Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2015 ~ М-456/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-495/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2015 года г. Шимановск

мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» - Соловецкой Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к Булатову Сергею Николаевичу и Булатову Роману Сергеевичу о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УКСЗ») обратился в суд с иском к Булатову С.Н. и Булатову Р.С. о взыскании заложенности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» Соловецкая Т.В. иск поддержала и суду пояснила, что ОАО «УКСЗ» управляет многоквартирным домом №1 по ул. им. Левченко в г. Шимановске согласно решению общего собрания, оформленного протоколом №1 от 09.06.2008 года. Булатов Сергей Николаевич является собственником квартиры по адресу: <адрес> По указанному адресу зарегистрирован Булатов Роман Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.08.2010 года 30.05.2015 года в размере <данные изъяты>. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Просит суд взыскать в солидарном порядке с Булатова С.Н. и Булатова Р.С. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2010 года по 30.05.2015 года в размере <данные изъяты>.

Ответчики Булатов С.Н. и Булатов Р.С. в судебное заседание не прибыли. Как следует из материалов дела, копии определения о принятии заявления к производству суда и подготовке к судебному разбирательству и определения о назначении дела к судебному разбирательству, датированные 09.07.2015 года, направлены заказным письмом с уведомлением в адрес проживания ответчиков. Однако почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 27.07.2015 года в адрес проживания ответчиков вновь направлена почтовая корреспонденция с сообщением о проведении судебного заседания, назначенного на 13.08.2015 года. Почтовые конверты вновь вернулись в суд с отметкой «об истечении срока хранения». При таких обстоятельствах, учитывая, что были соблюдены положения Особых условий приёма, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 года №343, принимая во внимание, что получение почтовых отправлений напрямую зависит от волеизъявления ответчиков, суд считает ответчиков надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «УКСЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Булатов С.Н. является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>. Совместно с Булатовым С.Н. в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого помещения вселён и зарегистрирован сын Булатов Р.С. По данному жилому помещению числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2010 года по 30.05.2015 года в размере <данные изъяты>.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая за себя и за малолетнюю дочь ФИО10, ФИО11, действующий с согласия своей мамы ФИО9, - продавцы, действующие с одной стороны, продали покупателям ФИО3 и Булатову С.Н. трёхкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71 кв. метр. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован нотариусом г. Шимановска ФИО12 и в БТИ г.Шимановска.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, несмотря на то, что право на объект недвижимого имущества - квартиру №№ по адресу: <адрес>, за Булатовым С.Н. не зарегистрировано, тем не менее, согласно ст. 6 вышеназванного Закона право собственности на данную квартиру, возникшее до момента вступления в силу Закона, признаётся юридически действительным.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ Булатов С.Н. является собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>.

В соответствии ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента вступления в права собственника, в отношении Булатова С.Н. возникла обязанность перед управляющей компанией по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307) (действующим в период спорных правоотношений с 01.08.2010 года по 08.06.2011 года), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 №857, от 16.04.2013

В соответствии п.п. «и» п. 34 Правил, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По данным ОАО «УКСЗ» по состоянию на 31.05.2015 года за квартирой № в <адрес> в <адрес> числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, образовавшаяся за период с 01.08.2010 года по 31.05.2015 года. При этом начисление платы производилось из расчёта двух зарегистрированных гр-н и 4-х проживающих жильцов и общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв. метр.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По сведениям ОАО «УКСЗ» на 09.06.2015 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Булатов С.Н. и Булатов Р.С.

При этом суд исследовал запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года, представленную Отделом ЗаГС по г. Шимановску и Шимановскому району управления ЗаГС Амурской области, согласно которой Булатов Роман Сергеевич родился ДД.ММ.ГГГГ года, родителями являются Булатов Сергей Николаевич и ФИО3.

Суд делает вывод, что Булатов Р.С., являясь сыном Булатова С.Н., вселён в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

Как указано в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Представленные стороной доказательства указывают на факт уклонения ответчиков от исполнения на них возложенной названными нормами закона обязанности по внесению соответствующей платы.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный жилой дом находится в управлении ОАО «УКСЗ».

В период с ДД.ММ.ГГГГ истец ОАО «УКСЗ» оказывал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома и обеспечивал находящийся в его управлении жилой фонд коммунальными услугами.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчики в суд не представили.

Выступая, соответственно, в качестве собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме и члена семьи собственника, проживая в указанной квартире, а значит, пользуясь коммунальными услугами, Булатов В.П. и Булатов Р.С. приняли на себя обязательство по своевременному внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги.

Ответчики, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили суду доказательств в опровержение требований истца ОАО «УКСЗ», а равно иных объективных доводов уважительности причин уклонения от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма начислений ответчиками не оспаривалась.

Согласно абз. 8 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём: возмещения убытков.

Поскольку ответчики Булатов С.Н. и Булатов Р.С. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняли, за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, требования ОАО «УКСЗ» основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В связи с чем суд находит обоснованным требование ОА «УКСЗ» о взыскании с Булатова С.Н. и Булатова Р.С. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженности по оплате за жилое помещение в размере 279.691 рубль 80 копеек.

Суд считает возможным взыскать с Булатова С.Н. и Булатова Р.С. в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с 01.08.2010 года по 31.05.2015 года в размере <данные изъяты> в солидарном порядке.

Согласно 103 ч. 1 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу ОАО «УКСЗ» произведена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче иска, соответственно государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в доход местного бюджета в долевом порядке в ответчиков, не освобождённых от исполнения обязанности по оплате государственной пошлины.

Суд взыскивает в доход местного бюджета с ответчиков Булатова С.Н. и Булатова Р.С. государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-197, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с Булатова Сергея Николаевича и Булатова Романа Сергеевича в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире №№ по адресу: <адрес>, за период с 01 августа 2010 года по 30 мая 2015 года в размере <данные изъяты>

Взыскать с Булатова Сергея Николаевича и Булатова Романа Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в равных долях в размере по <данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 ГПК РФ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 Председательствующий: