Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2013 ~ М-1060/2013 от 11.04.2013

Дело №2-1539/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 06 июня 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Волынчук Н.В.,

при секретаре Надееной Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скобелевой Т.В. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Сербиновой В.П., Антонову В.П., Михайловой Н.П., Марковой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании постановления администрации Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № ей и Антоновой В.И. в общую долевую собственность в равных долях за плату предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. __..__..__ года между истицей, Антоновой В.И. и главой МО «Смоленский район» Смоленской области заключен договор купли-продажи. Покупатели стоимость участка по договору оплатили своевременно и в полном объеме, в соответствии с актом приема-передачи от __..__..__ участок им передан в собственность. Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области зарегистрирован не был. Со времени заключения договора купли-продажи истица и Антонова В.И. владели земельным участком как своим собственным, обрабатывали его, производили посевы. __..__..__ Антонова В.И. умерла, наследники не оформили свои наследственные права после ее смерти на спорный участок, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Уточнив требования, просит признать право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Сербинова В.П., Антонов В.П., Михайлова Н.П., Маркова Т.Н.

Истица Скобелева Т.В. и ее представитель Лапикова В.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Соответчики Сербинова В.П., Антонов В.П., Михайлова Н.П., Маркова Т.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела видно, что на основании постановления Администрации Козинского сельского округа от __..__..__ № Антоновой В.И. и Скобелевой Т.В. в общую долевую собственность в равных долях за плату передан земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям поселений, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.13).

__..__..__ между муниципальным образованием «<адрес>» (продавец) и Скобелевой Т.В., Антоновой В.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п.5 договора купли-продажи покупатели приобретают у продавца земельный участок за сумму, указанную в п.4 договора – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании акта приема-передачи недвижимости земельный участок передан покупателям в общую долевую собственность __..__..__, претензий по оплате продавец к покупателям не имеет (л.д. 9-10).

Согласно справке МО «Смоленский район» от __..__..__ Скобелева Т.В. и Антонова В.И. произвели оплату за земельный участок в полном объеме (л.д. 7).

Из кадастровой выписки о земельном участке от __..__..__ видно, что спорный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ему присвоен новый кадастровый номер № (л.д.81).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорный земельный участок (л.д.62).

<данные изъяты> умерла __..__..__ (л.д. 8).

Сербинова В.П., Антонов В.П., Михайлова Н.П., Маркова Т.Н. являются наследниками по закону имущества, принадлежавшего <данные изъяты> на момент смерти, что подтверждается копией наследственного дела умершей, копией решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ (л.д.22-61).

Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом. Собственником <адрес> д. <адрес> является Скобелева Т.В. (л.д.65-66), квартира <адрес> расположенная в вышеуказанном жилом доме, перешла в собственность в порядке наследования ответчикам Сербиновой В.П., Антонову В.П., Михайловой Н.П. и Марковой Т.В. В ЕГРП имеются сведения о регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности Марковой Т.Н. (л.д.82).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что Скобелева Т.В. и Антонова В.И. заключили с администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области договор купли-продажи в отношении спорного земельного участка, приобрели участок в общую долевую собственность (в равных долях), переход права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировали в установленном законом порядке.

Исходя из смысла п.1 ст.433 ГК РФ, договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу ст.ст.130,131,551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации сделка является заключенной, действительной.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить безусловным основанием для отказа в признании права собственности на него, поскольку регистрация собственника имущества своего права собственности является его правом, а не обязанностью.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Скобелевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Скобелевой Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности Скобелевой Т.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Волынчук