Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5217/2012 ~ М-4859/2012 от 07.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                    04 декабря 2012 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

с участием истца Г.Т.В.,

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/2012 по исковому заявлению Г.Т.В. к К.А.Ю., Н.Ю.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Г.Т.В. обратилась в суд с иском к К.А.Ю., Н.Ю.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом является объектом незавершенного строительством, поэтому Г.Т.В. в нем проживает не постоянно. В начале ДД.ММ.ГГГГ. в почтовом ящике истец обнаружила две копии свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, из которых следовало, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного имущества является К.А.Ю. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Однако, намерений распоряжаться своим имуществом Г.Т.В. не имела, сделки купли-продажи не заключала, денежные средства от ответчика не получала, доверенности на совершение от ее имени сделок по отчуждению имущества не выдавала. ДД.ММ.ГГГГ следователем СУ ОП № У МВД России по г. Самара по данному факту возбуждено уголовное дело по № УК РФ, ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.В. признана потерпевшей. Согласно представленной управлением Росреестра по Самарской области информации, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен от имени истца ответчиком Н.Ю.С. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом В.Т.Д., однако эта доверенность является поддельной, так как истцом не выдавалась, в реестре нотариуса В.Т.Д. не значится.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, так как совершена с нарушением закона, в заключении данной сделки истица не участвовала, свою волю на ее заключение не изъявляла, Г.Т.В. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Т.В. и К.А.Ю., применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу: за Г.Т.В., погасить в ЕГРП запись регистрации № о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за К.А.Ю.

В ходе судебного разбирательства Г.Т.В. исковые требования уточнила и просила признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ серия № от имени Г.Т.В. выданной на имя Н.Ю.С., недействительной, также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Т.В. и К.А.Ю., применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за Г.Т.В., погасить в ЕГРП запись регистрации № о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за К.А.Ю. Пояснила, что намерений отчуждать принадлежащее ей недвижимое имущества она не имела, доверенность не выдавала, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества является ничтожным.

Ответчики К.А.Ю. и Н.Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус В.Т.Д. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Г.Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома, незавершенного строительством), площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между Г.Т.В. в лице представителя Н.Ю.С., действующей по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом В.Т.Д., и К.А.Ю. земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и объект индивидуального жилищного строительства, обей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу.

Впоследствии на указанные объекты недвижимости получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.ст. 161, 185 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что доверенность от имени Г.Т.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на имя Н.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес>, зарегистрированная в реестре за №, нотариусом В.Т.Д. не выдавалась, указанный документ является поддельным, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариуса В.Т.Д.,     сообщением президента Нотариальной Палаты № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому бланк : серия № был выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <адрес> К.Л.Е.

По данному факту в отношении неустановленного лица по № УК РФ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следователя ОП № У МВД России по г. Самара возбуждено уголовное дело, Г.Т.В. признана потерпевшей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна, в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий.

Поскольку доверенность от имени Г.Т.В. нотариусом В.Т.Д. не выдавалась, эта доверенность является поддельной, Г.Т.В. волю на отчуждение своего недвижимого имущества не изъявляла, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 166 ГК РФ сделка купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной недвижимости, совершенная от имени Г.Т.В. с К.А.Ю., ничтожна и потому в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительна с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Т.В. к К.А.Ю., Н.Ю.С. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.

Признать доверенность от имени Г.Т.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на имя Н.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, на бланке <адрес>, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № нотариусом В.Т.Д. недействительной.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Г.Т.В. и К.А.Ю., земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным.

Восстановить за Г.Т.В. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за К.А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                            Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2012г.