Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1284/2022 ~ М-447/2022 от 04.02.2022

63RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года     Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мутолапова Р. Х. к ООО Специализированный застройщик «Латириус» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Мутолапов Р.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Латириус», как застройщиком, с другой, заключён договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс, общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>, вл.5, согласно которому стороны согласовали, что объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира.

Договором предусмотрено, что срок передачи объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также договором предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с отделкой помещений.

В соответствии с п.4.2. договора цена договора на момент заключения составляет № коп.

Он своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора, однако объект до настоящего времени ему не передан.

В связи неисполнением обязательств по передаче ему объекта в срок, предусмотренный законом, он обращался к ответчику с претензией, в которой просил уплатить ему неустойку согласно представленному в претензии расчёту, однако она оставлена без внимания и удовлетворения.

Данные обстоятельства, при отсутствии возможности проживания в собственной квартире, принесли ему нравственные страдания, что ухудшило его физическое состояние и причинило моральный вред.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере № коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере № руб. и штраф.

В последующем, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере № коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере № руб. и штраф.

Истец в судебном заседании заявленные требования, с учётом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать. В случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ. Также просил снизить сумму компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мутолаповым Р.Х., как участником долевого строительства, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Латириус», как застройщиком, с другой, заключён договор участия в долевом строительстве №ФС2(К)-1/26/382-ДДУ/91533/20 объекта недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) («Здание») на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м по адресу: <адрес>

Согласно п.1.2. договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира, условный № на 26 этаже, площадью № кв. м.

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что срок передачи объекта участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договором также предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с отделкой помещений.

В соответствии с п.4.2. договора цена договора на момент заключения составляет № коп.

Материалами дела подтверждается, что истец своевременно и в полном объёме исполнил свои обязательства по оплате стоимости договора, однако объект до настоящего времени ему не передан.

Установлено, что за приобретённый объект истец уплатил из собственных средств сумму в размере № коп., а оставшаяся сумма в размере № руб. уплачена им за счёт кредитных средств ПАО «ВТБ».

Установлено также, что в связи неисполнением обязательств по передаче ему объекта в срок, предусмотренный законом, истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил уплатить ему неустойку согласно представленному в претензии расчёту, однако она оставлена без внимания и удовлетворения.

Согласно положениям ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчёту заявленных истцом требований, проверенному судом и признанному правильным, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет № коп.

В соответствии с положениями п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной чь.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2-6 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, соответствующая отсрочка предоставляется в силу закона.

Учитывая приведённые обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки, основаны на законе, однако подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении неустойки, учитывая, что строительство объекта ведётся, однако в установленный договором срок помещение истцу не передано, доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по договору не представлено, суд считает возможным применить к требованиям истца в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму подлежащей взысканию неустойки до № руб.

Доказательств тому, что объект долевого строительства на момент рассмотрения настоящего дела по существу, готов к передаче участнику долевого строительства, а также тому, что истец злоупотребляет своими правами, уклоняясь от приёмки построенного и отделанного в соответствии с условиями договора помещения, ответчиком не представлено.

Требования истца о компенсации морального вреда в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.151 Гражданского кодекса РФ также подлежат удовлетворению частично.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательства ответчик не представил.

Судом установлен факт нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учётом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости в размере № руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает, что с учётом сложности дела, длительности его рассмотрения, количества судебных заседаний, с ответчика, в указанной части, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере № руб.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика штрафа также обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку, при обращении истца к ответчику с претензией, последний в добровольном порядке выплату не произвёл, т.е. нарушил права потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает определить подлежащую взысканию сумму в качестве штрафа в размере № руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мутолапова Р. Х. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Латириус» в пользу Мутолапова Р. Х. неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб. и штраф в размере № руб.

В остальной части иск Мутолапова Р. Х. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 30 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья