Решение по делу № 2-947/2013 ~ М-916/2013 от 20.09.2013

                                                                                          К делу №2-947/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской                                                                                 17 октября 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серенко В.В.<...> к ООО «Агрохимсервис» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Серенко В.В. обратился в суд с иском к ООО «Агрохимсервис» о признании за ним права собственности на сооружение – пожарный водоем, литер «Г1», с общей площадью застройки 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с<...>.

Истец мотивировал свои требования тем, что указанный объект недвижимости он купил у ответчика, в лице директора С.<...> по договору купли – продажи от <...>.

В соответствии с условиями договора – п. 2.1 общая стоимость отчуждаемого имущества составляет <...> рублей, в том числе НДС.

Истцом произведен полный расчет с ответчиком за проданное «Сооружение», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Кроме того пунктом 2.3 договора, на момент подписания договора «Покупатель» произвел полный расчет за приобретаемое имущество, в связи с чем «Стороны» финансовых претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с условиями договора «Сооружение» принадлежит ответчику на праве собственности и является его собственностью. Справкой о балансовой принадлежности от <...> подтверждается, что «Сооружение» является собственностью ответчика, находятся на его балансе и предприятие производит начисление и уплату налога на имущество.

По акту приема-передачи от <...> «Сооружение» передано в собственность истца. Одновременно с актами приема-передачи ответчиком выданы и счет фактура на «Сооружение».

Пунктом 2.4 определено, что расходы, связанные с переоформлением (регистрацией) права собственности на приобретаемое «Имущество», а также расходы, связанные с переоформлением земельного участка, договоров энерго-, газо-, водо- снабжения; не входят в выкупную стоимость «Имущества» и являются дополнительными, указанные расходы несет «Покупатель» самостоятельно за свой счет. Однако в соответствии с действующим законодательством РФ провести государственную регистрацию перехода права собственности на «Сооружение» не представляется возможным в связи с тем, что ответчик ранее не произвел регистрацию права собственности на себя в установленном законом порядке.

В целях оформления перехода права собственности истцом в Мостовском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заказан технический паспорт на «Сооружение», в соответствии с которым «Сооружению» присвоен литер «Г1», данное здание имеет общую площадь застройки <...> кв.м.

Бездействием ответчика по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности создается положение, при котором истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на «Сооружение», что приводит к существенному нарушению его права, как собственника и лишаем его возможности в полном объеме осуществлять свои права предусмотренные законом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Серенко В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агрохимсервис» директор С.<...>., просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, подтвердил факт полного расчета Серенко В.В. за проданное ему сооружение – пожарный водоем, не возражал против удовлетворения его иска.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск Серенко В.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Нахождение сооружения – пожарного водоема, отчужденного ООО «Агрохимсервис» по договору купли-продажи от <...> истцу Серенко В.В. на балансе ответчика подтверждается справкой от <...> и за весь период их нахождения на балансе, общество уплачивало за него налог.

Таким образом, заключая договор купли-продажи недвижимости от <...> ООО «Агрохимсервис» распорядилось своим имуществом, а Серенко В.В. приобрел его в свою собственность на законных основаниях. Стоимость продаваемого имущества определена в <...> рублей. Покупатель произвел полный расчет с продавцом в порядке и на условиях определенных договором, что подтверждается товарной накладной №<...> и счет-фактурой № <...>. факт передачи предмета сделки покупателю подтверждается актом приема-передачи от <...>.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически сторонами исполнен, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

Истец Серенко В.В. в настоящее время не может зарегистрировать переход права от продавца – ответчика к нему по договору от <...>. Ответчик ООО «Агрохимсервис» никаким образом не регистрировал свои права, поэтому невозможно представить регистратору необходимые для регистрации перехода права собственности документы. Однако, это обстоятельство не может лишить истца права собственности на законно приобретенное имущество.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Серенко В.В. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на указанное имущество, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Серенко В.В.<...>, <...> года рождения право собственности на сооружение – Пожарный водоем, литер «Г1», с общей площадью застройки 42,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/п <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: