Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2019 ~ М-2368/2019 от 17.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3043/2019 по иску Чугунова Анатолия Кузьмича к ООО «СтройКом», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чугунов А.К. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже (подвал) по адресу: адрес, кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца Чугунов Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования Чугунова А.К., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18.03.2015 между ООО «СтройКом» и ООО «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которого застройщик обязался в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить 2-х комнатные квартиры №... в секции № №..., расположенные на №... и №... этажах, площадью: квартира №...*** кв.м., квартира №...*** кв.м., квартира №...*** кв.м., квартира №...*** кв.м., входящие в состав дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, двухуровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

24.04.2018 между ООО «Квартал» и Чугуновым А.К. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-69, А-70, А-81, А-82 от дата, в соответствии с которым права требования по вышеуказанному договору были переуступлены Чугунову А.К. в части требования по окончании строительства в собственность двухкомнатной квартиры №..., проектной общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в секции А в строящемся доме по строительному адресу: адрес

По акту приема-передачи от 30.01.2019 ООО «СтройКом» передало Чугунову А.К. квартиру №..., состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес, *** этаж.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция №... в адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№...* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

21.06.2012 в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство № 1-П, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в ФИО4 (на отметках – 6 600 и – 3 300 соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес

Данный договор не проходил государственную регистрацию.

23.07.2018 между Чугуновым А.К. и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № П-35В, согласно которого после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (секции В) истцу в собственность должно быть передано машино-место в количестве 1 шт., расположенном в нежилом помещении на отметке -6,600 со строительным номером №... по строительному адресу: адрес

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договор соинвестирования № П-35В от 23.07.2018 является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора № П-35В от 23.07.2018 цена договора составила *** руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к ПКО от 20.07.2018.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара № 04 от 27.10.2015 года жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (секция В) присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция №..., расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от 14.12.2017 года.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

18.02.2019 между ООО «СтройКом» и Чугуновым А.К. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «СтройКом» передало, а истец принял в собственность указанное в договоре соинвестирования № П-35В от 23.07.2018 машино-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке – 6.600 подвального этажа

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугунова Анатолия Кузьмича удовлетворить.

Признать за Чугуновым Анатолием Кузьмичем право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (машино-место) №..., общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, на *** этаже (подвал).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь:

2-3043/2019 ~ М-2368/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Чугунов А.К.
Ответчики
ООО "СтройКом"
Другие
Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Семенцев С. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
17.06.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.06.2019Передача материалов судье
21.06.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.06.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.06.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.07.2019Судебное заседание
16.07.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.07.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.07.2019Дело оформлено
20.08.2019Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее