границах принадлежащего Яковлевой Я.Н. земельного участка по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за Яковлевой Я.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Яковлева Я.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Кислянского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований. Также указал, что спорное жилое помещение на балансе Кислянского сельсовета не состоит.

Третье лицо Яковлев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 18.12.2017г., земельный участок с кадастровым №, площадью 2 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Яковлевой Я.Н.

Право собственности Яковлевой Я.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от 30.11.2021г.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никому не принадлежит.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилого дома.

Основные характеристики реконструированного жилого дома подтверждаются справкой об основных технико-экономических показателях спорного объекта недвижимости, составленной ООО «Геос» ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 64.7 кв.м.

Согласно ответу Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ., в выдаче разрешения на строительство истцу Яковлевой Я.Н. было отказано.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведено спорное жилое помещение, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям. Спорное жилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на жилое помещение в реконструированном виде отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Яковлевой Я.Н.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь которой, с учетом самовольно проведенной реконструкции, составила 64,7 кв.м.

Признанием права собственности истца на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яковлевой Яны Николаевны к Администрации Кислянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Яковлевой Яной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 64,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:Н.Г. Кузьмина