Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2017 ~ М-120/2017 от 30.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Подгорное                                                                                  27 октября 2016 года

Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего                                                 Чижикова Д.А.,

при секретаре                                          Гаммель Е.А.,

с участием истца                                                                                   Жеромской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Подгорное Чаинского района Томской области гражданское дело №2-123/2017 по исковому заявлению Жеромской Валентины Васильевны к Гончаровой Наталье Леонидовне, Петроченко Евгению Леонидовичу, Администрации Коломинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Коломинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обосновании иска указал, что в 1996 году ее мать, ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи земельного участка надлежащим образом оформлен не был. С указанного времени до момента смерти, наступившей (дата), ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользовалась земельным участком, а после ее смерти этим участком стала пользоваться истец. Споров о праве собственности на земельный участок, за все время с момента его покупки нет. Требований об освобождении земельного участка никем не заявлялось, никто не заявлял о своих правах на данный объект. Признание права собственности необходимо для осуществления полномочий собственника. В собственность спорный объект истец оформить не может, поскольку прежний собственник умер. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Жеромская В.В. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ее мама в 1996 году приобрела дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, после чего пользовалась им как своим собственным, договор купли-продажи не заключали. После смерти мамы она вступила в права наследства, стала пользоваться указанным земельным участком, высаживала картофель, другие овощи, цветы, обрабатывала этот земельный участок. За все время пользования на данный участок никто не претендовал, свои права не заявлял, пользовалась им истец открыто и добросовестно.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Гончарова Наталья Леонидовна, Петроченко Евгений Леонидович.

Представитель ответчика - Администрации Коломинского сельского поселения, ответчики Гончарова Н.Л., Петроченко Е.Л., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика – Администрации Коломинского сельского поселения указал, что не имеет возражений против удовлетворения требований истца. Ответчики Гончарова Н.Л., Петроченко Е.Л. указали, что исковые требования Жеромской В.В. признают, возражений не имеют, доводы иска подтверждают, сделку купли-продажи спорного земельного участка не оспаривают, на земельный участок не претендуют.

Выслушав участников процесса, определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствии ответчиков Гончаровой Н.Л., Петроченко Е.Л., представителя ответчика Администрации Коломинского сельского поселения, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В пункте 3 статьи 6 ФЗ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника, само по себе, не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> был передан на основании решения от (дата) № 4 Леботерской сельской Администрации в собственность для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 По данным архива, в архивном фонде администрации Леботёрского территориального округа Чаинского района Томской области значится постановление от (дата) № 4 "Об отводе земельного участка под огород, для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2".

Согласно сообщению нотариуса "Томской областной нотариальной палаты" Кожевниковского нотариального округа, прежний собственник участка ФИО2 умерла (дата). Наследниками по завещанию являются Гончарова Н.Л., Петроченко Е.Л., которым выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, недополученную пенсию, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Справка, выданная Администрацией Коломинского сельского поселения, содержит информацию о регистрации ФИО1 по месту жительства по адресу: <адрес> с (дата) по (дата).

Из адресной справки МО «Коломинское сельское поселение» следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности на землю, выданное (дата) на основании решения Леботерской сельской Администрации №, кадастровый номер земельного участка №, принадлежит ФИО1

Справка ПАО "Томскэнергосбыт» содержит информацию о том, что по адресу: <адрес> ни кто не зарегистрирован и вышеуказанного адреса в базе ПАО "Томсэнергосбыт" не существует.

Из справки МУП Чаинского района "Чаинского ПОЖКХ" следует, что ФИО1 проживала по адресу: <адрес> с 1996 по 2016 год и пользовалась коммунальными услугами. Задолженность по состоянию на (дата) отсутствует.

Доводы истца, о том, что ФИО1 пользовалась земельным участком с 1996 года по день смерти, наступившей (дата), открыто, добросовестно и непрерывно, подтверждаются пояснениями свидетелей: ФИО3, ФИО4, из показаний которых следует, что они живут в одном селе с истцом. Им достоверно известно о том, что умершая ФИО1 приобрела спорный земельный участок в 1996 году. С момента приобретения земельного участка ФИО1 обрабатывала земельный участок, садила на нем овощи, цветы. После ее смерти данным земельным участком стала пользоваться ее дочь, Жеромская В.В. Во время владения указанным земельным участком на него никто не претендовал, свои права не заявлял.

У суда нет оснований сомневаться в пояснениях указанных свидетелей, поскольку они полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке не был заключен.

Между тем, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом началось с 1996 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником ФИО2 и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

При этом владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок, не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Из свидетельства о смерти № от (дата) следует, что ФИО1, родившаяся (дата) умерла (дата) в <адрес>.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец приходится дочерью ФИО1 После смерти ФИО1 Жеромская В.В. приняла наследство, обратившись к нотариусу.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются помимо сведений, указанных в иске, следующими доказательствами: свидетельством о рождении № от (дата) ФИО5, родившейся (дата); свидетельством о заключении брака, согласно которому ФИО5 заключила брак с ФИО6, после чего ей присвоена фамилия Жеромская; свидетельством о праве на наследство по закону № от (дата).

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и не скрывала факта нахождения имущества в своем владении. После смерти ФИО1 ее дочь и единственная наследница Жеромская В.В. вступила в права наследования по закону на имущество матери, однако на земельный участок оформить свои права не смогла, поскольку правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется. Вместе с тем, Жеромская В.В. после смерти ФИО1 продолжала ухаживать за земельным участком, которым она владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, непрерывно с (дата), что с учетом давности владения этим имуществом ее матерью, составляет более 18 лет. Спорный земельный участок, также не находится ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование Жеромской В.В. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░: ______________________ ░.░. ░░░░░░░